熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産,センチュリー21東洋不動産

こんにちは。
センチュリー21 東洋不動産の柏田 三季（かしわだ みき）です。

最近、私のもとに増えているご相談の一つに、「実家」に関するものがあります。
「親が施設に入ることになった」「相続したけれど、誰も住む予定がない」
そんな時、思い出の詰まったご実家をどうするか、すぐに決断するのは難しいものです。

しかし、不動産のプロとしてお伝えしたいのは、「とりあえずそのままにしておく」ことのリスクです。
本日は、空き家問題と、まず最初の一歩についてお話しします。

■空き家を放置する3つのリスク

誰も住まなくなった家は、驚くほどのスピードで傷んでいきます。

1. 資産価値の低下
   換気がされない家は湿気がこもり、カビやシロアリの原因になります。
2. いざ売ろうと思った時には、建物としての価値がなくなってしまい、解体費用の方が高くつく…というケースも少なくありません。
3. 維持費と税金の負担
   住んでいなくても、固定資産税や都市計画税はかかり続けます。
4. また、2024年4月からは相続登記も義務化されました。
5. 放置することで、将来的に過料が発生したり、権利関係が複雑になり売るに売れなくなるリスクもあります。
6. 近隣トラブルの種
   庭木が伸び放題でお隣に迷惑をかけたり、不法投棄や放火のリスクが高まったりと、管理されていない空き家は地域の防犯上も好ましくありません。

■実は「期限」があります。3000万円特別控除の特例

そしてもう一つ、放置することの大きなデメリットが「税制優遇が受けられなくなる可能性がある」ということです。

相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得（売却益）から最大3000万円を控除できる「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」という制度があります。

これは非常に大きな節税効果が期待できる制度ですが、実は「相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」に売却しなければならないという期限があるのをご存知でしょうか？

また、昭和56年5月31日以前に建築された建物であり（旧耐震基準）売却時に耐震リフォームをするか、解体して更地にすることなど、適用にはいくつかの条件があります。

「いつか売ればいいや」と放置している間に期限が過ぎてしまい、本来払わなくて済んだはずの税金を払うことになってしまった…というケースも残念ながらあります。

※特例の適用可否や詳細な計算については、税理士等の専門家への確認が必要ですが、まずは「そういう制度がある」ということを知っておいてください。

■「売る」と決めなくても大丈夫です

「相談に行ったら、すぐに売れと言われるのではないか？」
そう警戒されるお客様もいらっしゃいますが、ご安心ください。
私たち東洋不動産は、無理な売却をお勧めすることはありません。

まずは、「現状を把握すること」が大切です。

• ご実家は3000万円控除の対象になりそうか？

• 今の状態で売ったらいくらくらいになるのか？
• 賃貸に出すことは可能なのか？
• 空き家管理サービスを利用して維持する場合のコストは？

これらを数字で把握することで、初めて家族会議ができるようになります。
ご実家の将来について、選択肢を整理するためのお手伝いをさせてください。
「期限ギリギリで慌てて売る」ことにならないよう、まずは一度、柏田までお気軽にご相談ください。
お客様にとって一番良い選択肢を一緒に考えましょう。
ご連絡心よりお待ちしております！

センチュリー21東洋不動産　柏田三季
096-324-2948

こんにちは！センチュリー21 東洋不動産の柏田 三季（かしわだ みき）です。

いつも当社のブログをご覧いただき、ありがとうございます。

本日は、不動産の「ご売却」についてお話しさせていただきます。

皆様は、不動産会社に対してどのようなイメージをお持ちでしょうか？
「一度問い合わせたら、しつこく営業されそう」
「売ると決まっていないのに相談したら迷惑がられるのでは？」
そんな風に思って、受話器を置いたり、問い合わせフォームを閉じてしまったりした経験はありませんか？

