2023年11月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

新居を先に購入し、引越ししてから今まで住んでいた家を
売ることを「買い先行」と言います。
流れとして　新居の購入契約→今の家の売却活動→新居の引き渡し→今の家の売買契約→今の家の引き渡し
【メリット】としては
・新居探しにじっくり時間かけたい。ほしい物件があって買い逃したくない
　仮住まいの費用は発生しない
・今住んでいる家を空き家にして売ることができるので購入検討者がゆっくり見学できる
・鍵を預けておけば、不動産会社が内覧者を案内するので立ち会う必要がない
　内覧が住んだままの売却より多くなり、有利に売却を進めることができる
【デメリット】としては
・今の家に住宅ローンが残っていて新居もローンで購入する場合は
　ダブルローン状態の期間が生じます。
　ダブルローンの期間中は月々の返済額が膨れ上がるので検討が必要です

住宅ローンの残債がある場合、不動産会社選びが重要
買い替えの方法として3つ
①今の家を売ったお金で住宅ローンを完済
②ダブルローンを利用
③買い替え（住み替え）ローンを利用
　・・完済に足りない額と新たな家の購入代金を合わせた住宅ローン
結果
「売り先行」で進めて売り買い同時になるようにするのが
一般的な買い替え方法です。

住み替えでは、今住んでいる物件の売却と新居購入の２つを進めます。

今、住んでいる家を売ってから新居を購入するという買い替え方法で「売り先行」と言います。
流れとしては、今の家の売却→仮住まい先へ転居→新居の売買契約→新居の引き渡し
【メリット】としては
・今住んでいる家の売却を優先することで、
　売却代金が確定するために新居購入の資金計画が立てやすい。
・希望の金額に近い価格で売却ができる可能性が高い。
【デメリット】としては
・住みながらの売却のため購入希望者の内覧に応じる必要があります。
・内覧の日程は予測がつかないため室内はきれいに片づけて、
　週末は予定をいれられないと考えておきます。
・売却できても家の引き渡し日まで心境が見つからなければ仮住まいが必要で、
　その期間が長引けばその間の家賃の負担は大きくなります。
・新居に移転するまでに引っ越しが2階になるため費用・労力がかかります。
【仮住まいを回避する方法】
「リースバック」を使えば家を売却して売却代金を受け取った後、
新居の準備が整うまで賃貸として今の家に住み続けられます
デメリットとして仲介で売却するより売却代金が安くなります

売るとなると何から手を付ければよいか？
いくらで売れるか？
ローンの残債はどうしよう？とか
様々な疑問が出てきますね
①売買価格の相場を知りましょう。
ざっくりした予測でよいと思います。
買い手との交渉前の価格です
②ローン残債の返済プラン
マイホームの場合は返済期間の長いローンを組んでいると思います
残債を貯蓄で賄うことができない時の返済プランとして
・不動産の売却代金をローン返済に充てる
・住み替えの場合は「住み替えローン」に借り換える

売却代金を充てる場合には残債より高くすることが必要ですが
相場を見極めながら、信頼できる不動産会社と綿密に
販売戦略を練っていくことが大事です。
③よい不動産会社、よい担当者を見つけましょう
不動産を売るためには販促活動で買い手を集めて買い手に物件の良さを知ってもらうことと、
買い手との交渉が必要になります。
不動産の売却が成功するかは、不動産会社の力量に左右されます。
買い手とのマッチングで物件の引き渡しに至るまで、とんとん拍子に行くとは限りません
今売りたいと思ってもある程度の期間が必要です。
売り時を逃して手遅れにならないためにも信頼のおける不動産会社に相談して
準備を進めておきましょう

戸建てやマンションなどの不動産を売るときはどのくらいで売れるのか
気になりますよね。
そこで不動産の相場を調べておくことが重要になります。
データーベースを活用します。
・国土交通相が公開している土地総合情報システムでは各地域で
行われた取引の情報を知ることができます。
・レインズマーケットインフォメーション
・不動産のポータルサイトの売出価格を調べる。
SUUMOやアットホーム
注意！売出価格は成約価格ではありません
・不動産のプロに相談
高く売りには物件の良さをしっかりと評価してくれる不動産会社を
見つけましょう。
市場調査がうまい不動産会社や真摯な対応で好印象なところは
良い買主を見つけてくれます。

今日は賃貸物件のご案内します。
新市街アーケード内に１F　50坪のスケルトンの事業用物件です。
金額他条件は東洋不動産のHPに掲載されています。
業者様向けに内見会を今日から明日迄の予定で実施しています。
ご興味なある方は、お立ち寄りください。
住所は中央区新市街6-9　柏田第1ビル１Fです。

