｡｡｡グリーンスローモビリティ下通｡｡｡
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/05/01 17:20
こんにちは～☆
今日は【熊本市役所】へ行ってきました。
あいにくの天気だったのでいまいちの写真ﾃﾞｽｶﾞ｡｡｡市電も映せて♪熊本らしい
写真になりました°˖☆◝(⁰▿⁰)◜☆˖°
あとあと！！
熊本市下通・熊本城周辺・市街周辺で【グリーンスローモビリティ】の
乗車無料キャンペーンも行ってるみたいですよ！
※ゴールデンウィーク中に是非乗ってみてっ！！
実施期間：４月２７日（土）～５月１５日（水）迄
運行時間：９：１０～１７：１０迄
乗車方法：停留所（市役所裏側・R＆Bホテル）でお待ちいただくか？運行中の車両に手を挙げたら乗せてくれるそうです♪
私も何回か街中で見かけたのﾃﾞｽｶﾞ。。。自転車だったので乗れませんでした(;_:)
是非無料キャンペーン中に乗ってみてください。
RETRO ～レトロ～靴修理のお店 見つけました。
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/04/30 17:58
下通２丁目にあるおしゃれな靴修理のお店♪
こんにちは。会社の近くの【おしゃれな靴修理】お店に行ってきました。
近くにあったのに、お洒落な美容室って思ってました( ´∀｀ )/ﾜﾗﾜﾗ
ヒールの修理をお願いしてきました。
値段も、りーずなぶるで、店内もおしゃれでお洒落で感じが良い店員さんでした。
是非、靴修理あるなら行ってみて下さい(^▽^)/
「売却か？賃貸として貸し出すか？」
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/04/29 19:42
今回のテーマは「売却か？賃貸として貸し出すか？」です。ぜひご一読ください。
放置したままではデメリットを被るかもしれない実家の空き家は、いくつかの方法で有効活用することが可能です。空き家の状況や家族・親族の意向によって、有効活用できる方法は変わりますから、複数の方法を考えておきましょう。
■売却する
基本的に、空き家となった実家を自分で使ったり、誰かに貸すと何らか損をすることが多いものです。引越しが必要だったり、望まないリフォームが必要になったり・・・。自分で使うと思っても、年に数回しか使わなかったということも少なくありません。
そこで、空き家の活用は、基本的に売却するのが一番現実的だと思います。空き家の管理だけではなく、固定資産税の負担も避けることができます。この方法は、実家を売却して現金化し、それを遺産として平等に兄弟へと相続したいときにも使われています。
■賃貸物件として貸し出す
有効活用方法のひとつが、空き家を賃貸として貸し出す方法です。賃貸として貸し出すメリットは、売却せずに空き家を活用できることや、空き家の借主に日常管理の手間を任せて「建物の老朽化」を防げることです。
とくに、「リフォームしたばかりの実家が空き家になっている」「空き家の立っている立地がよい」などのケースでは、ある程度の資産価値がつきますので、賃貸物件として借り主が現れやすくなるでしょう。ただし、空き家の貸主には「貸主責任」が伴います。貸主は、「給湯器が壊れた」などの設備不良や水道、電気などのトラブルに、都度対処しなければいけません。
■更地にする
空き家を管理する手間から開放されたい人におすすめなのが、建物を解体して更地にする方法です。更地にすることで、管理する手間が省けるだけではなく、「老朽化した建物が建っている土地」よりも、高値で売却されやすくなるメリットもあります。
しかし、更地にするには、当然ながら空き家を取り壊すための解体費用を負担しなくてはいけません。自治体のなかには、「解体費用の一部を助成する制度」を用意しているところもありますから、迷ったら自治体に相談してみましょう。
また、更地を所有しているだけでも「固定資産税」がかかります。固定資産税の負担を考慮しつつ、空き家のあった土地を更地のまま活用したいときは、更地を駐車場やコインパーキング、定期借地などにする方法が考えられます。
とはいえ、お客様の1人1人の状況によって、最善の選択肢は変わってきます。
失敗なく売却を進めるために、まずは不動産会社に相談してみるのが良いかと思われます。
売却か？賃貸として貸し出すか？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/04/29 19:39
今回のテーマは「売却か？賃貸として貸し出すか？」です。
放置したままではデメリットを被るかもしれない実家の空き家は、いくつかの方法で有効活用することが可能です。空き家の状況や家族・親族の意向によって、有効活用できる方法は変わりますから、複数の方法を考えておきましょう。
