既存宅地の建築制限：夢のマイホーム、実現できる？｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

マイホームを建てる際、土地選びは非常に重要です。しかし、希望に合った土地が見つかったとしても、市街化調整区域に位置する「既存宅地」の場合は、建築に制限があることをご存知でしょうか？

今回のブログでは、既存宅地の建築制限について詳しく解説します。夢のマイホーム実現のために、ぜひ参考にしてください。

1. そもそも既存宅地って何？

都市計画区域内の市街化調整区域にある、建築基準法施行令で定められた基準を満たす宅地を指します。簡単に言えば、街の外側にある、昔ながらの集落などが該当します。

2. 既存宅地の建築制限ってどんなもの？

既存宅地では、以下の建築行為に制限があります。

• 新築: 基本的には許可されません。ただし、例外として以下の場合に許可される可能性があります。
  • 一定規模以下の小規模建築物
  • 既存建築物の増改築
  • 農業従事者のための住宅
  • 特定の条件を満たす二世帯住宅
• 建蔽率: 敷地面積に対する建築面積の割合に制限があります。
• 容積率: 敷地面積に対する延べ床面積の割合に制限があります。
• 高さ: 建築物の高さに制限があります。
• 道路: 建築物の前面道路の幅員に制限があります。

3. 既存宅地で建築する場合の注意点

• 建築許可を得るために、建築確認申請を行う必要があります。
• 既存宅地の建築制限は、都道府県や市町村によって異なります。詳細は、お住まいの自治体の都市計画課に確認が必要です。
• 建築計画を立てる前に、専門家に相談することをおすすめします。

4. 既存宅地のメリットとデメリット

メリット

• 市街化区域内の土地よりも安く購入できる可能性があります。
• 落ち着いた環境で生活できます。
• 広い土地を確保できる可能性があります。

デメリット

• 建築制限が厳しいので、希望通りの家を建てることが難しい場合があります。
• 都市部へのアクセスが不便な場合があります。
• 公共施設が少ない場合があります。

5. 既存宅地は自分に合っている？

既存宅地は、建築制限が厳しいというデメリットがあります。しかし、安く土地を購入できたり、落ち着いた環境で生活できたりというメリットもあります。

マイホーム購入を検討している方は、ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、既存宅地が自分に合っているかどうかを慎重に判断しましょう。