実は、私たち東洋不動産にご相談いただくお客様の多くが、最初は「まだ迷っている段階」からのスタートです。
不動産売却は、人生でそう何度も経験することではありません。
分からないこと、不安なことがあるのは当然です。
だからこそ、私たちは「売るための営業」ではなく、「お客様の不安を解消するためのパートナー」でありたいと考えています。

今回は、最近私が担当させていただき、無事にお悩みを解決されたお客様の事例を2つご紹介します。
「こんなことでも相談していいんだ」と思っていただければ幸いです。

【事例1】「相続した実家、どうすればいいか分からない」A様（50代男性）のケース

先日ご相談いただいたA様は、ご両親からご実家を相続されましたが、ご自身はすでに別の場所にマイホームをお持ちでした。
「誰も住んでいない実家を維持するのは大変だが、思い出が詰まった家をすぐに売る決心もつかない。
そもそも、古い家だから売れるかどうかも分からない」
そんなお悩みをお持ちでした。

最初にお会いした際、A様は「まだ売ると決めたわけではないんですが…」と大変恐縮されていました。
私はまず、A様の「思い出」をじっくりとお伺いしました。
その上で、現在の不動産市況や、そのまま保有し続けた場合の維持費やリスク、そして売却した場合のメリット・デメリットを、数字を交えて正直にお伝えしました。

また、建物自体は古かったものの、立地条件が良かったため、「古家付き土地」として売り出すプランと、リフォームして「中古戸建」として売り出すプランの2パターンをご提案しました。

結果として、A様は「維持管理の手間から解放され、次の世代に土地を活用してもらった方が親も喜ぶだろう」と、売却を決断されました。
販売活動を開始してから約1ヶ月半、このエリアで土地を探されていた若いご家族とのご縁があり、無事にご成約となりました。
「柏田さんに話を聞いてもらって、頭の中が整理できました。肩の荷が下りた気分です」というA様のお言葉が、私にとって何よりの喜びでした。

【事例2】「住み替えたいけれど、タイミングが不安」B様（30代ご夫婦）のケース

次にご紹介するのは、お子様の成長に合わせて、マンションから一戸建てへの住み替えを検討されていたB様ご夫婦です。
「今のマンションのローンが残っている状態で、新しい家を買えるのか？」
「先に新しい家を買って、今の家が売れなかったらどうしよう」
という、「資金計画」と「タイミング」への不安を抱えていらっしゃいました。

住み替えは、売りと買いのタイミング調整が非常に重要です。
私はまず、B様の現在のマンションの査定を綿密に行い、「いくらで売れる見込みがあるか」を算出しました。
その上で、手元に残る資金と、新しい住宅ローンのシミュレーションを作成。
無理のない資金計画をご提案しました。

今回は、売却を先行させつつ、引き渡し時期を調整できる特約を付けた販売活動をご提案しました。
センチュリー21のネットワークを活かして広く購入希望者を募った結果、早期に購入希望者様が見つかりました。
さらに、その購入者様のご理解を得て、新居への入居時期に合わせた引き渡しスケジュールを組むことができました。

「売れなかったらどうしようという不安で夜も眠れませんでしたが、柏田さんが具体的なスケジュールを示してくれたので、安心して新居探しに集中できました」と、笑顔でお引越しされていきました。

まずは「おしゃべり」をする感覚で構いません

いかがでしたでしょうか？
A様もB様も、最初は「漠然とした不安」を抱えてのご相談でした。
不動産の悩みは、お客様一人ひとり異なります。
インターネットで検索すれば一般的な情報は出てきますが、「あなたの場合どうするのがベストか」という答えは、ネットには載っていません。

