売却前のリフォームは必須なの？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/05/19 10:32
こんにちは。
センチュリー21 東洋不動産の柏田です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ
今回のテーマは「売却前のリフォームは必須なの？」です。ぜひご一読ください。
不動産を売るときに、「売却する前に補修や修繕を行うべきかどうか」を気にする人は多いのではないでしょうか？
「少しでも見栄えを良くしてから売った方が高値で取引が成立しそう」
「見栄えの良い物件にした方が早く売れそう」
などと考える人もいるようですが、実際はどうなのでしょう。
まずは補修(リフォーム)が必要なケースをご紹介していきます。
■どういう時に補修が必要なの？
どのように住宅を使用してきたかにもよりますが、ポイントは「建築年数」と「設備の耐久年数」です。
1)建築年数
まず建築年数ですが、戸建住宅は築5～10年目から外壁の剥がれが始まり、10～15年で給排水設備の更新を考えるべきとされています。さらに、15年目以降は目で見て劣化がわかるところを交換していく形にすると住宅が長持ちするという声もあります。
劣化を確認し、建築年数に合わせた補修が必要です。
2)設備の耐久年
戸建住宅の各設備はそれぞれ耐用年数の目安が設定されています。これを元に補修を考えるのも一案です。
戸建住宅を補修には期間と費用が必要です。
戸建住宅を売るために補修が必要かどうかは、不動産屋に相談すると良い判断ができます。
最終的に高く確実に売るためにはどの選択をするのが良いのか？という相談をしていただければと思います。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
info@toyo7.com
096-324-2948
節税対策！できるだけ税金を安く抑える方法
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/05/19 10:24
こんにちは。
センチュリー21 東洋不動産の柏田です。
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今回のテーマは「不動産売却における特例とは？」です。ぜひご一読ください。
戸建てなどの家を売却する際には、さまざまな税金がかかります。
今回は、「少しでも税金にかかる費用を抑える方法があるの？」という疑問にお答えしていきます。
【節税対策！できるだけ税金を安く抑える方法】
家を売った際にかかる税金を節約するためには、譲渡所得に関する特別控除の特例を理解しておく必要があります。建物の売却に関する特別控除には、どのような種類があるのでしょうか。
■控除の種類と額は？
特別控除の金額は、課税譲渡所得金額を算出する際に影響します。建物の譲渡所得に関する特別控除には、以下のものがあります。
・公共事業などのために売った場合：5,000万円
・マイホームを売った場合：3,000万円
これらの要件に該当する場合、譲渡価額から取得費用と譲渡費用を除いた利益が特別控除額以下であれば、税金はかかりません。
ただし、その年の譲渡益全体で「特別控除額の上限は5,000万円」なので、複数の建物を売却する場合は注意が必要です。
■マイホームを売った際の「3,000万円の控除」とは
マイホームを売った際には、所有期間に関わらず最大3,000万円の控除が受けられます。自分が住んでいる家を売る場合に適用されますが、現在住んでいる家でなくても構いません。住まなくなってから3年目の年末までに売却すれば、この特例の適用対象となります。
■有期間が10年を超えている場合の特例
マイホームを売却したとき、一定の要件を満たした場合、軽減税率の特例を受けることができます。譲渡した年の1月1日で、家屋と土地の所有期間がともに10年を超えていることなどが条件です。
この特例が適用されると、課税譲渡所得金額が6,000万円以下の場合、通常15%の税率が10%になります。また、6,000万円を超える場合には、6,000万円を超える部分は通常どおり15%の税率となります。
家を売る場合には、税金をはじめさまざまな費用が必要です。譲渡によって利益が出れば税金もかかりますが、特例が適用されれば、税金を支払う必要がなくなったり、減税になったりします。
