「2023年10月」の記事一覧（86件）
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/05 17:50
儲からないワンルームマンション投資
マンションの取得価格が高い
初期費用やローンの返済額も大きくなり利回りが低い
空き室になると収入が途絶えて返済に困る
金利がアップするとローン返済額も増加
管理費や修繕費などの費用と入居者対応や修繕に手間がかかる
儲からない内容をいろいろと書きましたが
物件選びと資金計画を慎重に行えば
金融機関からお金を借りて自分の持っている資金より
多くの金額で投資をおこなうことができます
人に貸して得た利益は、ローンの返済に充て
完済後は自分の負債がなくなるので
賃料収入が自分の純粋な利益として受け取れます
投資物件情報を毎日見て、
よい物件情報を探し当てましょう
ウェブサイトよりフリーイラスト引用
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/05 17:03
こんにちは！柏田です。
本日は、午後よりZOOM研修な1日でした。
日々勉強して、次に生かして少しづつ良くなって、反省から勉強して…のくり返しです。
今日学んだことは、お客様個別の案件で、事業承継と相続について税理士さんと司法書士さんへアイディアをもらいました。
物件についてももちろんですが、金額が大きい取引なので、お客様の状況や環境によってもいろいろな兼ね合いがあります。
スぺシャリストになるためどんなことにでもすぐに適切なことが言えるよう勉強し続けてしっかり身に着けたいと思います。
さて、当ブログは動画でも皆様へ発信しております。
そんな中でも項目が多くお問い合わせの多い相続について上がっている動画のページをご紹介いたします。
不動産売却動画（相続関係）の記事一覧｜センチュリー21東洋不動産 (toyo-baikyaku.com)
ご相談だけでもお気軽にお尋ねくださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/05 15:43
価格変更のタイミングについて
A. まずは、依頼されている不動産会社が しっかりと営業活動されているのか、確認 する必要があります。
しっかりと営業活動を行ったうえで、お 問い合わせやご案内の件数が少なければ、
価格を下げるという判断になりますので、 むやみに価格を下げるということをしない ように
気をつけていただきたいです。
Q. 一般的に営業活動は、どれぐらいで一通りの ことができるのですか
A. 概ね1ヶ月です。 ポータルサイトに掲載し、不動産を探している 方に直接アピールしたり
レインズという 不動産会社が見れるサイトへ掲載し、他の不動産会社を通じて
探している方にもご 紹介されます。 もちろん自社にご登録いただいているお客 様へもご紹介しますし
チラシでの広告活動をする会社もあります 。それらが一定範囲で告知できるのに
1 か月くらいです。
Q. 値下げをする場合は、どれぐらい下げるの ですか？
A. 例えば2000万円の査定価格に対して、 2280万円で売却スタートした場合
1カ月間売却活動した結果 、ご案内の数など買主候補の引き合いが 想定より少なければ
概ね5%の 100万円値下げすることを提案します。
Q. 結構大きく値下げするんですね。
A. 確かに大きく下げることになりますが、最終 的に価格交渉が入ることも多いですので
その幅よりも大きく下げないと、インパクト が弱く、例えば50万円の値下げでは
引き合いに変化があまりありません。
Q. 改善されなければ意味がないですもんね
A. そうなんです。 その後にさらに50万円下げて合計 100万円の値下げをしたことになっても
市場の中では2,230万円の物件が 、2180万円になったと認識されますので、 効果が薄いです 。
Q. なるほど だから最初から5%の提案なんですね。
A. もちろんできるだけ高く売却できるように 進めているのですがそのために大きく 値下げをするんです
Q. 1ヶ月で5%下げて、その後も売れなかった 場合はさらに値下げするんですか？
その時期になると、もともとの査定金額を 忘れてしまいがちなのですが、
査定金額くらいまで下げることを提案し ます。
Q. 確かに私も今すでに査定金額を忘れてまし た。
A. 今お伝えしたのは一例にすぎませんし、 もちろん売主様のご都合もそれぞれあり ますので
柔軟に対応させていただきますが、 一つご注意して頂きたいことが あるんです。
Q. どういったことですか？
A. 売却の担当者は、無意味に値下げを提案しているわけ ではないということです。
安く売ろうとしているのではないかと思わ れたりするのですがお気持ちはわかります が
ご売却を構担当している不動産会社は、できる だけ高く売却できるように努力をし、
それで もご売却できなかった場合に、値下げの提案 をさせていただいてるんです。
Q. 高く売れたほうが仲介手数料も入りますのね。
A. 確かにそうかもしれませんが、一番はご売却を任せていただいたという責任があります ので
1か月ごとに提案させていただき 、概ね5%程が目安ということ 。
できるだけ高値で、ご売却するために努力し た上でのご提案ということです
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/10/04 10:21
こんにちは
チャットGPTやbingを調べ物をする時に利用しています。
今の「マイブームであるナチョラルフード」
に興味があると書くと
料理の詩を作ってくれました。
下記はbingさんからの詩の贈り物
料理は芸術。
色・香り・味・食感、五感を刺激する魔法のよう。
旬の恵みの美味しさと栄養のブレンドレシピは
自分流の最高傑作。
家族・友人、自分のために愛情込めて作る幸せ。
ありがとう
次から次へと会話が続くbingで楽しんでます
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/02 20:04
こんばんは！柏田です。
10月はブログ盛り上げ月間と題しまして、伊藤・柏田の2人で勤務日には2名体制でスタッフブログを上げていきます。
社長のよっちゃんブログも更新頻度上げていきますので、ぜひご覧くださいませ。
さて本日は、お客様からお預かりしている物件調査に市役所へ行って、その後社内で相続についての研修、
契約書の作成や業者様との段取りな一日になりました。
さて、皆様は家の前の道路について考えたことありますか？
道路の所有者は誰なのかご存じですか？道路には大きく分けて2つあり、公道と私道があります。
皆さんの家は道路に接している部分があるかと思います。この接道部分が2メートル以上ないと、建築ができません。
そして、その道路が私道だと、持ち分がないと建築ができないことになっています。（建築基準法）
再建築ができない物件や土地は、価格が大きく下がってしまいます。
皆様のご自宅はどうですか？
持ち分がないかも・・・など気になった際はお気軽にお問い合わせください。
再建築可能な状態にすることができないか、調べてご提案させていただきます。
それでは、火曜・水曜はお休みをいただきますので、また木曜日に更新します。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/02 18:29
こんばんは。伊藤です
本日は、市街化調整区域での建築について広域本部にて調査を行ってきました。
市街化調整区域とは、
原則として開発行為は行われず、都市施設の整備も原則として行われません。
つまり、新たに建築物を建てたり、増築することを極力抑える地域となります。
理由として、
- ・自然環境を守るため
- ・農地や山林を守るため
- ・水源や景観を守るため
- ・過疎化や人口減少を抑制するため
こういった理由があるそうです。
しかし、一部建築可能なものもあるみたいで
- ・農業用施設
- ・林業用施設
- ・畜産用施設
- ・水産用施設
- ・生活関連施設（農業生産に従事する者の居住用施設、医療施設、教育施設など）
- ・防災や安全確保のための施設
- ・国や地方公共団体が行う公共施設
等は建築できるみたいです
市街化調整区域は、市街化を抑制する地域ですが、一定の条件を満たせば、建物を建築することもできます。
市街化調整区域の土地を購入する際は、開発許可の要否や条件などを事前に確認しておきましょう。
っていう話でした。。。
また書きます
PS.現状で居宅が建っている場合は一部の条件が付きますが、居宅の建築できるそうです
