不動産売却にかかる費用について｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

不動産売却は人生の中でも大きなイベントの一つです。
高値で売却したいのはもちろん、思わぬ出費で損をしてしまうのは避けたいものです。

そこで今回は、不動産売却にかかる費用について、種類、計算方法、節約方法などを詳しく解説します。

1. 不動産売却にかかる費用

不動産売却にかかる費用は、大きく分けて「売却諸費用」と「税金」の2種類があります。

2. 費用の種類

2.1. 売却諸費用

• ・仲介手数料
  • 不動産会社に支払う手数料
  • 売却価格の3％＋6万円＋消費税
• ・印紙税
  • 不動産売買契約書に貼付する印紙
  • 売却価格に応じて算定
• ・登記費用
  • 所有権移転登記などの費用
  • 数万円程度
• ・抵当権抹消費用
  • 抵当権設定されている場合に必要
  • 数万円程度
• ・その他
  • ホームインスペクション費用
  • リフォーム費用
  • 引っ越し費用

2.2. 税金

• ・譲渡所得税
  • ・売却益に対する税金
  • 所有期間や取得方法によって税率が異なる
• ・住民税
  • 譲渡所得税の一定割合を課税

3. 費用の計算方法

3.1. 仲介手数料

• 売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

3.2. 印紙税

• 売却価格 × 0.4％ ＋ 200円

3.3. 譲渡所得税

• 譲渡所得 × 税率 － 所得控除

4. 費用の節約方法

• 売却価格を適正に設定する
• 不要な費用は削減する
• 早めに準備を始める
•  

5. まとめ

不動産売却にかかる費用は、売却価格や状況によって異なりますので、不動産業者にお尋ねください！