2026年01月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

皆様早いもので1月も終わりですね( ﾟДﾟ)

今回は荒尾地区の物件をご紹介させて頂きます。

所在地：熊本県荒尾市荒尾4186-1

専有面積：217.5㎡（約65.79坪）

詳しくは当店までお気軽にお問い合わせください！！

物件資料


室内写真



内装工事イメージ図（AI加工図）

こんにちは。センチュリー21 東洋不動産の柏田 三季です。

不動産を売却する際、複数の会社に査定を依頼される方も多いと思います。
その時、A社は3000万円、B社は3500万円、C社は2800万円…と金額がバラバラだったら、皆様ならどの会社を選びますか？

「一番高い3500万円のB社にお願いしたい！」
そう思うのが人情ですが、ここには少し注意が必要です。
本日は、不動産査定の「金額」の裏側についてお話しします。

■「査定価格」＝「売れる金額」ではありません

不動産の査定価格は、あくまで「このくらいの金額なら、3ヶ月程度で売却できるだろう」という予測の価格です。
不動産会社がその金額で買い取るわけではありません（買取査定を除く）。

残念ながら、契約を取りたいがために、相場よりも明らかに高い査定額を提示するケースも世の中には存在します。
もし、相場とかけ離れた高値で売り出すとどうなるでしょうか？

• 問い合わせが来ない：今の購入希望者様はネットで相場をよく勉強されています。
• 「割高だ」と判断されれば、見向きもされません。
• 売れ残りのイメージがつく：長く売れないと「何か問題がある物件なのかな？」と敬遠され、最終的には相場よりも大幅に値下げしないと売れなくなってしまうことがあります。

■東洋不動産が「根拠」にこだわる理由

私が査定書を作成する際、最も大切にしているのは「根拠のある適正価格」をお伝えすることです。

• 近隣の成約事例
• 現在の売り出し物件の状況（ライバル物件）
• 市場の動向

これらを分析し、「なぜこの価格なのか」を正直にご説明します。もちろん、売主様のご希望額も大切です。その上で、「チャレンジ価格」として少し高めからスタートするのか、早期売却を目指して「適正価格」で出すのか、戦略を一緒に考えます。

「耳触りの良い高い金額」ではなく、「確実に売却へ導くためのリアルな提案」をお求めなら、ぜひ柏田までご相談ください。

こんにちは(ﾉ◕ヮ◕)ﾉ*:･ﾟ✧Yoshimuraﾃﾞｽ。

突然ですが、皆さん。
お部屋の「照明」、備え付けの白いシーリングライトのままにしていませんか？

実は、お部屋の印象を一番簡単に、しかも劇的に変える方法は『照明を変えること』なんです！

今日は、私が最近見つけて「これは素敵！」と思った照明が充実しているインテリアショップをご紹介していきたいと思います。

どんなお店？

『大川にある関家具』
店内に入ると、[キラキラしたシャンデリア / 落ち着いた暖色のライト / 個性的なデザインのランプ]がたくさん並んでいて、見ているだけでワクワクします。

特にこのお店が素晴らしいのは、 どんな部屋にも合うシンプルさ (^^♪･･･ところです。

「推し」照明はこれ★！

私のお気に入りは、『 ガラス製のライト』です。
これをダイニングテーブルの上に吊るすだけで、いつもの夕食がレストランのような雰囲気に変わりそうです。

不動産屋からのワンポイント・アドバイス

「賃貸だと、照明って勝手に変えられないんじゃ…？」と心配される方も多いですが、ご安心ください！

多くの賃貸物件の天井には「引掛（ひっかけ）シーリング」という器具が付いており、カチッと回すだけで誰でも簡単に交換できます。
※一部、直結タイプなど交換できない場合もあるので、内見の時に私と一緒に確認しましょう！

まとめ

お気に入りの照明の下で過ごす時間は、本当に癒やされます。
ぜひ、ご自分のお部屋に合う★ライト★を探してみてください。

もちろん、「この照明が似合う部屋に引っ越したい！」というご相談も、東洋不動産でお待ちしております！

「プロの豆知識」

「電球色」をおすすめする

1. • 「リラックスしたい寝室やリビングには、オレンジっぽい『電球色』がおすすめです。料理も美味しく見えますよ！」
2. 「多灯分散（たとうぶんさん）」の提案
   • 「天井のライトを1つ消して、部屋の隅にスタンドライトを1つ置くだけで、部屋が広く、奥行きがあるように見えます。」
3. 「ペンダントライト」の高さ
   • 「テーブルの上から60cm〜80cmくらいの高さに吊るすと、カフェっぽくて一番おしゃれに見えます。」

