山林売却｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

Q. 　親から相続した山林を売却したいのですが、 売れるのでしょうか？
友人から、山林の売却は難しいと言われたの ですが。

A.　はい、確かに不動産は需要と供給によって価格が決まり ますし、
市街地での不動産とは異なり、山林は場所に よって売却が難しいケースもあります。

Q. そんなんですね。
もし売却したいと言った とき、 不動産会社に相談しても良いものなのでしょうか？

A.　はい、ただし問い合わせ先は必ず、山林のある 地元の不動産会社にしてください。
また、不動産会社によっては山林の取り扱い をしていない場合も多いので、ご注意 ください。
そのほかに、所有されている山林が どの種類なのかも、把握された方が良いです ね。

Q. 　山林に種類があるのですか ？

A.　はい、あります。
山林は4種類ありまして、一つ目が 都市近郊林地、
二つ目が農村林地、
三つ目が林業本場、
四つ目が山村奥地林地です

このうち、市街地により近い都市近郊林地 の相場が、最も高くなっています。
また山林の 樹木の品質などによって、値段が変わります。

Q. 　わかりました。 役所で調べてみたいと思います。
あと親から 引き継いだ山林ですが、実は一度も見たこと がないので、正確な土地面積はわからないの ですが
大丈夫でしょうか？

A.　はい、山林の売買 は宅地と異なり測量することが困難な場合 が多いので
実測面積での生産を行わない、いわゆる公簿売買が一般的です。
ただトラブルを避けるためには、測量する ことや専門家通して面積を確認することを お勧めします。
まずは、不動産会社にご相談いただいた方が 良いかと思います。

Q. わかりました。
公簿上の土地の広さは分かると思うのです が、 価格はどのように調べたらよいのせしょうか？

A.　不動産会社の、担当者にお尋ねいただくのが 良いと思いますが、事前で調べていただく

ことも可能です。

Q. 　事前に調べることができる のですね。
それにはどうしたらよいですか？

A.　国土交通省が、不動産価格情報検索という サイトを公開しておりますので、
所有されている山林の住所を検索して いただければと思います。
ただ場所によっては取引事例がなかったり、 山林の状況によっては検索された条件より も低い金額での
売却も十分に考えられます ので、あくまでも目安という位置付けで捉え て頂ければと思います。

Q. 　親から相続してみたものの、どうすれば良い か分からなかったので、少し安心してきまし た。
まずは、引き継いだ山林をもう一度調べて、 問い合わせしてみたいと思います。

A.　はい、その 方が良いですね。
問合せをする際には、情報が分かるように 手元に準備してから問い合わせをされると、
よりスムーズにするかと思います。
コロナに より、山林を購入したいお客様の需要もあり ますので、良いご縁が見つかると良いですね。

Q. 　その他、注意しておくことはあるでしょうか？

A.　はい、山林に特有な制限があります。森林法に よる開発許可が必要な場合があったり
保安林であれば伐採に都道府県知事の許可 、届出が必要な場合です。
また、その山林が 市街化調整区域内であれば原則一般的な住居の建築はできません。
これらの制限の有無により、売却の難易度や 売却価格などに影響があります 。
これらの制限についても不動産会社にご 確認いただいた方が良いかと思います。

Q. 　わかりました。ありがとうございます 。