仲介会社
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/19 12:55
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/10/19 12:55
仲介会社の果たす役割について
Q. 仲介会社を通じて不動産売買を伴うと、仲介 手数料が必要となりますよね 。
A. そうですね。仲介を依頼すると仲介手数料がかかります。
Q. 仲介手数料を支払ってでも仲介会社をとおす メリットって何ですか？
A. 手間を省けることはもちろんですが、 取引の安全性や公平性を担保することです。
まず、売却をしようと思う物件について、調査 をしなければなりません。
ですが、何をどこでどのように調べないと いけないとかわかりませんよね。
Q. 確かによくわからないです。
A. 次に、その調査を基にして不動産の査定を 行います。
Q. 相場は路線価やチラシに載っている他の 物件からおおよそわかりそうな気がします。
A. 路線価の他にも公示地価などが公表されて いますが、 路線価は相続税の計算のための価格であり
公示地価も実際に売買される金額とはイコールにはなりません。
また土地の形状や向き規模など 査定に重要なポイントは考慮されていません。
A. そうですね。仲介を依頼すると仲介手数料がかかります。
Q. 仲介手数料を支払ってでも仲介会社をとおす メリットって何ですか？
A. 手間を省けることはもちろんですが、 取引の安全性や公平性を担保することです。
まず、売却をしようと思う物件について、調査 をしなければなりません。
ですが、何をどこでどのように調べないと いけないとかわかりませんよね。
Q. 確かによくわからないです。
A. 次に、その調査を基にして不動産の査定を 行います。
Q. 相場は路線価やチラシに載っている他の 物件からおおよそわかりそうな気がします。
A. 路線価の他にも公示地価などが公表されて いますが、 路線価は相続税の計算のための価格であり
公示地価も実際に売買される金額とはイコールにはなりません。
また土地の形状や向き規模など 査定に重要なポイントは考慮されていません。
チラシなども、売り出している価格であって、 実際に成約した価格ではないことが多い です。
Q. その時点での物件の適正な価格はなかなか 簡単にはわからないです 。
A. そうですね。
次に、売却をスタートして不動産を買いたい 方は、どのように物件を探されるでしょうか？
Q. ネット見て探す方が多いのではないですか ？
A. そうですね。 最近は特に、インターネットでポータル サイトを見て探す方が多いです。
ポータルサイトに掲載するには 費用が必要となってきます。 個人ではそこに掲載することができません ？
Q. そうなんですか？ 買いたい方を探すために費用かかっているん ですね。
A. 少しでも多くの方に物件は知ってもらい 希望者を見つけることが重要です。
ですのでチラシ等の紙媒体でも販売活動を しています 。
Q. 確かに不動産の広告はよく目にしますね。
A. 更に購入希望者が見つかったとき、 公平な条件交渉するには専門家の第3者が 必要です。
Q. その時点での物件の適正な価格はなかなか 簡単にはわからないです 。
A. そうですね。
次に、売却をスタートして不動産を買いたい 方は、どのように物件を探されるでしょうか？
Q. ネット見て探す方が多いのではないですか ？
A. そうですね。 最近は特に、インターネットでポータル サイトを見て探す方が多いです。
ポータルサイトに掲載するには 費用が必要となってきます。 個人ではそこに掲載することができません ？
Q. そうなんですか？ 買いたい方を探すために費用かかっているん ですね。
A. 少しでも多くの方に物件は知ってもらい 希望者を見つけることが重要です。
ですのでチラシ等の紙媒体でも販売活動を しています 。
Q. 確かに不動産の広告はよく目にしますね。
A. 更に購入希望者が見つかったとき、 公平な条件交渉するには専門家の第3者が 必要です。
条件がまとまると 、契約前に宅地建物取引業法に基づき、購入 者に重要事項説明が必要ですし
売買契約書には様々なことを想定した約款や特約も必要です。
Q. 先ほどの調査でわかったことや、取引条件に ついて記載されている書類ですね。
A. 購入者の多くが住宅ローンを利用すると思い ますが、ほとんどの金融機関は申し込みに
重要 事項説明書必要書類としています。
Q. 購入する方のためでもあるんですね。
A. そうです。その他にも、抵当権が設定されて いる場合の抹消手続き 変更や
所有権移転登記といった、登記を依頼 する司法書士の手配や、諸々の調整など、
引き渡しに向けて多くの手続きが必要に なります 。
Q. それは専門家が必要となりますね。
A. 不動産を取り扱える宅建業者には免許が 必要ですし、その従業員には国家資格である
宅地建物取引士の有資格者の人数が定め られています
売買契約書には様々なことを想定した約款や特約も必要です。
Q. 先ほどの調査でわかったことや、取引条件に ついて記載されている書類ですね。
A. 購入者の多くが住宅ローンを利用すると思い ますが、ほとんどの金融機関は申し込みに
重要 事項説明書必要書類としています。
Q. 購入する方のためでもあるんですね。
A. そうです。その他にも、抵当権が設定されて いる場合の抹消手続き 変更や
所有権移転登記といった、登記を依頼 する司法書士の手配や、諸々の調整など、
引き渡しに向けて多くの手続きが必要に なります 。
Q. それは専門家が必要となりますね。
A. 不動産を取り扱える宅建業者には免許が 必要ですし、その従業員には国家資格である
宅地建物取引士の有資格者の人数が定め られています
売却成功に向けて専門家である仲介会社に を依頼することをお勧めいたします
Q. わかりました。ありがとうございます
Q. わかりました。ありがとうございます
- ・仲介会社を利用すると手数料が必要だが、取引プロセスが簡略化され、さまざまな利点が得られる。
- ・仲介会社は物件調査と市場価格などを基にした査定を支援する。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
