2024年03月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

国庫帰属が認められる相続土地の要件
・相続人であること・相続又は遺贈により土地又は土地の共有部分を取得したこと。国庫への帰属が認められる土地は、法令で定める却下事由と不承認事由のいずれにも当てはまらないものに限られます。
国庫帰属が認められない相続土地
・生前贈与で土地を受けた相続人も、相続や遺贈で土地を取得したわけではないため、国庫帰属の申請はできません。
・建物のある土地・担保権が設定されている土地・通路が含まれる土地・汚染されている土地・所有権について争いがある土地
承認申請で必要書類・・法務局のサイトに記載例が紹介されていますので参考にしてください

相続放棄をせず不要な土地を相続した後に手放す方法は？まずは売却です。空き家であれば建物を残したまま売却できないかを検討するとよいでしょう。相場よりも安価な値段に設定すれば、売却できる可能性があります。もし建物がある状態で売却ができなければ建物を解体し、更地にして売却を試みてもよいでしょう。ただし、解体には数百万円の費用がかかりますし、更地にすると固定資産税が高くなるので、更地にしたら売却できるかどうか慎重に見極める必要があります。
売れない時は？
相続した不要な土地を国に引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」への申請を検討してみましょう。これは、2023年4月27日に始まったばかりの制度です。すべての土地を国に引き取ってもらえるわけではなく、条件があります。建物のある土地、汚染されている土地、所有権について争いがある土地などはそもそも申請することさえできません。申請することができても、管理が大変な崖がある土地などは不承認となってしまいます。

その対処方法は？
不要な土地を相続したくないのであれば相続放棄も選択肢
です。202404から相続陶器の義務化がスタートします。また所有者不明の発生を防ぐために相続した不要な土地を国に引き渡すことが出来る「相続土地国庫帰属制度」も4月から始まります。空き家などの不要な土地を相続すると、固定資産税がかかるだけでなく使わないからと管理もせずに放置すれば、近隣住民から「雑草の種が畑に飛んできて困る」「倒壊しそうで危ないから何とかしてほしい」など苦情の電話自然災害が起きた時にも、所有する土地に何かあれば管理責任を問われる恐れがあります。がかかってくることもあります。こうしたリスクを考えると、単に利用価値がないだけでなく、「持っているだけで怖い」「面倒だから相続したくない」と考える相続人もいるでしょう。

これまで、相続放棄後の管理責任についてはあいまいでした。しかし、2023年4月から施行された民法改正によって、責任者が明確になりました。

今回の改正により、相続放棄の後に管理責任が残るのは「現に占有している」者に限定されます。「現に占有している」とは、その家に実際に住んでいたり、倉庫代わりに大量に荷物を置いていたりする人。

親と離れて東京に暮らしていた相続人の子どもが、地方にある実家を相続放棄しても、管理責任を問われる心配はなくなりました。

これまであいまいだった管理責任の所在が明確化して、クリアになったのは非常に良い話で、相続放棄する人の安心にもつながると思います。

車で大甲橋を渡ると白川沿いに桜のスポットがあります。白川沿には桜の木々があり開花時期には多くの人でにぎわいます。市街地から歩いて行ける水道町から新屋敷にかけて桜並木がつづきます。特に大甲橋からの眺めは最高です。今日の熊本のお昼の温度は25度。しばらくあったかい日が続くので4月の初めごろには満開予想が出ています。白川沿いを散歩がてらお花見しましょう。

