2026年02月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

「親が亡くなったけど、名義変更はまだしていない…」
実はこれ、今では法律違反になる可能性があります。
2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく放置すると過料（罰金）の対象になることが定められました。
「知らなかった」では済まされない時代になっています。
今回は、この制度の基本をわかりやすくお伝えします。
※本記事は一般的な情報提供を目的としています。個別の登記手続きは司法書士等の専門家にご確認ください。

相続登記の義務化とは？

2024年4月1日から施行された改正不動産登記法により、相続で不動産を取得した場合、取得を知った日から3年以内に相続登記を申請することが義務となりました。

なぜ義務化されたの？

相続登記がされないまま放置された不動産が全国で増え、「所有者不明土地」問題が深刻化したことが背景にあります。所有者が特定できない土地は、災害復旧・インフラ整備・地域開発などの妨げになります。
国としてこの問題を解消するために、義務化に踏み切りました。

登記しないとどうなる？

登記に必要な主な書類

「親が亡くなって実家を相続したけど、どうしたらいいかわからない…」
こういったご相談は、年々増えています。
売るべきか、貸すべきか、それとも残すべきか。
感情的な部分もからんで、なかなか決断できないのは自然なことです。
今回は「売る・貸す・残す」それぞれの現実的なメリット・デメリットを正直にお伝えします。

選択肢① 売却する

売却は、最もシンプルに「現金化」できる方法です。
維持費や固定資産税から解放され、相続人間での遺産分割もしやすくなります。

ただし、売却には時間がかかります。
査定から引き渡しまで、一般的に3〜6ヶ月以上かかることもあります。
急ぎの場合は、不動産会社による買取という方法もあります。

選択肢② 賃貸に出す

毎月の家賃収入が見込める点は魅力です。
ただし、「貸す」ことには思いのほか手間とリスクが伴います。

選択肢③ 空き家のまま残す

「まだ気持ちの整理がついていない」「将来的に誰かが使うかもしれない」という理由で残すこと自体は理解できます。
しかし、空き家は放置するほどリスクが高まります。

失敗しないお部屋探し】引越し先を決める前に確認したい！5つの重要チェックポイント

こんにちは！センチュリー21 東洋不動産の吉村です。

進学や就職、転勤など、春に向けてお引越しを検討されている方も多いのではないでしょうか？
新しい生活への期待が膨らむ一方で、「どんな物件を選べばいいの？」「失敗したくない」という不安もありますよね。

今回は、プロの視点から**「引越し先を探すにあたっての注意点」**を5つに絞ってご紹介します。これから物件探しを始める方は、ぜひ参考にしてください。

1. 「譲れない条件」に優先順位をつける

理想の物件を求めると、どうしても条件が増えてしまいがちです。「駅近」「新築」「広い」「安い」…すべてを満たす物件は、残念ながらなかなか見つかりません。
まずは、ご自身の中で**「これだけは譲れない」という条件を3つ**決めてみましょう。優先順位が明確になると、物件探しがスムーズに進みます。

2. 内見は「図面」だけでなく「五感」で確認

最近はネットでたくさんの写真や動画が見られますが、やはり現地に行かないと分からないことがあります。

• 音: 車の走行音や隣人の生活音
• 匂い: 飲食店の排気や共用部の匂い
• 日当たり・風通し: 実際の明るさや空気の流れ
  これらは、実際に現地に行って「五感」で確かめることが大切です。

3. 周辺環境は「昼」と「夜」の両方を見る

「昼間は静かで良い雰囲気だったのに、夜になると街灯が少なくて真っ暗…」というケースは少なくありません。
可能であれば、平日と休日、昼と夜など、異なる時間帯に現地周辺を歩いてみることをおすすめします。スーパーやコンビニまでの道のりも、実際に歩いて確認しておきましょう。

4. 共用部分の管理状況をチェック

マンションやアパートの場合、エントランス、ゴミ置き場、駐輪場などの「共用部分」を見てください。
ここが綺麗に清掃・整頓されている物件は、管理が行き届いており、入居者のマナーも良い傾向にあります。逆に、チラシが散乱していたりゴミが溢れている場合は要注意です。

5. コンセントの位置と家具の配置

意外と見落としがちなのがコンセントの位置です。
「テレビを置きたい場所にコンセントがない」「冷蔵庫の扉が開かない」といった失敗を防ぐために、持っていく予定の家具・家電のサイズを測り、内見時にメジャーを持って配置をイメージしてみましょう。

