「2026年03月」の記事一覧（13件）
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2026/03/31 20:47
こんにちは！
本日は売店舗のご紹介をさせて頂きます。
【物件情報】
・所在地：宇土市本町5丁目58（クリックすると地図が表示されます。）
・交通：JR鹿児島本線 宇土駅まで徒歩14分
・土地面積（公簿）：364.33㎡
・建物延床面積（公簿）：405.59㎡
・現況：賃貸中
・価格：1,700万円
ＪＲ鹿児島本線 宇土駅まで徒歩１４分！本町五丁目バス停まで徒歩１分！
目の前にはスーパーもあり、生活環境良好です♪
県道に面した整形地です。
賃貸中につき賃料収入がございます。
（表面利回り：7.5% NOI利回り：6.25%）
リフォーム工事等は必要ですが、賃貸中以外の空きスペースもある為、収益アップも見込めます！
お気軽にお問い合わせください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2026/03/31 20:38
こんにちは！
本日は売店舗のご紹介をさせて頂きます。
【物件情報】
・所在地：八代市本町2丁目3-15（クリックすると地図が表示されます。）
・交通：八代市役所前バス停まで徒歩5分
・土地面積（公簿）：595.03㎡
・建物延床面積（公簿）：449.01㎡
・現況：空き家
・価格：2,160万円
八代本町アーケード沿いの飲食店舗です。２棟一括での売却となります。
北側市道にも面しており、車両等の駐車も可能です！
ＪＲ新八代駅まで車で約１２分、八代ＩＣまで車で約１３分とアクセス良好です。
八代市役所やゆめタウン八代が周辺にあり、賑わいの見られる立地です。
県営工業団地の整備が進んでおり、今後、企業誘致が見込まれます(^^)/
お気軽にお問い合わせください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2026/03/31 20:27
こんにちは！
本日は売地のご紹介をさせて頂きます。
【物件情報】
・所在地：熊本県阿蘇市内牧560番地（クリックすると地図が表示されます。）
・交通：内牧バス停まで徒歩11分
・面積（公簿）：5241.55㎡
・現況：古家有り
・価格：6,500万円
別荘、保養所等の用地として最適です！
太陽光売電収入（2025年1月〜2025年12月）年間約200万円！
内牧温泉街まで徒歩約８分、周辺はコンビニ、スーパー、飲食店、温泉施設等が充実しています(^^)/
お気軽にお問い合わせください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2026/03/31 17:57
こんにちはヾ(o´∀｀o)ﾉﾜｧｰｨ♪
1. まずはスマホでパシャリ！「入居時の傷・汚れチェック」
荷物を入れる前の何もない状態のお部屋で、壁紙の傷や剥がれ、床のへこみ、設備の不具合などがないか、くまなくチェックしましょう。
もし見つけたら、必ずスマートフォンなどで写真を撮り、日付がわかるように保存しておいてください。
これは、退去時に「最初からあった傷か、入居後についた傷か」でトラブルになるのを防ぐための、
最も重要な自己防衛策です。気になる箇所があれば、早めに管理会社や大家さんへ報告しておきましょう。
2. 水回りの救世主！「マスキングテープ」で汚れをブロック
お風呂場や洗面台、キッチンのコーキング（ゴムパッキン）部分は、一度カビや汚れが入り込むと落とすのが本当に大変です。
そこで活躍するのが、100円ショップなどでも買える「マスキングテープ」！
水回りの隙間やパッキン部分に、あらかじめマスキングテープを貼っておきましょう。汚れたらテープを剥がして貼り替えるだけなので、面倒なゴシゴシ掃除から解放されます。最近は防カビ剤入りの専用テープも売られていますよ。
3. お風呂のキレイをキープ！「防カビくん煙剤」
お風呂場は、使い始める前に「防カビくん煙剤」を使用するのが鉄則です！
目に見えない黒カビの原因菌をまるごと除菌してくれるので、その後のカビ掃除の頻度がグッと減ります。2〜3ヶ月に1回のペースで定期的に使用すると、さらに効果的です。
4. 換気扇のギトギトとおさらば！「換気扇フィルター」
キッチンの換気扇や、お風呂・トイレの換気口は、あっという間にホコリや油汚れが溜まります。
高い場所の掃除は大変なので、最初から市販の「換気扇フィルター」を貼っておきましょう。汚れたらシールのように剥がして捨てるだけなので、大掃除の手間が省けます。
5. 見たくないアイツをシャットアウト！「害虫対策」