健康は、私たちが幸せな生活を送るために最も大切な要素の一つです。健康な体と心があれば、仕事や勉強、趣味など、様々なことに積極的に取り組むことができます。

健康な生活習慣

健康な生活を送るためには、以下の習慣を心がけることが大切です。

• バランスの良い食事を摂る
• 適度な運動をする
• 十分な睡眠をとる
• ストレスを溜めない
• 定期的に健康診断を受ける

健康な食生活

健康な食生活を送るためには、以下の点に注意しましょう。

• 野菜や果物を多く摂る
• 魚や大豆製品などの良質なタンパク質を摂る
• 塩分、糖分、脂質を控える
• よく噛んで食べる

適度な運動

適度な運動は、体力増強やストレス解消などに効果があります。ウォーキングやジョギング、水泳、筋トレなど、自分に合った運動を選びましょう。

十分な睡眠

十分な睡眠は、疲労回復や集中力アップなどに効果があります。毎日7～8時間の睡眠をとるようにしましょう。

ストレス

ストレスは、心身の健康に悪影響を及ぼします。運動や趣味など、自分なりのストレス解消法を見つけましょう。

定期的な健康診断

定期的な健康診断を受けることで、病気の早期発見・早期治療につながります。

まとめ

健康は、日々の生活習慣によって大きく左右されます。健康な生活習慣を心がけることで、病気の予防や健康増進に努めましょう。

健康に関する情報

健康に関する情報は、以下のサイトなどで入手することができます。

• 厚生労働省：https://www.mhlw.go.jp/index.html
• 世界保健機関：https://www.unic.or.jp/info/un/unsystem/specialized_agencies/who/
• 健康情報サイト：https://heho.com.tw/

健康に関するブログ

健康に関するブログは、以下のようなものがあります。

• 健康オタクのブログ：https://blogtag.ameba.jp/detail/%E5%81%A5%E5%BA%B7%E3%82%AA%E3%82%BF%E3%82%AF
• 医師のブログ：https://sick.blogmura.com/doctor/ranking/in
• 健康食品会社のブログ：https://blogger.ameba.jp/hashtags/%E5%81%A5%E5%BA%B7%E9%A3%9F%E5%93%81

まとめ

健康は、私たちが幸せな生活を送るために最も大切な要素の一つです。健康な生活習慣を心がけ、健康な生活を送りましょう。

4月は、新年度の始まりであり、新たな生活をスタートさせる季節です。入学式や入社式など、未来への希望に満ち溢れたイベントが目白押しです。

桜

4月といえば、やはり桜を思い浮かべる人が多いでしょう。日本全国各地で桜が咲き誇り、春の訪れを鮮やかに彩ります。桜の花見は、日本の伝統的な行事であり、多くの人々が花見を楽しんでいます。

入学

4月は、子どもたちにとって入学の季節です。幼稚園、小学校、中学校、高校、大学など、新たな学び舎で新しい生活が始まります。入学式は、子どもたちにとって期待と不安が入り混じる特別な日です。

新生活

4月は、社会人にとって新入社員が入社する時期です。新しい職場で、新たな目標に向かって頑張り始める人も多いでしょう。また、転勤や転職など、環境の変化に伴って新生活を始める人もいるでしょう。

その他

4月は、年度替わりということで、様々な変化が起こる季節です。新しいことに挑戦する気持ちや、未来への希望に満ち溢れた季節と言えるでしょう。

まとめ

4月は、桜、入学、新生活など、様々なイメージが思い浮かぶ季節です。人それぞれに異なる4月のイメージがあると思いますが、いずれにしても、希望に満ち溢れた季節であることは間違いありません。

花粉症は、スギやヒノキなどの花粉が原因で起こるアレルギー性の病気です。目のかゆみ、鼻水、くしゃみ、鼻づまりなどの症状が現れます。

花粉症対策

花粉症対策には、以下の方法があります。

• 外出時はマスクを着用する
• 帰宅後は衣服をよく払う
• うがい・手洗い・洗顔をする
• 洗濯物や布団は室内に干す
• 空気清浄機を使用する
• 薬を服用する

花粉症の情報収集

花粉症の情報収集には、以下の方法があります。

• 気象庁の花粉情報
• 病院や薬局の花粉症相談
• インターネット上の花粉症情報サイト

花粉症との付き合い方

花粉症は完治が難しい病気ですが、適切な対策をすることで症状を抑えることができます。自分に合った対策を見つけて、花粉症シーズンを乗り切りましょう。

花粉症に関する豆知識

• 日本人の約4割が花粉症
• 近年、花粉症患者数は増加傾向
• スギ花粉の飛散量は年によって変動
• 花粉症は年齢とともに悪化する傾向

まとめ

花粉症は、春の訪れとともに多くの人が悩まされる病気です。しかし、適切な対策をすることで症状を抑えることができます。このブログが、花粉症対策の一助になれば幸いです。

