スタッフブログの記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

こんにちは！
本日は売地のご紹介をさせて頂きます。

【物件情報】
・所在地：熊本県玉名市高瀬186番地（クリックすると地図が表示されます。）
・交通：JR鹿児島本線 玉名駅まで徒歩19分
・面積（公簿）：260.99㎡
・現況：更地
・価格：950万円

玉名駅までのアクセスも良く、周辺には商業施設や飲食店等も多くあります。
アパートや住宅用地として最適です(^^)v
お気軽にお問い合わせください！

こんにちは♪
柏田三季です。
今日は昨年土地の売却のお手伝いをしておりました場所に素敵な新築平屋の物件が建ちましたので売主様と内覧してきました。
空き地だったところにきれいな家が建ち、土地が蘇ったような感じがします。
ハウスメーカーさんのモノづくりってやっぱりすごいですね！
大変ご満足されているそうで、お手伝い出来たことに喜びを感じます。
また近日中に別のお家が完成する予定なので、行ってこようと思います！
すごく楽しみです。

いつか私も家建ててみたいな・・・。

トーカン水前寺キャステール　705号室

【住所】　熊本市中央区水前寺１丁目３１－６
　　　　　７階建７階
　　　　　新水前寺駅　徒歩6分
駅チカ･閑静な住宅街･事務所利用可･７階･エアコン付

賃料　３０，０００円/月
共益費　3,000円　　　　　　　　　　月額：３３，０００円

【物件情報】　１K
【専有面積】　20.4㎡
【所在階】　　7階
【築年】１９９1年築（築約３４年）
【構造】SRC造　（鉄骨鉄筋コンクリート造）
【最寄り駅】新水前寺駅　徒歩６分
【所在地】熊本市中央区水前寺１丁目３１－６

【初期費用】退去時清掃費　33,000円
　　　　　　火災保険　18,000円
　　　　　　保証会社利用料　（月額50％）16,500円
　　　　　　鍵交換代　16,500円

○●入居条件●〇
事務所利用可　×ペット不可　保証人要
〇●物件の特徴●〇
駅チカの好立地で通勤・通学に便利
閑静な住宅街に位置し、落ち着いた生活環境

　
　

こんにちは。センチュリー21 東洋不動産の柏田 三季です。

住みながら売却活動をする場合、避けて通れないのが「内覧（内見）」です。
購入検討者様が実際に家を見に来られるこの時間は、成約できるかどうかを決める最大の山場と言っても過言ではありません。

「生活感があるままで大丈夫かな？」「何を準備すればいいの？」
そんな不安をお持ちの売主様へ、今日からできる「好印象を与えるコツ」を伝授します。

■プロが教える！内覧時の3つのポイント

1. 第一印象は「玄関」と「明るさ」で決まる
   玄関は家の顔です。靴はすべて靴箱にしまい、たたきを水拭きしておくだけで印象がガラリと変わります。
2. また、昼間でもすべての照明をつけ、カーテンを開けて部屋を明るく見せましょう。
4. 水回りの生活感を少しだけ隠す
   キッチンやお風呂、洗面所は特に厳しくチェックされる場所です。
5. ピカピカにする必要はありませんが、水滴を拭き取る、シャンプーボトルや洗剤をカゴにまとめるなど、「整理整頓」されているだけで清潔感が伝わります。
7. 「風通し」を良くする
   匂いは記憶に残ります。内覧の直前に換気を行い、ペットや料理の匂いがこもらないようにしましょう。

■柏田が当日のサポートをします

当日は、私が購入検討者様をご案内しますので、売主様はリラックスしていてください。
「ここが使いやすいんです」「近所のスーパーが便利ですよ」といった、実際に住んでいる方ならではの「生の声」は、購入者様にとって何よりの情報です。

過度なリフォームやプロのクリーニングを入れなくても、ちょっとした工夫で物件の魅力は伝わります。
一緒に大切な我が家の魅力をアピールしましょう！

「親が亡くなって実家を相続したけど、どうしたらいいかわからない…」
こういったご相談は、年々増えています。
売るべきか、貸すべきか、それとも残すべきか。
感情的な部分もからんで、なかなか決断できないのは自然なことです。
今回は「売る・貸す・残す」それぞれの現実的なメリット・デメリットを正直にお伝えします。

