2023年07月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

遺産分割協議について

★今回のポイント★

• ・遺産分割協議は、亡くなった人の遺産を相続人全員で分ける手続きです。
• ・戸籍謄本を取得し、未成年者や失踪者がいる場合は特別代理人や不在者財産管理人を選定します。
• ・遺産の分割方法は4つあります：現物分割、換価分割、代償分割、共有分割。
• ・合意されたら遺産分割協議書を作成し、相続人が署名押印します。
• ・遺言書の有無を先に確認し、書類作成に専門家の助言を求めることも重要です。

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。

新市街アーケードにて先週の土曜日に竹あかりのイベントや
下通三年坂にてそうめん流しのイベントがありました。
商店街もコロナでイベントが3年間ほとんどなかったので、
アーケード街はお客様も多く活気を取り戻しています

私は若い時（中学生）からダイエットをしてきたので
ダイエットするたびに体重増加・・
俗にいうリバウンド
太りすぎると足に負荷がかかり歩くのもしんどい
足腰が弱ってきたので3年前にジムに通い筋トレ貯金を目指しています。
食事も有機栽培の食材をかって週末にはラタトゥユの作りだめしてます。
毎週末作るので美味しく腕が上がっている。
「自画自賛」
今日のお昼はラタトゥユとブランパン（糖質はおにぎりの約10分の1）
ひよこ豆・インゲン豆・燻製ポークソーセージ・シーザーサラダ
食物繊維とタンパク質はバッチリ取れてます。

この長雨で我が家の草木が伸び放題。
業者に頼みたいところだが、休みを利用して
朝の7時から草むしりすると決意。
蚊の来ないスプレーをまきちらし
首にはタオルとゴム手袋、帽子をかぶり刃こぼれした鎌で
水と塩をなめながら伐採し続ける事1時間30分。
ゴミ袋に6個ほど除草できました。
終わった後、顔がゆでタコのように真っ赤に。
下手すると脱水症状おこすところでした。
早い時間帯でも温度が高いので、1回20分ぐらいを数回に
分けてやる方がいいですね♡

健康を考える。そろそろそんなお年頃・食べたもので体は作られる。医者いらずの体にすることが私の理想。
自然食を食べようと旬の野菜や果物や有機食材を探しています。少しお高めですが、
具合が悪くなって治療にお金がかかるよりうんと安上がり。保存料や着色料などに敏感になって食材の
裏のタグを必死で見ています。先週の日曜日に自然食のレシピ本を見ながら３Hかけてランチプレートを
作りました。山芋ドレッシングのサラダや冷や汁・夏野菜の炒め物など。慣れてないので味はいまいちでしたが
達成感で一人で盛り上がりました。ヤッターです。今度は超うまいソイハンバーグをつくる予定ですよ。こうご期待❣

法定相続分

法定相続分について解説しています。

Ｑ．相続が発生した場合の、法定相続分とは何でしょうか。

Ａ．民法では、遺産を「誰が、いくら相続するのか」についての目安が定められています。

相続人が遺産を相続できる法律上の割合を「法定相続分」といいます。

Ｑ．法定相続分の割合はどの位なのでしょうか。

Ａ．「法定相続分」は誰が法定相続人になるかによって異なります。

例えば、被相続人に配偶者と子が２人いる場合、法定相続分は配偶者が2分の1、子がそれぞれ4分の1で等分します。

Ｑ．配偶者に子供がいない場合はどうなるのでしょうか。

Ａ．被相続人の配偶者に3分の2、被相続人の父母に3分の1を人数で等分します。

Ｑ．配偶者と相続人の兄弟のみが相続する場合はどうですか

Ａ．配偶者は4分の3、相続人の兄弟は4分の1を兄弟の人数で等分します。

Ｑ．その他に何か気を付けることはありますか

Ａ．「法定相続分」は相続人が「特別な意思表示をしなかった」場合の基準です。

遺言や遺産分割協議が存在する場合には、法定相続分にこだわる必要はなく、遺言や遺産分割協議が優先されます。

★今回のポイント★

法定相続分とは、相続人が遺産を相続できる法律上の割合。法定相続分の割合は誰が法定相続人になるかによって異なる。
法定相続分は、相続人が特別な意思表示をしなかった場合の基準。遺言や遺産分割協議がある場合は、そちらが優先される。

