借地権付建物
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/16 15:09
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/16 15:09
借地権付き建物の売却する場合の注意点
Q. 相続により、 しゃぶ事件月とてものを取得したのですが、 売却は出来るのですか。
A. はい、結論からお伝えすると、売却ができます。
ただ、注意が必要です 。
Q. それはなんですか？
A. 借地権付き建物を売却するなら、地主に承諾 をもらう必要があります。
また、承諾をもらうだけでなく借地権付建物 を売却する際には、承諾料の支払いが必要に なります。
Q. 承諾料を払わないといけないんですか？
A. はい、 そうなんです。
理由は、新たな借地権取得者が 毎年地代を支払ってくれる保証がないので 、
そのリスクに対して支払う必要はあります。 承諾料は地主と相談するなどしてきめすが
一般的には、借地権の価格の5%から15% ほどです。
Q. わかりました。承諾を取ったら、どのような 流れですか？
A. はい、主な売却方法は2つあり まして
一つ目が 、借地権付建物として売る
そして2つめが、土地所有権とセットで売る
あと最後にですね、こちらは承諾は必要が ないのですが、 土地所有者に売却するです。
Q. 一つ目の、借地権付き建物として売るとは、 どういったものですか？
A. 通常の戸建て住宅などと同じように、売却 する方法です。
不動産会社と媒介契約を結び、 借地権付建物を売却します。 売却活動の時期や販売価格を
自分で決める ことができ、自由度の高い販売方法になり ます。
Q. それだとわかりやすくていいですね。
A. はい ただし土地を合わせて購入できる中古物件 など
ライバルにあるので、売却額を値下げし なくてはいけない場合が出てきたり、売却 期間が
長引くことはあるでしょう。
Q. 確かに、土地が付いている物件がライバルに なると考えると、すんなり売却 とはいかないですよ。
A. そうですね、次に2つ 目の土地所有権とセットで売却するですが
まず最初に地主から底地権を購入し、所有権を完全に取得した上で、第三者に売却 する方法です。
Q. 先ほどの、地主に買ってもらうの逆で、こちら が底地を購入するということですか？
A. はい 、地主を説得し、土地と建物セットで売却できれ ば、その土地の所有権を丸ごと
売ることに なるため、より売りやすくなります。 借地権と建物のセットで売却するよりも
所有権を丸ごと販売するため、不動産価値をは高くなり、より高値で売却することができ ます。
Q. 確かに、これだと売却がしやすそうですね。
ただ一時的に底地権を購入するための 資金が必要になるということですよね？
A. そう ですね。この部分はデメリットになるかも しれないですね。
最後に土地所有者に売却 するですが、これはそのままの意味で、第三者 の買主を探すのではなく
地主に建物を買ってもらう方法です 。仲介のように買主を探す必要ないので、
早く売却活動を終えることができるという メリットがあります。
A. はい、結論からお伝えすると、売却ができます。
ただ、注意が必要です 。
Q. それはなんですか？
A. 借地権付き建物を売却するなら、地主に承諾 をもらう必要があります。
また、承諾をもらうだけでなく借地権付建物 を売却する際には、承諾料の支払いが必要に なります。
Q. 承諾料を払わないといけないんですか？
A. はい、 そうなんです。
理由は、新たな借地権取得者が 毎年地代を支払ってくれる保証がないので 、
そのリスクに対して支払う必要はあります。 承諾料は地主と相談するなどしてきめすが
一般的には、借地権の価格の5%から15% ほどです。
Q. わかりました。承諾を取ったら、どのような 流れですか？
A. はい、主な売却方法は2つあり まして
一つ目が 、借地権付建物として売る
そして2つめが、土地所有権とセットで売る
あと最後にですね、こちらは承諾は必要が ないのですが、 土地所有者に売却するです。
Q. 一つ目の、借地権付き建物として売るとは、 どういったものですか？