私たちセンチュリー21 東洋不動産は、地域に根差した情報力と、世界最大級の不動産ネットワークを駆使して、お客様に最適なご提案をいたします。

ですが、それ以上に大切にしているのは「お客様の想い」です。

「とりあえず査定額だけ知りたい」
「将来的に売るかもしれないから、話だけ聞いておきたい」
「近所に知られずに相談したい」

どのようなきっかけでも構いません。

私、柏田が誠心誠意、お客様のペースに合わせてご対応させていただきます。
もちろん、査定やご相談は無料です。秘密も厳守いたします。

「こんなこと聞いてもいいのかな？」と思うようなことこそ、ぜひプロである私たちに投げかけてください。
皆様からのご連絡を、心よりお待ちしております。

センチュリー21 東洋不動産
柏田 三季
096-324-2948

駕町通りを歩いていると、
ちょっと不思議な光景が・・・



・・・何だか分かりますか？？



そう、猫です。
何やらずーっと、窓を覗き込んでいます。
しばらく見ていましたが、猫はその場を動きませんでした。
後から知人に聞いたのですが、結構アーケードの上を散歩しているようです。

早く気付いてあげてー！

安政町の武蔵小路通り沿いに「焼き鳥酒場 とりだるま 熊本下通店」様がオープンしました。

国産鶏を使用した焼き鳥をはじめ、野菜巻き串など豊富なメニューをご用意！

飲み放題付きのコースは、3,000円からご用意がありリーズナブルにお食事を楽しめます！

カウンター、掘りごたつ、テーブル席など様々なシーンでご利用頂けます。

是非、足を運ばれてみて下さい♪

【店舗情報】
焼き鳥酒場 とりだるま 熊本下通店
〒860-0801

熊本市中央区安政町5-20 安政ビル BF

TEL 096-274-3751

営業時間

17:00～翌4:00

下通りアーケード内に「和牛のたか 空 下通店」様がオープンしました！

昨年オープンされた新市街店に続いて、熊本では2店舗目のお店になります。

多数の個室も完備されており、厳選された和牛を楽しむことが出来ます。

また、ビル最上階のテラスからは繁華街の夜景も一望できます！

友人との宴会はもちろん、会食や接待などのビジネスシーンでもお勧めです。

是非、新しい空間で和牛のたかをお楽しみください！

【店舗情報】
和牛のたか 空（そら）下通店
〒860-0807

熊本市中央区下通1丁目5-10 TTビル 5F

TEL 096-223-8688

営業時間

17:00～23:00

今年は大変お世話になりました。

♬♩Merry　Xmas♬♩

ありがとうございます(✿◕‿◕✿)♬♩



　　

「家を売るって、何から始めればいいんだろう…」

熊本市で不動産売却をお考えの皆様、こんにちは！売買担当しております、柏田三季です。
初めて家を売却される方にとって、不安や疑問は尽きないものですよね？
私たちは熊本で長年、不動産売却のお手伝いをしてきましたが、多くの方が最初に抱かれるのが「手続きが複雑そう」「何をすればいいか分からない」という不安です。

でも、ご安心ください。不動産売却の流れは、きちんと順序立てて進めれば決して難しくありません。
この記事では、査定依頼から引き渡しまでの7つのステップを、熊本市での実例を交えながら分かりやすく解説します。

ステップ1：査定依頼（所要期間：1週間程度）

まずは、ご自宅がいくらで売れそうか、不動産会社に査定を依頼します。
熊本市では、中央区・東区・南区など、エリアによって相場が大きく異なりますので、地元に詳しい業者を選ぶことが重要です。

最近では、複数社に一括査定を依頼できるサービスもありますが、実際に家を見てもらう「訪問査定」を受けることをお勧めします。
特に熊本地震後の補修履歴や、地域特有の条件は、実際に見ていただかないと正確な評価が難しいからです。

査定を受ける際のポイント

査定額を提示された際は、その根拠をしっかり確認しましょう。
近隣の成約事例や、物件の特徴を踏まえた説明があるかどうかが大切です。
査定額だけでなく、どのように売却を進めていくのか、具体的な計画を聞くことも重要です。