まとめ

お部屋探しは、条件だけでなく「実際に住んだ時のイメージ」を持つことが成功の鍵です。

私たちセンチュリー21 東洋不動産では、物件のご紹介だけでなく、地域の情報やメリット・デメリットも包み隠さずお伝えします。
「何から始めればいいか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください！

こんにちは！
これから不動産投資をお考えの方へ物件のご紹介です！

【種別】売り店舗（収益不動産）
【価格】1,500万円（税込）
【所在地】熊本市中央区大江本町8-4
【築年月】1974年9月
【表面利回り】12.76%


熊本市電「味噌天神前駅」より徒歩2分！
区分所有建物の1階店舗部分の収益不動産です！
現在、テナント様（飲食店）が入居されております。





物件の詳細情報はこちら↓↓
味噌天神マンション

お気軽にお問い合わせください！('◇')ゞ

こんにちは！
本日は最近の不動産競売の動向について、少し書きたいと思います。

●不動産競売（ふどうさんきょうばい）とは、
債務者が借金などの債務を返済できない場合に、
裁判所が債権者の申立てに基づき、債務者の不動産を強制的に売却して債権回収に充てる手続きです。

こんにちは！
家賃を見直し、募集を始めた物件のご案内です。
内覧も随時可能となっておりますので、是非ご検討下さい！('◇')ゞ

【物件名】エクメーネB　101
【所在地】熊本市北区鶴羽田5-2-5
【間取】2DK
【賃料】47,500円(3,000円減額しました！！)
【共益費】1,500円
【駐車場代】3,300円（税込）2台目まで契約可！





南向き、角部屋で日当たり良好です！浴室乾燥機やウォシュレット、エアコン（2基）等、
設備も充実しております。
物件詳細はこちらです↓↓

エクメーネB　101号室

お気軽にお問い合わせください！！(^^)/

こんにちは！
今月も賃貸物件のご紹介です。
小型犬、猫１匹まで飼育可能な街中のペット可マンションです！
下通アーケードまで徒歩２分！リノベーション済みです♪

【物件名】柏田第3ビル　303号室
【所在地】熊本市中央区下通2丁目8-5
【間取】1LDK
【賃料】62,000円
【共益費】3,000円




目の前には公園もあり、ペットとのお散歩などにも適した環境です！
物件の詳細ページはこちら↓↓

柏田第3ビル　303号室

お気軽にお問い合わせください！！(^^)/

こんにちは。センチュリー21 東洋不動産の柏田 三季です。

「子供が大きくなったので広い家に移りたい」
「定年後は夫婦でコンパクトなマンションに住みたい」

ライフスタイルの変化に合わせて住み替えを検討される際、最初にぶつかる壁が**「売るのと買うの、どっちを先に進めるべき？」**という問題です。
これは「売り先行」「買い先行」と呼ばれ、それぞれにメリット・デメリットがあります。

■「売り先行」のメリット・デメリット

今の家を売却してから、新居を探すパターンです。

• メリット：売却金額が確定してから新居の予算を組めるため、資金計画が安全です。「思ったより安くしか売れなくてローンが払えない！」というリスクを防げます。
• デメリット：売却が決まってから引渡しまでの間に新居が見つからない場合、一時的に仮住まい（賃貸）が必要になることがあります。

■「買い先行」のメリット・デメリット

新居を購入してから、今の家を売却するパターンです。

• メリット：じっくりと新居を探すことができ、引越しも1回で済みます。
• デメリット：今の家がいつ、いくらで売れるか分からない状態で新居を買うため、資金に余裕が必要です。売れるまで二重ローンになるリスクもあります。

■あなたに合ったプランを作成します

どちらが良いかは、お客様の資金状況や、住宅ローンの残債、性格（慎重派か、スピード重視か）によって異なります。

東洋不動産では、お客様の状況を詳しくヒアリングし、無理のないスケジュールをご提案します。
「まだぼんやりとしか考えていない」という段階でも構いません。住み替えはタイミングと段取りが命です。まずはシミュレーションだけでもしてみませんか？

こんにちは。センチュリー21 東洋不動産の柏田 三季（かしわだ みき）です。

いつも当社のブログをご覧いただき、ありがとうございます。
本日は、不動産のご売却を検討されている皆様へ、私たちがどのようにお客様の「不安」を「安心」に変え、売却をサポートしているかについて、最近の事例を交えてお話ししたいと思います。

不動産の売却は、人生でそう何度も経験することではありません。「何から手をつければいいのか分からない」「いくらで売れるのか不安」「近所に知られずに売りたい」など、多くの方が最初は大きな不安を抱えていらっしゃいます。

