カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2026/01/24 17:47
こんにちは(●'◡'●) Yoshimuraです♬
今日は不動産で出てくる「駅徒歩〇分」という表記。
のトリビアをご紹介します。
「徒歩10分なら近いな」と思って実際に歩いてみたら、
「あれ？15分くらいかかったぞ…」なんて経験はありませんか？
実はこの「徒歩所要時間」、不動産業界の厳格なルールで決められているのですが、そこには意外な「落とし穴」があるんです。今日はそんな不動産の豆知識をご紹介します。
1. 「徒歩1分＝80メートル」の鉄の掟
不動産広告では、「徒歩1分＝80メートル」として計算することがルール（不動産の表示に関する公正競争規約）で決まっています。
例えば、駅から800メートルの物件なら「徒歩10分」と表示されます。
この基準、実は**「健康な女性がハイヒールを履いて歩いた速度」**が元になっているという説があるのをご存知ですか？
昭和の時代に実際に計測して決められたと言われていますが、分速80メートルは時速に直すと4.8km。これ、意外と早歩きなんです。
2. 信号待ちや坂道は「ノーカウント」
ここが最大のポイントです。この計算には、以下の時間は含まれていません。
- 信号待ちの時間
- 坂道や歩道橋の上り下り
- 踏切の待ち時間
つまり、地図上の距離を単純に割っただけの数字なのです。「駅徒歩5分」でも、途中に「開かずの踏切」や「長い信号」があれば、実際にはもっと時間がかかることになります。
3. スタート地点は「改札」ではない？
「駅徒歩」のスタート地点は、駅の**「出入り口」**です。
地下鉄の場合、地上に出る出口がスタート地点になります。改札から出口までが遠い駅（大江戸線など）だと、電車を降りてから物件に着くまで、プラス5分以上かかることも珍しくありません。
まとめ：自分の足で確かめるのが一番！
広告の「徒歩〇分」はあくまで目安であり、距離を測るための「ものさし」だと考えてください。
- 実際に歩いてみる（できれば朝と夜の両方）
- 信号の待ち時間をチェックする
- 駅の改札から出口までの距離も確認する
これだけで、「住んでからの後悔」をぐっと減らすことができますよ。
私たちセンチュリー21のスタッフは、地元を知り尽くしていますので、「この道は信号が長いですよ」「こっちの近道が便利ですよ」といったリアルな情報もお伝えできます。
物件探しの際は、ぜひ「数字」だけでなく「実際の道のり」も一緒にチェックしましょう！