熊本市での実例：東区の築15年・戸建て住宅の場合、訪問査定で庭の手入れの良さや収納の工夫が評価され、根拠のある適正価格で売り出すことができ、結果的にスムーズに売却できたケースがありました。

ステップ2：媒介契約の締結（所要期間：1日）

査定結果に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には3種類あります：

• 専属専任媒介契約：1社のみに依頼。最も手厚いサポート
• 専任媒介契約：1社のみに依頼。自己発見取引も可能
• 一般媒介契約：複数社に依頼可能

熊本市では、地域密着型の業者との専任媒介が人気です。担当者が熱心に営業活動をしてくれますし、地域のネットワークを活かした買主探しが期待できます。

ステップ3：売却活動の開始（所要期間：1〜3ヶ月）

不動産会社が、ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、オープンハウスの開催などを行います。
熊本市では、SUUMOやアットホームなどの大手サイトに加え、地域の情報誌も効果的です。

この期間、売主様にお願いしたいのは「内覧対応」です。週末を中心に、購入希望者が実際に家を見に来られます。

内覧成功のコツ

• 玄関・リビング・水回りの清潔感が第一印象を左右します
• 熊本は日差しが強いので、カーテンを開けて明るさをアピール
• 阿蘇の伏流水を使っているエリアでは、水のおいしさも魅力の一つです

ステップ4：購入申し込み・条件交渉（所要期間：1〜2週間）

購入希望者から「買付証明書」が提出されます。
ここから価格や引き渡し時期などの条件交渉が始まります。

熊本市では、TSMC進出の影響で菊陽町周辺の需要が高まっており、適正価格であれば比較的早く買い手が見つかる傾向にあります。
焦らず、納得できる条件で合意することが大切です。

ステップ5：売買契約の締結（所要期間：1日）

条件が合意できたら、売買契約を締結します。
この日、買主から手付金（通常は売買代金の5〜10%）を受け取ります。

契約時には、重要事項説明書や売買契約書の内容をしっかり確認してください。
特に、熊本地震後の修繕履歴や、地盤に関する情報は正確に伝えることが重要です。

ステップ6：引き渡し準備（所要期間：1〜2ヶ月）

契約から引き渡しまでの間に、以下の準備を進めます！
引っ越し先の手配

• 住宅ローンの完済手続き（抵当権抹消の準備）
• 公共料金の精算準備
• 境界確認（必要な場合）

熊本市では、古い物件の場合、境界が曖昧なケースがあります。
測量が必要になることもありますので、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。

ステップ7：決済・引き渡し（所要期間：1日）

最終段階です。銀行などで、以下のことを同時に行います：

• 残代金の受領
• 住宅ローンの完済・抵当権抹消
• 所有権移転登記
• 鍵の引き渡し

この日をもって、正式に不動産の所有権が買主に移ります。

熊本市中央区での実例：3月末の引き渡しを希望されたご夫婦のケースでは、お子様の転校時期に合わせて逆算し、12月に査定依頼を開始。2月初旬に契約、3月25日に無事引き渡しが完了しました。

安心して進められる不動産売却

住居の不動産売却は、この7つのステップで進みます。
全体としては、査定依頼から引き渡しまで3〜6ヶ月が一般的です。

大切なのは、信頼できる不動産会社を選び、分からないことは遠慮なく質問すること。
私たちは、熊本の皆様が安心して売却を進められるよう、一つひとつ丁寧にサポートいたします。

「まずは査定だけでも」というご相談も大歓迎です。お気軽にお問い合わせください。

皆さん1年が経つのが年齢とともに早く感じますね(;´Д｀)

今日は健康診断に行き、中央郵便局に行きました。

皆さんのご自宅はクリスマスモードになっていますか？

都会で生きる、小さな生命力

今日は、会社近くの公園（三角公園）で久しぶりに鳩が1羽いました。

最近はカラスしか見てない気がして何だかほっこりしました。