そんな時こそ、私たちの出番です。
今回は、実際に私が担当させていただいたお客様の事例をご紹介しながら、東洋不動産の売却活動についてお伝えします。

■最近の売却事例：住み替えをご希望のA様（50代ご夫婦）のケース

先日、無事にお引渡しを終えたA様の事例をご紹介します。
A様は、お子様が独立されたことを機に、長年住まわれた戸建てから、利便性の良いマンションへの住み替えをご検討されていました。

【ご相談当初の悩み】
A様が一番心配されていたのは、「今の家が売れる前に、新しいマンションを買っても大丈夫なのか？」という点と、「築年数が経っているこの家が、希望する価格で売れるのか？」という点でした。また、愛着のある我が家だからこそ、大切にしてくれる方に譲りたいという強い想いもお持ちでした。

【柏田からのご提案と活動内容】
まず私は、A様の「不安」を一つひとつ整理することから始めました。

1. 資金計画の明確化
   「売り先行」か「買い先行」か、それぞれのメリット・デメリットを詳しくご説明し、A様の資産状況やライフプランに合わせた無理のないスケジュールをご提案しました。
2. 今回は、資金的な安全性を最優先し、売却の目処を立ててから購入へ進むプランを選択しました。
3. 適正価格の算出と販売戦略
   近隣の成約事例や現在の市場動向を徹底的に調査し、根拠のある査定価格をご提示しました。
4. 単に「高く売れます」と言うのではなく、「なぜこの価格なのか」「どのような層がターゲットになるか」を論理的にご説明し、ご納得いただいた上で販売価格を決定しました。
5. 物件の魅力を最大限に引き出す
   築年数は経過していましたが、A様が非常に丁寧にお住まいだったため、その「管理の良さ」をアピールポイントにしました。プロの視点で室内写真を撮影し、インターネット広告では「大切に住まわれてきた邸宅」というストーリーを付加して掲載しました。

【結果】
販売開始から約1ヶ月で、子育て世代の若いご夫婦からのお申し込みをいただきました。
「前の持ち主の方が大切にされていたのが伝わってきました」という嬉しいお言葉もいただき、価格交渉も最小限に抑え、A様の希望に近い価格での成約となりました。

A様からは、「柏田さんに相談して本当によかった。段取りが明確で安心して任せられました」という、私にとって何よりの褒め言葉をいただきました。

■センチュリー21 東洋不動産が選ばれる理由

この事例のように、不動産売却は単に「土地や建物を売る」だけではありません。
お客様の想いやこれからの人生設計に寄り添い、最適なゴールへ導くことが私たちの仕事です。

私が日々の業務で大切にしていること、そして東洋不動産が多くの売主様に選ばれている理由には、以下の3つのポイントがあります。

1. 「聴く力」を大切にしています
いきなり営業トークを始めることはありません。
まずは、お客様がなぜ売却を考えたのか、どのような不安があるのかをじっくりとお伺いします。
些細なことでも構いません。雑談のような雰囲気の中で、本音をお聞かせください。

2. 地域密着の情報量とセンチュリー21のネットワーク
東洋不動産は、この地域に根差して長年の実績があります。
「このエリアの学校区は人気がある」「この通りは夜も明るくて安心」といった、地元ならではの細かな情報を熟知しています。
それに加え、世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」の情報網を駆使し、幅広い購入希望者へ物件情報を届けます。

3. スピード感とこまめな報告
売却活動中、お客様が一番不安になるのは「今、どうなっているのか分からない」という状態です。私は、問い合わせ状況や内覧の感想など、良いことも悪いことも包み隠さず、スピーディーにご報告することを徹底しています。透明性のある活動こそが、信頼関係の第一歩だと考えています。

■まずは「査定」ではなく「相談」から

「まだ売ると決めたわけではないけれど、話だけ聞いてみたい」
「将来的に相続が発生しそうなので、今のうちに価値を知っておきたい」

そのような段階でのご相談も大歓迎です。
不動産会社というと敷居が高く感じるかもしれませんが、私は「街の不動産屋さん」として、皆様に気軽にお声がけいただける存在でありたいと思っています。

机上での簡易査定から、訪問しての精密査定まで、お客様のご要望に合わせて対応いたします。
もちろん、秘密は厳守いたしますし、しつこい営業は一切いたしません。

不動産のご売却は、タイミングが重要です。
少しでもお悩みがあれば、ぜひ一度、センチュリー21 東洋不動産の柏田（かしわだ）までご連絡ください。

お客様の大切な資産のご売却、誠心誠意サポートさせていただきます。
皆様とお会いできる日を楽しみにしております。