■売却する
基本的に、空き家となった実家を自分で使ったり、誰かに貸すと何らか損をすることが多いものです。引越しが必要だったり、望まないリフォームが必要になったり・・・。自分で使うと思っても、年に数回しか使わなかったということも少なくありません。
そこで、空き家の活用は、基本的に売却するのが一番現実的だと思います。空き家の管理だけではなく、固定資産税の負担も避けることができます。この方法は、実家を売却して現金化し、それを遺産として平等に兄弟へと相続したいときにも使われています。
■賃貸物件として貸し出す
有効活用方法のひとつが、空き家を賃貸として貸し出す方法です。賃貸として貸し出すメリットは、売却せずに空き家を活用できることや、空き家の借主に日常管理の手間を任せて「建物の老朽化」を防げることです。
とくに、「リフォームしたばかりの実家が空き家になっている」「空き家の立っている立地がよい」などのケースでは、ある程度の資産価値がつきますので、賃貸物件として借り主が現れやすくなるでしょう。ただし、空き家の貸主には「貸主責任」が伴います。貸主は、「給湯器が壊れた」などの設備不良や水道、電気などのトラブルに、都度対処しなければいけません。
■更地にする
空き家を管理する手間から開放されたい人におすすめなのが、建物を解体して更地にする方法です。更地にすることで、管理する手間が省けるだけではなく、「老朽化した建物が建っている土地」よりも、高値で売却されやすくなるメリットもあります。
しかし、更地にするには、当然ながら空き家を取り壊すための解体費用を負担しなくてはいけません。自治体のなかには、「解体費用の一部を助成する制度」を用意しているところもありますから、迷ったら自治体に相談してみましょう。
また、更地を所有しているだけでも「固定資産税」がかかります。固定資産税の負担を考慮しつつ、空き家のあった土地を更地のまま活用したいときは、更地を駐車場やコインパーキング、定期借地などにする方法が考えられます。
とはいえ、お客様の1人1人の状況によって、最善の選択肢は変わってきます。
失敗なく売却を進めるために、まずは不動産会社に相談してみるのが良いかと思われます。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。
「不動産売却で支払うお金」
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/04/29 19:35
今回のテーマは「不動産売却で支払うお金」です。ぜひご一読ください。
不動産をいざ売るとなると、「何から手を付ければよいか？」「いくらで売れるか？」「ローンの残債はどう返せばよいか？」など様々な疑問が出てくるものです。
不動産売却で支払うお金は大きく「税金以外の費用」と「税金」に分けられます。
そのうち、必ず払うことになる費用は2つ、税金も2つをご紹介します。
■費用
1) 仲介手数料：いくら必要？いつ払えばいいの？
不動産会社に、売買契約が成立した報酬として支払う手数料です。金額は、「売却金額の3%＋6万円」と覚えておきましょう。つまり4,000万円で物件が売れた場合は、4,000万×3% ＋ 60,000円 ＝ 126万円(＋消費税)となります。
仲介手数料を支払うタイミングは売買契約が成立したあとですが、一般的には、売買契約が成立したときに50%、引き渡しが完了したときに残りの50%を支払うのが一般的です。これらの金額・タイミングは法律で決まっています。
2) 司法書士への依頼費用って何？
司法書士への依頼費用は3万円前後が多いですが、報酬は事務所によって変わります。登記を変更するための費用です。登記というのは、法務局に登録されている「この不動産は〇〇さんが持っています」「ローンが設定されています」という権利のことです。
不動産を売却すると、不動産の所有者が変わるわけですから権利を書き換えます。具体的には所有権の移転登記、住宅ローンの抵当権抹消、住所変更登記などと、古い登記簿の調査もあります。
登記の変更は自分でやることも可能ですが、とても大変です。何度か法務局に行ったり、書類の取り寄せが必要になりますので、ここは司法書士の方にお任せするのが良いでしょう。
■税金
1) 印紙税
不動産の売買契約書の作成には、国が税金をかけています。「売買を成立させるために契約書作るけど、それは国が法律を整備しているおかげなので、税金を払ってね」というわけです。税金の金額は、1~3万円とみておけば良いでしょう。
2) 譲渡所得税や住民税
不動産売却で買ったときの値段より高く売れた場合、所得税と住民税を払うことになります。
譲渡所得税・住民税はなかなか複雑て、理解するにはコツがいります。それは「税金対象となる金額」と「税率」に分けて理解する、ということです。
