不動産売却ではらう費用　税金｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

【税金】
①印紙税
不動産の売買契約書の作成には国が税金をかけています。
「売買を成立させるために契約書を作るけど、
それは国が法律を整備しているおかげなので税金払ってね」
というわけです。
1千万超、5千万以下で10000円です。
②譲渡所得税や住民税
不動産売却で買ったときの値段より高く売れた場合、
所得税と住民税を支払うことになります。
売却利益（譲渡所得）を計算します。
取得費から譲渡費用を差し引きます。
所得税と住民税は不動産の所有期間によって税率が異なります
5年以下の場合は短期譲渡所得　所得税30.63%　住民税は９％
5年以上の場合は長期譲渡所得　所得税15.315%　住民税は5%

【計算例】
購入時は3000万円のマンションを5年以上住居として保有。取得費は3000万円
4000万円で売却。譲渡費用は100万円。
この場合の譲渡所得は4000万円ー3000万円ー100万円＝900万円
譲渡所得税は900万円×（15.315％+5%）＝182万8350円になります。