節税対策も頭に入れつつ、まずはより確実に家を売る不動産会社を見つけることが重要です。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
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不動産売却で損をしないためには？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/05/19 10:20
こんにちは。
センチュリー21 東洋不動産の柏田です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ちブログ
今回のテーマは「不動産売却で損をしないためには？」です。ぜひご一読ください。
住み替えで損をしたくないという方は節税措置を知っておくべきです。
動くお金が大きいだけに節税措置を利用すると、実は3000万円も節税できることもあります。
■売却益が出た場合
住んでいた家が買った価格よりも高く売れて売却益が出た場合には譲渡所得税などが掛かりますが、自宅であれば「3,000万円特別控除」を利用することが可能です。
「3,000万円特別控除」とは、売却益（譲渡所得）から課税対象を3,000万円まで控除できる制度のことです。
これは、非常に大きな節税効果がある制度ですが、
基本的にマイホーム（居住用財産）への適用を前提としています。具体的には、以下のような適用条件があります。
・自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること
・家屋を取り壊した場合、譲渡契約までの間に、土地を住居以外に使ってないこと
・売手と買手が、親子や夫婦など特別な関係でないこと
なお、詳細は国税庁のホームページ(「No.3302マイホームを売ったときの特例」)で確認することが可能です。
■売却損が出た場合
逆に住んでいた家が買った価格よりも安く売れて売却損が出た場合にも、所得税や住民税を抑えることができます。
具体的には「損益通算」とよばれる措置によって取引が生じた年度のその他の利益などを合算し、譲渡損失を相殺することができます。
単年度の損益通算では譲渡損失がカバーしきれなかった場合は最長4年間（売買のあった年度を含む）の利益を合算することができ、この特例制度によってほとんどのケースで譲渡損失を相殺することができます。
「損益通算」を受ける場合にも確定申告が必要です。
■住宅ローンを組んでいる場合
住宅ローンを組んで家を購入した場合、ローン残高4,000万円を上限として、ローン残高の1%が10年間所得税から控除出来る「住宅ローン控除」が使えます。
しかしこの措置は「3,000万円特別控除」と「損益通算」の併用はできません。
あなたの状況に合わせて節税措置を使い分けるために、まずは不動産会社に相談してみることをお勧めします。
残債が残っていても売却できる？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/05/19 09:51
こんにちは。
センチュリー21 東洋不動産の柏田です。
不動産売却に興味をお持ちの皆様に向けてお送りしているお役立ブログ。
今回のテーマは「残債が残っていても売却できる？」です。ぜひご一読ください。
ローン残債がある家から住み替えを検討する方も多いと思います。
そこで残債がある家から住み替えるためのローンの種類を説明します。
■住宅ローンが残っている場合の家の売却方法
持ち家に住宅ローンが残っている場合は、売却金でローンを完済することが基本です。
なぜなら住宅ローンはその家を担保にして融資してもらっているからです。
仮にローン完済していない家を売却すると、未だに担保になっている家を売ることになります。
●売却額でローンを返済できない場合は「買い替えローン（住み替えローン）」
自己資金も無く、売却額でローンを返済できない場合には、買い替えローンを利用します。
買い替えローンは、売り先行で住み替えをする人用のローンです。
・メリット
→自己資金が少なくても住み替えができることと、持ち家のローンを完済できるので2重ローンが避けられることです。
・デメリット
→審査が厳しい点と、売却と購入時期のタイミングを合わせなければならない点が挙げられます。
買い替えローンは、残っているローンの一括完済と融資を同時に行うことが条件となります。
そのため、売却・購入のタイミングを確実に合わせて同じ日に行なわなければなりません。