段ボールなどの荷物を運び込む前に、お部屋の隅や水回りの下などに、置き型の害虫駆除剤（ブラックキャップなど）を設置しておきましょう。
また、エアコンのドレンホース（室外機から出ている水抜きのホース）から虫が侵入することもあるので、
100円ショップで買える「防虫キャップ」を取り付けておくのもオススメです。
いかがでしたか？
引っ越し直後はバタバタして大変ですが、この「最初のひと手間」が、数ヶ月後、数年後のあなたを必ず助けてくれます。
キレイなお部屋をキープして、気持ちの良い新生活をスタートさせてくださいね！
お部屋のことで何かお困りごとやご相談がございましたら、いつでもセンチュリー21東洋不動産までお気軽にご連絡ください。
皆様の新生活が素晴らしいものになりますよう、スタッフ一同応援しております！
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2026/03/23 18:10
こんにちは。センチュリー21 東洋不動産の柏田 三季です。
相続において、最も悲しいのは「不動産が原因で、仲の良かった兄弟姉妹が揉めてしまうこと」です。
現金であれば1円単位で綺麗に分けられますが、不動産はそうはいきません。
よくあるのが、こんなケースです。
- 長男：「実家を守りたいから、そのまま残しておきたい」
- 次男：「自分は家を建てたばかりでお金が必要だから、売って現金化したい」
- 長女：「とりあえず賃貸に出して、家賃収入を得たい」
このように意見が割れてしまい、話し合いが平行線になってしまうのです。
■解決の鍵は「換価分割（かんかぶんかつ）」
このような場合、一つの解決策として**「換価分割」**という方法があります。
これは、不動産を売却して現金に換え、その現金を法定相続分（または話し合いで決めた割合）で分けるという方法です。
これなら、「誰が不動産をもらうか」で不公平感が生まれることもなく、全員が現金を受け取れるため、トラブルになりにくいというメリットがあります。
■第三者の「査定書」が話し合いの材料になります
兄弟間だけで話し合っていると、どうしても感情的になりがちです。
「兄貴はずるい」「お前はお金のことばかり」…そんな言葉が出る前に、私たちプロを入れてください。
私たちが作成する「査定書」は、**「今、この家には客観的にこれだけの価値がある」**という事実を示すものです。
「もし売ったら、一人あたり〇〇万円になる」という具体的な数字が見えると、冷静な話し合いができるようになります。
東洋不動産の柏田は、ご家族皆様が納得できるゴールを目指して、中立的な立場からアドバイスをさせていただきます。
揉める前の「転ばぬ先の杖」として、ぜひご相談ください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2026/03/23 17:38
ようやく熊本も桜の開花宣言がありましたね♪
今回は、物件紹介をしたインスタグラムの紹介ページを紹介させて頂きたいと思います。
物件名：エクメーネB棟101 熊本市内北部地区
https://www.instagram.com/reel/DV7iEFkxmm4/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==
物件名：武蔵ケ丘アパートA棟205
https://www.instagram.com/reel/DV97NAqjyMw/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==
どちらもペット飼育可能です。（小型犬か猫 1匹迄）
お気軽にお問い合わせください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2026/03/23 17:18
コンニチハ★！
センチュリー21 東洋不動産のYoshimuraです。
実はこれ、とっても良い質問なんです！
お部屋探しのポータルサイトを見ていると、なんとなく「アパートは安くて、マンションは高い」というイメージがあるかもしれませんが、明確な違いをご存知ない方も多いはず。
そこで今回は、不動産のプロの目線から「アパートとマンションの違い」について分かりやすく解説します！
「えっ、そうなの！？」と驚かれるかもしれませんが、不動産会社やポータルサイトが、建物の**「構造」や「階数」**によって、便宜上呼び分けているのが実情です。
一般的には、次のように区別されることが多いです。
1. アパートの特徴（木造・軽量鉄骨造など）
一般的に「アパート」と呼ばれるのは、以下のような建物です。
- 構造： 木造、軽量鉄骨造、プレハブ造など
- 階数： 2階〜3階建ての低層物件が多い