これからも不動産売却について発信していきます。
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相続不動産の評価

Ｑ．相続財産の額を算出する際、不動産の価格はどのように計算するでしょうか？

Ａ．建物の場合は簡単で、毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐに分かります。

固定資産税通知書に記載してある評価額がそのまま相続税評価額となります。

問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じでは有りません。

Ｑ．評価額と違うのでしょうか？

Ａ．同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算する為の評価額は違います。

まず、相続する土地が路線価地域に有るのか、倍率地域に有るのかによって計算方法が変わるのです。

Ｑ．路線価と言うのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか？

Ａ．倍率地域とは簡単に言うと路線価の付いていないエリアの事になります。

Ｑ．路線価が付いていないエリアというのが有るのですね？

Ａ．そうです。

Ｑ．では、路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？

Ａ．まず路線価についてですが、その年の1月1日時点の価格を7月1日に国税庁が公表しています。

この路線価に土地の面積を掛けて土地の価値を評価します。

一般的に路線価は公示価格の80％を目安に設定されています。

Ｑ．予め時価の変動についても想定して有ると言う事ですね。それでは実際の計算方法を教えて下さい。

Ａ．まずは国税庁のHPにある路線価図を開いて頂き、相続される土地の前面道路に記載して有る数字を確認して下さい。例えば、150Fと記載して有ればその土地の路線価は1㎡当たり150,000円となります。

路線価図に記載されてる価格は1,000円単位となっているので、ゼロを3つ付け足して頂くと、簡単に価格が分かります。

Ｑ．数字の後ろに付いているFというアルファベットは何ですか？

Ａ．それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号になります。

Ｑ．路線価を確認したら次に何をすれば良いですか？

Ａ．次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認して下さい。

地積と記載してる欄に有る数字が土地の面積です。

その面積と路線価を掛けて下さい。

例えば、先程の例で示した土地が１００㎡だった場合、150,000円×100㎡で

15,000,000円となります。

Ｑ．以外に簡単ですね。

Ａ．これだけですと簡単ですが、実際には土地の間口や地型は様々です。

先程計算した価格から、この土地の使い勝手の良し悪しを考慮して価格を調整します。

この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談して下さい。

Ｑ．税理士さんに相談すれば良いのですか？

Ａ．いえ、税理士さんはあくまでも税金のプロであって、不動産のプロではありません。

ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告されるケースが散見されます。

Ｑ．調整をしていないと言う事ですか？

それでは使い勝手が悪い土地の場合、

多く相続税を払っている事になりませんか？

Ａ．そう言う事になります。

ですので、多くの土地を相続する場合には、

土地の評価に長けた税理士さんに相談する事をお勧めします。

Ｑ．次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？

Ａ．まずは国税庁のHPから『財産評価基準』の目次のページを開いて、評価倍率表の『一般の土地』を開きます。

そして対象の土地がある市区町村をクリックすると倍率表が表示されますので、対象地の宅地の倍率を確認して下さい。

Ｑ．倍率が分かれば次に何をすれば良いのですか？

Ａ．倍率が分かれば、土地の固定資産税評価額にその倍率を掛ければ、土地の相続税評価額が算出できます。

良く分かりました。有難うございました。

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★今回のポイント★

相続税評価額
・建物の場合　固定資産税通知書に記載された評価額と同じ
・土地の場合　固定資産税通知書に記載された評価額と同じではない
　　　　　　　路線価地域か倍率地域で計算方法が変わる
　　　　　　　※路線価地域＝国税庁の公表価格×土地の面積
　　　　　　（実際には、土地の間口や地形は様々なので使い勝手等を考慮して価格を調整する）
　　　　　　　※倍率地域＝土地の固定資産税評価額×国税庁ホームページ「財産評価基準」一般の土地の対象地の宅地の倍率
いずれにしても、専門家に相談してみるのが一番です。