選択肢① 売却する

売却は、最もシンプルに「現金化」できる方法です。
維持費や固定資産税から解放され、相続人間での遺産分割もしやすくなります。

ただし、売却には時間がかかります。
査定から引き渡しまで、一般的に3〜6ヶ月以上かかることもあります。
急ぎの場合は、不動産会社による買取という方法もあります。

選択肢② 賃貸に出す

毎月の家賃収入が見込める点は魅力です。
ただし、「貸す」ことには思いのほか手間とリスクが伴います。

選択肢③ 空き家のまま残す

「まだ気持ちの整理がついていない」「将来的に誰かが使うかもしれない」という理由で残すこと自体は理解できます。
しかし、空き家は放置するほどリスクが高まります。

失敗しないお部屋探し】引越し先を決める前に確認したい！5つの重要チェックポイント

こんにちは！センチュリー21 東洋不動産の吉村です。

進学や就職、転勤など、春に向けてお引越しを検討されている方も多いのではないでしょうか？
新しい生活への期待が膨らむ一方で、「どんな物件を選べばいいの？」「失敗したくない」という不安もありますよね。

今回は、プロの視点から**「引越し先を探すにあたっての注意点」**を5つに絞ってご紹介します。これから物件探しを始める方は、ぜひ参考にしてください。

1. 「譲れない条件」に優先順位をつける

理想の物件を求めると、どうしても条件が増えてしまいがちです。「駅近」「新築」「広い」「安い」…すべてを満たす物件は、残念ながらなかなか見つかりません。
まずは、ご自身の中で**「これだけは譲れない」という条件を3つ**決めてみましょう。優先順位が明確になると、物件探しがスムーズに進みます。

2. 内見は「図面」だけでなく「五感」で確認

最近はネットでたくさんの写真や動画が見られますが、やはり現地に行かないと分からないことがあります。

• 音: 車の走行音や隣人の生活音
• 匂い: 飲食店の排気や共用部の匂い
• 日当たり・風通し: 実際の明るさや空気の流れ
  これらは、実際に現地に行って「五感」で確かめることが大切です。

3. 周辺環境は「昼」と「夜」の両方を見る

「昼間は静かで良い雰囲気だったのに、夜になると街灯が少なくて真っ暗…」というケースは少なくありません。
可能であれば、平日と休日、昼と夜など、異なる時間帯に現地周辺を歩いてみることをおすすめします。スーパーやコンビニまでの道のりも、実際に歩いて確認しておきましょう。

4. 共用部分の管理状況をチェック

マンションやアパートの場合、エントランス、ゴミ置き場、駐輪場などの「共用部分」を見てください。
ここが綺麗に清掃・整頓されている物件は、管理が行き届いており、入居者のマナーも良い傾向にあります。逆に、チラシが散乱していたりゴミが溢れている場合は要注意です。

5. コンセントの位置と家具の配置

意外と見落としがちなのがコンセントの位置です。
「テレビを置きたい場所にコンセントがない」「冷蔵庫の扉が開かない」といった失敗を防ぐために、持っていく予定の家具・家電のサイズを測り、内見時にメジャーを持って配置をイメージしてみましょう。

まとめ

お部屋探しは、条件だけでなく「実際に住んだ時のイメージ」を持つことが成功の鍵です。

私たちセンチュリー21 東洋不動産では、物件のご紹介だけでなく、地域の情報やメリット・デメリットも包み隠さずお伝えします。
「何から始めればいいか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください！

こんにちは！
これから不動産投資をお考えの方へ物件のご紹介です！

【種別】売り店舗（収益不動産）
【価格】1,500万円（税込）
【所在地】熊本市中央区大江本町8-4
【築年月】1974年9月
【表面利回り】12.76%


熊本市電「味噌天神前駅」より徒歩2分！
区分所有建物の1階店舗部分の収益不動産です！
現在、テナント様（飲食店）が入居されております。





物件の詳細情報はこちら↓↓
味噌天神マンション

お気軽にお問い合わせください！('◇')ゞ

こんにちは！
本日は最近の不動産競売の動向について、少し書きたいと思います。

●不動産競売（ふどうさんきょうばい）とは、
債務者が借金などの債務を返済できない場合に、
裁判所が債権者の申立てに基づき、債務者の不動産を強制的に売却して債権回収に充てる手続きです。