不動産屋で働くには、必ずしも必須な資格はありません。しかし、いくつかの資格があると、就職や転職に有利になるだけでなく、仕事内容によっては必須となる場合もあります。

必須となる資格

• 宅地建物取引士

  宅地建物取引士は、不動産取引の仲介や代理を行う際に必要な国家資格です。不動産会社で働く上で最も重要な資格と言えます。

有利となる資格

• 賃貸経営不動産管理士

  賃貸経営不動産管理士は、賃貸住宅の管理業務に関する知識を証明する資格です。賃貸管理部門での仕事に有利になります。

• マンション管理士

  マンション管理士は、マンションの管理に関する知識を証明する資格です。マンション管理部門での仕事に有利になります。

• 管理業務主任者

  管理業務主任者は、区分所有マンションの管理組合の管理業務主任者として必要な知識を証明する資格です。管理組合の管理業務に携わる場合に有利になります。

• その他

  上記以外にも、ファイナンシャルプランナー、土地家屋調査士、インテリアコーディネーターなどの資格があると、業務に役立つ場合があります。

資格取得の難易度

資格によって難易度が異なります。宅地建物取引士は合格率が約15％と難関資格として知られていますが、その他の資格は比較的難易度が低いと言われています。

資格取得の費用

資格取得には、受験料や教材費などの費用がかかります。宅地建物取引士は約2万円、その他の資格は約1万円～2万円程度です。

まとめ

不動産屋で働くために必須な資格は宅地建物取引士のみですが、その他の資格があると有利になる場合があります。自分のキャリアプランに合わせて、必要な資格を取得することを検討しましょう。

最初に贈与を受けた年の翌年3月15日までに税務署へ一定の書類を提出しないと相続時精算課税制度が適用されません。そのため、暦年課税制度の贈与として贈与税を計算することになります。なお、最初に贈与を受けた年の贈与が110万円以下で贈与税の申告が不要な場合でも、期限までに相続時精算課税選択届出書など一定の書類の提出は必要になります。相続時課税制度を利用して贈与を受けた場合でも、相続が発生した際に相続放棄をすることはできます。ただし、すでに受け取った贈与財産に係る相続税については課税されます。

今回の改正により利用しやすくなったとはいえ、相続時精算課税制度は相変わらず慎重に選択すべき制度です。

一度この制度を選択してしまうと暦年課税制度に戻ることができないうえに、年110万円の基礎控除の計算が今まで以上に複雑になります。自ら贈与税申告を行うとミスが生じる可能性があります。

そのため、相続時精算課税選択届出書を提出する前に、この制度を選択するタイミングや将来の相続のことも考えて本当に選択したほうが良いのかどうか、相続に強い税理士に相談しましょう。

こんにちは！

センチュリー21東洋不動産の柏田です。
マイホームなどの不動産を売却することは、人生の中でも大きなイベントの一つです。

高額な取引となるため、事前にしっかりと準備しておくことが重要です。

ここでは、不動産売却までの手順を分かりやすく解説します。
また、それぞれのステップで注意すべき点を紹介します。

1. 売却の意思決定

まず、なぜ不動産を売却するのか、具体的な理由を明確にしましょう。
住み替え、資金調達、相続など、理由によって売却方法やスケジュールも変わってきます。

2. 不動産の査定

次に、不動産の価値を知ることが重要です。
複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討しましょう。
査定価格は、立地条件、築年数、建物の状態、市場動向などの様々な要素を考慮して算出されます。
ここでのポイントは、高値の査定に惑わされない事です。
相場を理解したうえで、根拠と実績のある会社を選び、不動産会社と一緒に販売価格を設定していきましょう。

3. 媒介契約の締結

売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。
媒介契約には、専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。
それぞれのメリットとデメリットをよく理解した上で、自分に合った契約を選びましょう。

ここでのポイントとしては、頻繁に連絡を取り合う必要が出てくるため、自分に合う対応のしっかりした不動産会社を選びましょう。

不動産売却は、複雑な手続きが伴うため、事前にしっかりと準備しておくことが重要です。
この手引きを参考に、スムーズな売却を進めてください。

査定はいつでも承っております。
その他ご相談やお困りごと等お気軽にお申し付けくださいませ。