つまり、不動産売却でまず覚える費用は「仲介手数料」「司法書士への報酬」です。
それに加えて、「印紙税」「譲渡所得税・住民税」がかかってくることを覚えておいていただければ心配はないでしょう。
【住み替えの進め方】
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/04/29 19:29
今回のテーマは「住み替えのタイミングとは？」です。ぜひご一読ください。
今回は住み替えの理想のタイミングついて解説します。「いつ住み替えをしようか？」と悩んでいる方のために、まずは住み替えを検討している方のきっかけについて解説していきます。
■１ 住み替えを検討するきっかけは？
「住み替えを検討したきっかけ」について30代～50代の981名にアンケートをしたところ以下のような結果になりました。
・1位 家が手狭になったため 29.4％
・2位 周辺の住環境を改善したいため 17.5％
・3位 家の老朽化のため 16.7％
他にも、「転職や転勤のため」「家族の近くに住むため」「家の老朽化のため」「金銭的理由（住宅ローンが払えないため）」などがありました。
アンケートの結果を見ると、家族構成の変化や子供の成長や住環境をよくしたいという方が住み替えを検討しています。それぞれの背景について詳しく見ていきましょう。
■２ 子供の成長に合わせ住み替えを検討する方が多い
子供が成長してくると、これまで十分過ごせてきた部屋の広さを手狭に感じることがあります。子供に一人部屋を与えることも考えると、部屋数が足りない。そのようなときに住み替えを考え始めます。
子供の成長に合わせて住み替えを考える際、タイミングが良いのは下の子が小学校に入学する頃だと一般的に言われています。その理由としては家族構成がある程度固定し、親も役職に就く年代を迎えて年収も上がり、貯蓄もそれなりにできているためです。
また小学校に上がってからの住み替えの場合には、学区が変わってしまい転校を必要とする場合があることも念頭に入れておきましょう。
■３ より良い生活環境を変えたい方も多い
子どもの住環境を良好にしたいという理由から、「公園が近くにある」「通学に便利」な場所に住み替えを希望する方もいます。逆に子供が独立し、お金に余裕が出てきた50~60代の方は駅や病院など公共施設への交通アクセスのしやすさ、部屋数を減らしコンパクトで住みやすい環境を希望する方もいます。
不動産を含めたご資産に関するご質問・ご相談等、ご興味ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産へご連絡ください。
それでは、心よりお待ちしております。
【住み替えの進め方】売却と購入どっちが優先？
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/04/29 19:27
今回のテーマは「【住み替えの進め方】売却と購入どっちが優先？」です。ぜひご一読ください。
住み替えでは「居住中物件の売却」と「新居の購入」の2つを進めます。理想としてはこの2つを同時並行で進めたいところですが、不動産の売却は買主が見つかるタイミングが計算できないので、同時並行で進めるのは容易ではありません。
では、売却と購入どちらを優先して進めるべきなのでしょうか？
結論、現実的には売却を先行して、住み替えを進めることをお勧めします。
■理由①：住み替え計画が立てられる
住み替えを成功させるには資金計画を立てることが必須です。新居購入の予算が決まらないと新居探しもできませんよね。
そのためにも今住んでいる不動産がいくらで売れるのか知る必要があります。売却価格に目途がついたら、買い替え先の予算も立てられスムーズに購入手続きに進むことができます。
●住み替えの資金計画について
下のAからBを引いて残った金額が新居購入の予算です
A:「居住不動産の売却額」「手持ち資金」「借入できるローン額」
B:「住宅ローン残債」「売却に必要な手数料などの費用」
■理由②：高く売却しやすい
売りを先行すると、「この日までに売らなければいけない」という期限がなく売却期間を長く取れるので、相場よりも販売価格を高めに設定できます。
また買主から値下げ交渉をされたとしても、無理して値下げをする必要がないので結果的に高く売却することに繋がります。
●「買い先行」のメリットは？
もちろん買い先行にもメリットがあります。一番のメリットは仮住まいを必要としないことでしょう。先に居住している不動産を売却すると、新居を購入するまで賃貸やウィークリー不動産暮らしになります。引越しも2回することになるので、その分余計に引っ越し費用がかかります。
しかし、購入を先に進めると、居住中のローンと新居のローンを二重で支払うことになり