コンニチハ╰(*°▽°*)╯

Yoshimuraです。

進学や就職、転勤など、春に向けてお引越しを検討されている方も多いのではないでしょうか？

新しい生活への期待が膨らむ一方で、「どんな物件を選べばいいの？」「失敗したくない」という不安もありますよね。

今回は、プロの視点から**「引越し先を探すにあたっての注意点」**を5つに絞ってご紹介します。これから物件探しを始める方は、ぜひ参考にしてください。

1. 「譲れない条件」に優先順位をつける

理想の物件を求めると、どうしても条件が増えてしまいがちです。「駅近」「新築」「広い」「安い」…すべてを満たす物件は、残念ながらなかなか見つかりません。
まずは、ご自身の中で**「これだけは譲れない」という条件を3つ**決めてみましょう。優先順位が明確になると、物件探しがスムーズに進みます。

2. 内見は「図面」だけでなく「五感」で確認

最近はネットでたくさんの写真や動画が見られますが、やはり現地に行かないと分からないことがあります。

• 音: 車の走行音や隣人の生活音　※これ重要！気になる人にはストレスです！！
• 匂い: 飲食店の排気や共用部の匂い　※私はこれかなり気にします!　しかし｡｡｡ずっと住んでたら麻痺してきますw
• 日当たり・風通し: 実際の明るさや空気の流れ
  これらは、実際に現地に行って「五感」で確かめることが大切です。※暗いと心まで暗くなっちゃいますw

3. 周辺環境は「昼」と「夜」の両方を見る

「昼間は静かで良い雰囲気だったのに、夜になると街灯が少なくて真っ暗…」というケースは少なくありません。

可能であれば、平日と休日、昼と夜など、異なる時間帯に現地周辺を歩いてみることをおすすめします。スーパーやコンビニまでの道のりも、実際に歩いて確認しておきましょう。

4. 共用部分の管理状況をチェック

マンションやアパートの場合、エントランス、ゴミ置き場、駐輪場などの「共用部分」を見てください。
ここが綺麗に清掃・整頓されている物件は、管理が行き届いており、入居者のマナーも良い傾向にあります。逆に、チラシが散乱していたりゴミが溢れている場合は要注意です。

5. コンセントの位置と家具の配置

意外と見落としがちなのがコンセントの位置です。
「テレビを置きたい場所にコンセントがない」「冷蔵庫の扉が開かない」といった失敗を防ぐために、持っていく予定の家具・家電のサイズを測り、内見時にメジャーを持って配置をイメージしてみましょう。

まとめ

お部屋探しは、条件だけでなく「実際に住んだ時のイメージ」を持つことが成功の鍵です。毎日生活していく中で快適に過ごすためには足を運んできちんと物件を見ることが重要です！

私たちセンチュリー21 東洋不動産では、物件のご紹介だけでなく、地域の情報やメリット・デメリットも包み隠さずお伝えします。
「何から始めればいいか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください！

飲食店の厨房などにあるグリストラップのご説明と清掃の豆知識を今回はお伝えできればと思います。

①_グリストラップとは

　　飲食店や業務用厨房の排水に含まれる油脂やゴミを分離・収集し、下水道へ直接流れるのを防ぐ「油脂阻集器」です。

②_構造

　シンク側から　バスケットで大きなゴミをとり分離槽①分離槽②で油分を隔離します。

③_なぜ清掃をしないといけないのか？
　　排水管の本管が詰まりやすくなるし、店舗などは悪臭・害虫（ゴキブリ等）の発生等を防ぐ

④_清掃頻度
　　1_バスケット（生ゴミ）：毎日
　　2_浮上油（分離槽）：週に2~3回
　　3_沈殿物（底の汚れ）：月に1~2回

⑤_清掃と管理の重要性
　　清掃を怠ると、溜まった油脂や食品残さが腐敗・酸化し、悪臭や害虫の発生、排水管の詰まりなどを引き起こす原因となります。
清掃作業に特別な資格は必要なく、店舗の責任者や従業員が日常的に行うことができますが、産業廃棄物として適切に処理する必要があります。専用の清掃用品（油吸着シートやヘドロすくい棒など）を活用することで、作業負担を軽減できます。