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相続について

相続について解説しています。

Ｑ．相続対策とは相続税対策の事でしょうか？

自筆証書遺言

自筆証書遺言について解説しています。

Ｑ．自筆証書遺言とは何でしょうか？
Ａ．簡単に申し上げると、遺言書の①全文　②日付　③氏名　を全て直筆で記載し、
押印した物を自筆証書遺言と言います。

Ｑ．印鑑は実印でないといけないのでしょうか。
Ａ．印鑑は署名と同じ名前の物であれば、実印でなくても大丈夫です。

Ｑ．相続財産が沢山有る人は全部直筆で記載するのは大変ですね。
Ａ．そうですね、特に土地等は住所ではなく地番で所在地を記載しなければならなかったり、一体の土地でも公図で確認すると、2筆、3筆に分かれていたりするので大変です。
財産目録についてはパソコンで作成し、プリントアウトした物に署名、捺印をすれば有効となると、2019年１月13日に相続法が改正されました。

Ｑ．それだと作成はかなり楽になりますね。
Ａ．はい、そうです。

Ｑ．自筆証書遺言のメリットとは何でしょうか？
Ａ．自分一人で手軽に書けるという事と、費用が掛からないという事が一番大きなメリットです。
又、気軽に何度でも書き直せたり、遺言書の存在を秘密に出来るという事もメリットだと思います。

Ｑ．逆にデメリットは何でしょうか？
Ａ．①要件を満たしておらず無効になってしまう事
②死後、発見されないケースが有る事
③本人の直筆であるか、直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれた物であるのかという、紛争の元になってしまう事
等が挙げられます。

Ｑ．要件を満たさないとはどう言うケースが有りますか？
Ａ．例えば、増改築をして登記を行っていない不動産の取り扱い、本来は『遺贈する』と記載しなければならないのに『相続する』と記載してしまう等、或る程度不動産や相続について知識が無いと難しいケースも有ります。

Ｑ．成程、そう言うケースはややこしそうですね。
Ａ．余程不動産や相続に詳しい人でないと難しいかも知れません。

Ｑ．要件さえ満たせば必ず有効になるのですか？
Ａ．『検認』と言う手続きが家庭裁判所で必要になります。

Ｑ．検認とは何でしょうか。遺言が有効か無効かを判断して貰うのですか？
Ａ．検認とは遺言書の偽造や変造を防止する為の手続きです。
個人で保管している自筆証書遺言は必ず検認の手続きを受けなければなりません。

Ｑ．検認が必要無い遺言書も有るのですか？
Ａ．公正証書遺言や法務局に於いて保管されている自筆証書遺言等は検認の必要は有りません。

Ｑ．法務局で自筆証書遺言を保管して貰えるのですか？
Ａ．令和２年７月１０日より全国の法務局で、自筆証書遺言書保管制度がスタートしました。

この制度を利用すれば、自分で原本を管理するリスクや、煩わしい検認手続きが不要となります。

この制度を利用すれば、自筆証書遺言のデメリットがかなり改善されますね！

★今回のポイント★

• 「自筆証書遺言」とは、遺言書の全文を日付と氏名を直筆で記載したもののことを指します。
• 印鑑については、実印でなければならないのは、所名と同じ名前の家印鑑だけであり、相続財産目録はパソコンで作成しても有効です。
• 自筆証書遺言のメリットは、手軽に作成できることと費用がかからないことです。
• 一方、デメリットとしては、要件を満たさないと無効になったり、後々紛争のもとになったりする可能性があることが挙げられます。
• 公正証書遺言や法務局に保管されている自筆証書遺言は、兼任手続きが不要であり、法務局の実質少女良い言語保管制度を利用することで自己管理のリスクや煩わしい検認手続きが不要となります。

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