●「つなぎ融資」
住み替えの場合の「つなぎ融資」とは、買い手先行のための融資で、住み替えのために一時的に融資を受けることです。
まず融資を受けて新居を購入し、前の家が売れたらその売却金で融資額を一括返済するという流れになります。
融資の期間は6か月～1年以内が基本です。
・メリット
→買い手先行出のメリット同様、新居をじっくりと探せる点と引っ越しが1回で済む点が挙げられます。
・デメリット
→住宅ローンよりも金利が高く（通常3.00％前後）、手数料や保証料などの諸費用がかかります。
また多くの場合、つなぎ融資は不動産会社との買取保証制度とセットになっているので、期日までに買い手が現れない場合、不動産会社が査定価格の80%程度で買取ることになります。
いずれにしても、ローンの支払いが本格的に厳しくなる前に、不動産会社を始めとしたその道のプロに相談することをお勧めします。不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にメール又は下記番号までご連絡ください。
それでは、ご連絡いただけることを心よりお待ちしております。
センチュリー21東洋不動産 売買部 柏田三季
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植木が車道に越境して車にあたりそう
カテゴリ：よっちゃんブログ
/ 投稿日付：2024/05/16 07:53
最近暑くなってきて雑草及び植木の葉っぱがすごい速さで延びること。延びること。
自宅の北側の落葉樹が伸びすぎて、車道に越境しているので車にかかったら賠償もんだと毎年、この時期は植木をどうしようかと頭をなやませています。息子にちょっと愚痴ったところ、今度のお休みの時にきれいにしてあげますよと言ってくれ、約束通り、電動のこぎりで暗くなるまでカットしてくれました。おそくまでかかって、フェンスと同じ高さ迄、枝を切ってくれたのは良かったですが、カットした木を道路に置いていたので娘も手伝って自宅の庭の方へいれてくれました。ゴミ出しの際に枝をカットしてくれて少しづつ捨ててもらっています。ご近所様から「思い切って木を切ってすっきりしましたね」と言われて葉っぱが道路に落ちなくなってよかったと思いました。息子に感謝しています。
♪♬体によさげなCAFEでlunch行ってきました♪♪
カテゴリ：スタッフブログ
/ 更新日付：2024/05/15 15:33
/ 投稿日付：2024/05/15 15:33
体によさげなCAFE ランチが楽しめるお店をご紹介します♬
シャワー通りにある CAFE♯Co：TTON（カフェコットン）
ってお店です。
始めて行ってみたん.ですけど｡｡｡（lunch）女子好みなものばっかり
置いてありましたyo！
cafe cotton (studio.site)
是非いかれてみてください。体に優しい♬ お店だと思います。
可愛い女性定員さんもいらっしゃいました°˖☆◝(⁰▿⁰)◜☆˖°
新しいレイヤー..
ランチミーティングの活用
カテゴリ：よっちゃんブログ
/ 投稿日付：2024/05/14 19:13
今日は、社員さんと１対1でランチミーティングをしました。シャワー通りに最近できたお店で、サラダバーの野菜やトッピング、フルーツ（イチゴ・キーウィ・リンゴ）とドレッシングや香辛料の種類が豊富です。またパンも私の大好きな糖質制限のブランパンでなので、心置きなく糖質を気にすることなく何個も食べることが出来ました。よってスタイルを気にする若い女の子に人気のようです。社員さんと久しぶりのランチミーティングを開催しました。内容は必ずしも業務に関係ないことであっても膝を合わせて社員と同じ目線で話すことを目的ととしてリラックスした雰囲気で実現できます。勤務時間には言い出せなかった意見やアイディアを自由に交換できるメリットがあります。職場内のコミュニケーションを活性化させるためにも定期的に取り入れていきたいですね。
ガパオライス＆チョイスサラダ＆フルーツヨーグルト＆ブランパン＆ブロッコリースープ
スタッフ㊗Birthdayイベント
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/05/10 17:46
㊗５月10日 本日はスタッフのお誕生日でした°˖☆◝(⁰▿⁰)◜☆˖°
弊社はスタッフのお誕生日になるとみんなでhappy birthdayの歌を
合唱してくれて、『寄せ書き』を送ってくれます ♪ﾊﾟﾁﾊﾟﾁﾊﾟﾁ