A. 通常の戸建て住宅などと同じように、売却 する方法です。
不動産会社と媒介契約を結び、 借地権付建物を売却します。 売却活動の時期や販売価格を
自分で決める ことができ、自由度の高い販売方法になり ます。
Q. それだとわかりやすくていいですね。
A. はい ただし土地を合わせて購入できる中古物件 など
ライバルにあるので、売却額を値下げし なくてはいけない場合が出てきたり、売却 期間が
長引くことはあるでしょう。
Q. 確かに、土地が付いている物件がライバルに なると考えると、すんなり売却 とはいかないですよ。
A. そうですね、次に2つ 目の土地所有権とセットで売却するですが
まず最初に地主から底地権を購入し、所有権を完全に取得した上で、第三者に売却 する方法です。
Q. 先ほどの、地主に買ってもらうの逆で、こちら が底地を購入するということですか？
A. はい 、地主を説得し、土地と建物セットで売却できれ ば、その土地の所有権を丸ごと
売ることに なるため、より売りやすくなります。 借地権と建物のセットで売却するよりも
所有権を丸ごと販売するため、不動産価値をは高くなり、より高値で売却することができ ます。
Q. 確かに、これだと売却がしやすそうですね。
ただ一時的に底地権を購入するための 資金が必要になるということですよね？
A. そう ですね。この部分はデメリットになるかも しれないですね。
最後に土地所有者に売却 するですが、これはそのままの意味で、第三者 の買主を探すのではなく
地主に建物を買ってもらう方法です 。仲介のように買主を探す必要ないので、
早く売却活動を終えることができるという メリットがあります。
Q. 確かに地主に買っていただけたら一番楽かも。
A. そうですね、 ただ地主が借地権を取り戻すつもりがない 場合もありますし、
貸しているという立場にあり、価格交渉の話し合いがなかなか終わらない、という可能性も あります。
地主に話を持ちかけるのは良いと思います が、最初から当てにしないようにしておいた ほうがいいですね。
Q. まあそんなうまい話はないですよね。
A. そう ですね。 借地権付建物は通常とは条件が異なる不 動産です。
そのため売却しづらいということ もあるでしょう。 しかし借地権であれば土地に関する税金が
かからないなどのメリットもあります。そのようなメリットも生かして、売却活動を進め ていくといいですね
Q. 確かに、そういう見方もできますね。
A. はい、 売却活動をサポートし売却に導いてくれる のは不動産会社です。
確実に借地権付建物を 売却したいなら、いい不動産会社を見方に 付けて売却活動を買うといいと思います。
Q. わかりました。ありがとうございます。
A. そうですね、 ただ地主が借地権を取り戻すつもりがない 場合もありますし、
貸しているという立場にあり、価格交渉の話し合いがなかなか終わらない、という可能性も あります。
地主に話を持ちかけるのは良いと思います が、最初から当てにしないようにしておいた ほうがいいですね。
Q. まあそんなうまい話はないですよね。
A. そう ですね。 借地権付建物は通常とは条件が異なる不 動産です。
そのため売却しづらいということ もあるでしょう。 しかし借地権であれば土地に関する税金が
かからないなどのメリットもあります。そのようなメリットも生かして、売却活動を進め ていくといいですね
Q. 確かに、そういう見方もできますね。
A. はい、 売却活動をサポートし売却に導いてくれる のは不動産会社です。
確実に借地権付建物を 売却したいなら、いい不動産会社を見方に 付けて売却活動を買うといいと思います。
Q. わかりました。ありがとうございます。
★今回のポイント★
- ・借地権を持つ建物を売却する際には、地主の承諾が必要で、承諾料を支払う必要があります。
- 承諾料は通常、借地権の価値の5％から15％
・売却方法には、建物を借地権として売却する方法と、土地所有権と一緒に売却する方法の2つがあり、後者は通常、より高い価格で売却できるが、より多くの資本が必要です。
これからも不動産売却について発信していきます。
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