本日最後の賃貸物件のご紹介です！

～物件概要～

物件名　エクメーネB棟　102
間取り　2DK（41.33㎡）
住所　　熊本市北区鶴羽田5丁目2-5
築年数　2008年9月

全戸角部屋、ペット飼育可能なお部屋です！
追炊きや浴室乾燥機、シャンプードレッサーなど、設備も充実しています。
周辺にはコンビニやスーパー、温泉施設もございます。お気軽にお問い合わせください☺

こんにちは(●'◡'●)　Yoshimuraです♬

　

今日は不動産で出てくる「駅徒歩〇分」という表記。

のトリビアをご紹介します。

「徒歩10分なら近いな」と思って実際に歩いてみたら、

「あれ？15分くらいかかったぞ…」なんて経験はありませんか？

実はこの「徒歩所要時間」、不動産業界の厳格なルールで決められているのですが、そこには意外な「落とし穴」があるんです。今日はそんな不動産の豆知識をご紹介します。

1. 「徒歩1分＝80メートル」の鉄の掟

不動産広告では、「徒歩1分＝80メートル」として計算することがルール（不動産の表示に関する公正競争規約）で決まっています。
例えば、駅から800メートルの物件なら「徒歩10分」と表示されます。

この基準、実は**「健康な女性がハイヒールを履いて歩いた速度」**が元になっているという説があるのをご存知ですか？
昭和の時代に実際に計測して決められたと言われていますが、分速80メートルは時速に直すと4.8km。これ、意外と早歩きなんです。

2. 信号待ちや坂道は「ノーカウント」

ここが最大のポイントです。この計算には、以下の時間は含まれていません。

• 信号待ちの時間
• 坂道や歩道橋の上り下り
• 踏切の待ち時間

つまり、地図上の距離を単純に割っただけの数字なのです。「駅徒歩5分」でも、途中に「開かずの踏切」や「長い信号」があれば、実際にはもっと時間がかかることになります。

3. スタート地点は「改札」ではない？

「駅徒歩」のスタート地点は、駅の**「出入り口」**です。
地下鉄の場合、地上に出る出口がスタート地点になります。改札から出口までが遠い駅（大江戸線など）だと、電車を降りてから物件に着くまで、プラス5分以上かかることも珍しくありません。

まとめ：自分の足で確かめるのが一番！

広告の「徒歩〇分」はあくまで目安であり、距離を測るための「ものさし」だと考えてください。

• 実際に歩いてみる（できれば朝と夜の両方）
• 信号の待ち時間をチェックする
• 駅の改札から出口までの距離も確認する

これだけで、「住んでからの後悔」をぐっと減らすことができますよ。
私たちセンチュリー21のスタッフは、地元を知り尽くしていますので、「この道は信号が長いですよ」「こっちの近道が便利ですよ」といったリアルな情報もお伝えできます。

物件探しの際は、ぜひ「数字」だけでなく「実際の道のり」も一緒にチェックしましょう！

またまた賃貸物件のご紹介です！

～物件概要～

物件名　レーベンパレス御領　202
間取り　3DK（54.97㎡）
住所　　熊本市東区御領8丁目8-18
築年数　1997年2月

積水ハウス施工のファミリー物件です！
敷地内駐車場２台目まで可！内装リフォームも完了しており、窓が多く日当たり良好です。
小型犬飼育も相談できます(^^)/

こんにちは！
新築の分譲賃貸マンションのご紹介です！

～物件概要～

物件名　ザ サンズ熊本城公園 9F
間取り　2LDK（65.38㎡）
住所　　熊本市中央区新町1丁目3-1
築年月　2025年3月
　　　　　
熊本城域内の新築分譲マンションです！
顔認証セキュリティやデジタルドアロックなど、最新設備が充実しています。
電停まで徒歩２分、歴史ある街並みで新生活を始めませんか？
お気軽にお問い合わせください！(^^)/

(u‿ฺu✿ฺ)コンニチハ

是非、足を運んでみてください。『行ってよかった～＼( 'ω')／』って思えるお店です。
※駐車場も目の前にあります