しかも！！社長からの『お祝い金』まで頂けるんです (((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))ｲｴｰｲ
今日は、スタッフ三季さんのお誕生日でしたので終礼にお祝いをしました。ｵﾒﾃﾞﾄｳｺﾞｻﾞｲﾏｽ
弊社のイベント行事です！
５月１０日生まれの人の長所と短所を調べてみました（※あくまでもお誕生日占いですが）↓しかし当たってるよーな（笑）
5月10日生まれの長所と短所
長所：
5月10日生まれは、親しみやすく、あたたかな雰囲気をまとった人です。その場にいる人を包み込むような包容力があるので、ムードメーカーのような存在になれるでしょう。
短所：
5月10日生まれは、あまりフットワークが軽いほうではありません。手伝いや移動など、ちょっとした日常生活の動きもめんどうくさがるところがありますので、運動不足におちいらないように注意しましょう。
一番良いのは、本人が興味をもってがんばれそうな運動を、はやくから見つけて習慣にしておくことです。
三季さん☆彡
お誕生日おめでとうございます。
これからも長所を生かして『お家売ってください！！』素敵な一年になりますように★彡 スタッフ一同より
不動産売却のタイミング
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/05/09 19:00
こんばんは！センチュリー21東洋不動産柏田です。
皆様寒暖の差が激しいですが、体調は崩されてないですか？
日本では中古住宅の取引数を、新築住宅が上回る一方で空き家が増え社会問題となっています。
同時に中古住宅が見直され、一般に「寿命は30年」と言われてきた木造住宅もまだまだ利用できるのではないかと考える人が増えてきました。
■住宅の寿命は何年？ 建物の種類別！
日本で一番普及している戸建住宅は「木造住宅」。
それは湿気の多い日本の気候に適した構造だからです。
他には鉄筋コンクリート構造、鉄骨構造がありそれぞれに寿命年数が違いますが、どれも設計や使用方法によって寿命は大きく変わるため一概に何年と定めることはできません。
■寿命を迎えたら、売却も考えよう！
主に木造住宅は30年経つと、柱や梁がまだ丈夫でも、内装や水回りといった内部の劣化が激しくリフォームか建て替えが必要となってきます。
空き家は持っているだけで何かと損をしやすい不動産です。空き家で資産をマイナスにしたりトラブルに巻き込まれる前に売ってしまいましょう！
■空き家売却するべき理由とは
空き家を所有したのなら、管理の義務が発生します。定期的に空き家の掃除や見回りが必要になるでしょう。
家は人が住まなくなると、締め切ったままとなってしまうので 家の中に湿気が溜まります。
すると、カビや害虫などが発生しやすくなり家の劣化が進みやすくなります。また、
庭などがある場合は手入れを行わないので草が伸びてしまい野良猫などのフンをする場所となってしまいます。
このような状態を長く続けてしまうと空き家の倒壊の恐れや異臭の発生などが起きてしまうので、持ち主は定期的に換気をし、庭を整えそのような自体が起きないようにしなくてはならず、手間がかかるのです。
日が経てば経つほどに空き家は劣化していき売却も難しくなります。
多くの場合は築年数が数十年経った家だと思いますが、まだ十数年しか経っていないのなら、中古住宅としての販売も可能で売却がしやすくなる可能性が高いです。
売却が面倒…という理由で売るのを先延ばしにし、後々で売却活動が大変にならないように注意しましょう。
まずは、正確な価格を把握するために、不動産会社に相談してみることをお勧めします。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。
税理士を変更する手順
カテゴリ：よっちゃんブログ
/ 投稿日付：2024/05/09 11:03
税理士に対して真実の変更理由を伝える義務はありません。税理士の性格や態度を見ながら、（本当か否かにかかわらず）以下のような理由を適宜伝えましょう。税理士の不適切な事務処理が理由で委任契約を解除する場合は、着手金の返還などについて争いになることを想定して、変更理由を正直に伝えたほうがよいこともあります。この場合は弁護士に相談しましょう。
手順としては
1.委任契約の内容を確認する
2.新たに依頼する税理士を探す
3.変更魔の税理士に解約解除を伝える
4.変更前の税理士から書類を返却してもらう
5.変更後の税理士と委任契約を結ぶ