- 建築コストが抑えられているため、同じエリア・広さのマンションと比べると家賃が安い傾向にあります。初期費用を抑えたい方にぴったりです。
- 通気性が良く、木造ならではの温かみがある
特に木造アパートは通気性が良く、湿気がこもりにくいという特徴があります。
【アパートのデメリット】
- 防音性・気密性がマンションに比べるとやや劣る
隣の部屋の生活音などが聞こえやすい場合があります。音に敏感な方は注意が必要です
2. マンションの特徴（鉄筋コンクリート造など）
一方、「マンション」と呼ばれるのは、以下のような建物です。
- 構造： 鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、重量鉄骨造など
- 階数： 3階建て以上の高層物件が多い
【マンションのメリット】
- 防音性・耐震性・耐火性に優れている！
コンクリートで作られているため、建物の構造がしっかりしており、生活音が響きにくいのが最大のメリットです。プライバシーを重視する方におすすめです。 - 設備が充実していることが多い
オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど、共用設備が充実している物件が多く、セキュリティ面でも安心感があります。
【マンションのデメリット】
- 家賃や管理費がアパートに比べて高め
建築コストや設備の維持費がかかるため、どうしても家賃設定は高くなります。また、気密性が高いため、結露対策が必要になることもあります。
結局、どっちを選べばいいの？
アパートとマンション、どちらが良いかは**「お客様が生活の中で何を一番重視するか」**によって変わります。
「とにかく毎月の固定費（家賃）を抑えたい！」「初期費用を安く済ませたい！」
➡ そんなあなたには**【アパート】**がおすすめです！「生活音を気にせず静かに暮らしたい！」「セキュリティや設備を重視したい！」
➡ そんなあなたには**【マンション】**がおすすめです！「自分にはどっちが合っているか分からない…」
「〇〇エリアで、防音性の高いお部屋を探してほしい！」そんな時は、ぜひセンチュリー21 東洋不動産にご相談ください！
地元〇〇エリアに詳しいスタッフが、お客様のライフスタイルやご希望の条件をしっかりヒアリングし、
最適な物件をご提案させていただきます♬
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2026/03/14 17:08
こんにちは！
本日は売地のご紹介をさせて頂きます。
【物件情報】
・所在地：熊本県玉名市高瀬186番地（クリックすると地図が表示されます。）
・交通：JR鹿児島本線 玉名駅まで徒歩19分
・面積（公簿）：260.99㎡
・現況：更地
・価格：950万円
玉名駅までのアクセスも良く、周辺には商業施設や飲食店等も多くあります。
アパートや住宅用地として最適です(^^)v
お気軽にお問い合わせください！
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2026/03/13 18:01
こんにちは♪
柏田三季です。
今日は昨年土地の売却のお手伝いをしておりました場所に素敵な新築平屋の物件が建ちましたので売主様と内覧してきました。
空き地だったところにきれいな家が建ち、土地が蘇ったような感じがします。
ハウスメーカーさんのモノづくりってやっぱりすごいですね！
大変ご満足されているそうで、お手伝い出来たことに喜びを感じます。
また近日中に別のお家が完成する予定なので、行ってこようと思います！
すごく楽しみです。
いつか私も家建ててみたいな・・・。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2026/03/13 14:26
トーカン水前寺キャステール 705号室
【住所】 熊本市中央区水前寺１丁目３１－６
７階建７階
新水前寺駅 徒歩6分
駅チカ･閑静な住宅街･事務所利用可･７階･エアコン付
賃料 ３０，０００円/月
共益費 3,000円 月額：３３，０００円
【物件情報】 １K
【専有面積】 20.4㎡
【所在階】 7階
【築年】１９９1年築（築約３４年）
【構造】SRC造 （鉄骨鉄筋コンクリート造）
【最寄り駅】新水前寺駅 徒歩６分
【所在地】熊本市中央区水前寺１丁目３１－６
【初期費用】退去時清掃費 33,000円
火災保険 18,000円
保証会社利用料 （月額50％）16,500円
鍵交換代 16,500円
○●入居条件●〇
事務所利用可 ×ペット不可 保証人要
〇●物件の特徴●〇
駅チカの好立地で通勤・通学に便利
閑静な住宅街に位置し、落ち着いた生活環境