そもそも内見と内覧の違いは
どちらも「内々にみること」を指します
賃貸物件を内見することで入居後のイメージがしやすくなりなります。
内見せずに入居すると早期解約違約金が発生することがあります。
初めての内見時はメジャーなど採寸用に持参するといいですね

内覧は新築物件住宅の購入を前提とした物件の事前確認を内覧と言われています。

物件の査定とは家や建物、土地がいくらになるかを算出することです。
土地価格相場や建物の大きさ・築年数などから計算します。
不動産売却のプロである不動産会社の営業には
宅建取引士という資格者が従事者5人に対して1人以上の割合で
いることが義務付けられています。
査定は基本的に無料でしてもらえます。
売買取引時をする際、売却前に査定を依頼します。
査定は1社以上が基本です。不動産会社によっては
数百万も異なります。
売却活動しているとは内覧が重要です。
購入検討者に悪い印象を与えないように念入りに掃除をしておきましょう

不動産を売却する時、誰に何を相談すればいいの？
と悩まれている方はたくさんいらっしゃいます。
不動産の売却時に
「物件の査定」
「税金」
「権利関係」
に分けてそれぞれのプロに相談するとよいですよ。

死ぬまで心のコントロールができていた天風先生
昭和43年に92歳で肺がんで亡くなられましたが、文字通りの大往生です。
肺がんの末期は激しい痛みと呼吸困難を伴いますが、見舞いに来た人へ
「子供たちの夕食は大丈夫か」と気遣いをされ、
最後は皆さんへ「ありがとう」と言って笑顔で息を引き取ったそうです。
天風哲学に「体を悪くしても、心まで病気になるな。たとえ悩みがあっても体まで休ませるな」
を死ぬまで実践されたのです。
心が病めば体もおのずと病んでくるので、心と体の両面から鍛え上げていかねばなりません。
12月に私も70歳になりますが、これから天風哲学の「心身統一法」
死ぬまで楽しく充実して生きていきたいので意識してやっていかなくてはいけないと思います。
人間には心と体が備わっているので心を強くすることで健康な生活を送られることにつながります。
具体的な方法を列記しておきます。
すぐやれることばかりですのでぜひ試してみてください。
①朝、目が覚めたら「目が覚めてよかったと感謝すること・・心がプラスの方向に向かう
②寝具は自分自身で整理整頓せよ・・自分が寝た布団をたたんだり上げ下げすることで、けじめをつけ自己管理できる
③寝るときは楽しいことを考える・・活動の最後には気分よくリラックスする
④寝れない時は起きていようと考える・・眠らなければ思うほどその意識が睡眠を邪魔する。
また運動不足にならないように昼間は体を動かす
⑤肛門を締める・・気の逃げうせるのを防ぐ健康法、何かあったら肛門を締める

先日人間ドックに2日間、お世話になりました。
検診の待ち時間のため、本を読もうと、本棚から見つけ出したのは中村天風でした
検診は楽しい時間ではないので、積極的な心になるかと思い、再読しようと選びました。
経営者は「中村天風を学べ」と言われ、時代を超えた名言も数多く残されています。
天風に影響を受けた有名人として松下幸之助・稲盛和夫・原敬元内閣総理大臣・山本五十六・大谷翔平等々。
天風は1876年、東京生まれ。学生時代は英語をマスターして柔道部のエースとしても活躍。
その後一転して日露戦争の軍事スパイに抜擢され満州で活躍したが、無理がたたって肺結核を発病しました。
死と向き合うことにより、深く人生を考えるようになりヨガの聖師カリアッパと運命的な出会いをして
「我とは何か？」と心理を悟り「心身統一法を」を考案。
天風は死ぬと言われた不治の病を、この教えで克服しました。
「心と体を健康に保つことで幸せな人生を歩む」という素直に喜びや感謝ができる。
悲しみや落ち込むことがあっても精神的回復力が働いで元気を取り戻す。
最後に私の心に刺さった格言
①人間が人間として生きていくのに一番大切なのはあたもの良し悪しではなく心の良し悪しだ
②やれ運命がつまらないの、人生がつまらないのって人はその考えがつまらないんです。いいですか、
幸福も健康も成功も他にあるんじゃないですぜ。あなた方自身の中んあるんだせ。

債務・葬式費用を相続される方
①金融機関からの借入金
②その他の借入金
③未納の租税公課
④その他債務
⑤葬式費用

その他個々の状況に合わせて準備する
書類がありますので
ご不明な方は、窓口として弊社までご連絡ください

相続には多くの書類の準備と
相続人との調整が必要になります。
税理士など士業の方にご依頼されると
負担が少なくなりますね。