ふるさと納税お得なケース｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

ふるさと納税お得なケース
譲渡所得を具体的に言うと、売却価格から取得費と
譲渡費用を差し引いた額です。

譲渡費用には仲介手数料や測量費用・解体費用など
の諸費用が含まれます。

 売却価格と諸費用の価格差が少ないとそれほど
利益は見込めませんが、中には取得費が不明の物件
もあります。

 たとえば、購入履歴が古く、取得費がいくらか
わからない相続物件などです。

取得費が不明のときは売却額の5％相当額にできる
という定めがあり、土地建物を4,000万円で売った
場合、取得費を200万円にできます。

 売却時に150万円の諸費用がかかったとすると、
売却益は次の式で計算されます。

 譲渡所得（売却益）＝
4,000万円－（200万円＋150万円）＝3,650万円

 取得費が安いと譲渡所得が多くなるため課税所得も
増えることになり、取得費不明の不動産は控除額の
上限アップが期待できます。

ふるさと納税は所得の多い人ほどお得な制度なのです。