もし売却ができなかった場合のリスクが大きため、やはり買い先行はオススメできません。
ちなみに、不動産は売却購入ともに完了するまでに、一般的には3ヶ月から6ヶ月程かかります。これはあくまでも不動産会社と媒介契約を結んだ後の期間のため、書類を揃えるといった準備期間は含めていません。
よって準備期間を含めて遅くとも6カ月前には準備を進めるべきかと思われます。
高く売るための鉄則
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/04/29 19:25
不動産をいざ売るとなると、「何から手を付ければよいか？」「いくらで売れるか？」「ローンの残債はどう返せばよいか？」など様々な疑問が出てくるものです。
今回は、初めて不動産を売却する方に向けて、高く売るための鉄則をご紹介したいと思います。
【鉄則1】売却価格の相場を理解しよう
不動産売却価格の相場を読み間違えることは、不動産売却では致命的なミスとなり得ます。
物件がなかなか売れず、希望価格よりも大きく価格が下がってしまったり、もっと高く売れるのに安値で売ってしまったりと損することになってしまいます。
ですから、不動産の相場価格を大まかにでも知っておくことはとても重要です。
でも、この価格はあくまで「違う物件の」「買い手との交渉前の」価格です。
あくまでも、ざっくりとした予測だと心に留めておいて下さい。
【鉄則2】ローン残債の返済プランを立てよう
マイホームの場合、返済期間の長いローンを組んでいらっしゃる方も多いかと思います。
そうした場合、ローンの残高が残っているという方がほとんどかと思います。
残債を貯蓄などの自己資本で賄う事ができない場合、返済プランには大きく2つの方法があります。
・不動産の売却代金をローン残債の返済に充てる
・住み替えの場合は「住み替えローン」に借り換える
売却代金を充てる場合には、当たり前ですが残債よりも高く売却することが必要です。
しかし、相場の流れを見極めながら、売り出し価格を設定して希望価格に売却するということは非常に大変です。
より高く売ることが重要になってくるため、信頼できる不動産会社と綿密に販売戦略を練っていくことが必要でしょう。
【鉄則3】良い不動産会社、良い担当者を見つけよう
不動産を売るためには、売却活動で買い手を集めること、買い手に物件の良さを知ってもらうこと、買い手との交渉が必要です。
つまり、不動産売却が成功するかどうかは、不動産会社の力量に大きく左右されます。
単純に“不動産を売る”と言っても、査定から不動産会社選び、買い手とのマッチングを経て引渡しに至るまで、すべてがトントン拍子で進むとはかぎりません。
「いますぐに売却しないけどいつか……」と考えている方がいらっしゃったら、今回紹介した流れや期間をしっかりと把握しておいてください。
「今だ！」と思っていても、ある程度の期間は必要ですし、納得のいく価格で売価するには信頼できる不動産会社の存在が不可欠です。 売り時を逃し、手遅れになってしまっては本末転倒です。
不動産会社の営業担当に相談してみる、等で準備を始めてみましょう。
コーヒーと不動産：意外な関係性
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/04/29 17:32
一見、コーヒーと不動産は全く関係のないもののように思えますが、実は密接な関係があります。
1. カフェの流行と不動産価値の向上
近年、街中にはおしゃれなカフェが増えています。カフェは、人々が集まる場所であり、地域の活性化に貢献します。カフェの存在は、その周辺の不動産価値を向上させる効果があります。
2. コーヒーショップ経営と不動産投資
コーヒーショップは、人気のある業態の一つです。安定した収益が期待できることから、不動産投資の対象としても注目されています。
3. コーヒー豆の栽培と地域経済
コーヒー豆は、世界中で栽培されています。コーヒー豆の栽培は、地域経済に大きな貢献をしています。
4. コーヒーにまつわる観光
コーヒーには、歴史や文化があります。コーヒーにまつわる観光は、近年人気が高まっています。
5. コーヒーと不動産に関する情報発信
近年、コーヒーと不動産に関する情報発信を行う企業や団体が増えています。
コーヒーと不動産の関連事例
スターバックスが手がける不動産事業: スターバックスは、コーヒーショップの運営だけでなく、不動産事業も手がけています。同社は、店舗の立地条件にこだわり、高層ビルや商業施設などに店舗を構えています。
コーヒー農園と観光事業:コロンビアには、コーヒー農園を観光地として整備しているところがあります。観光客は、コーヒー農園でコーヒー豆の栽培過程を見学したり、収穫体験したりすることができます。
コーヒー豆の取引と物流施設: コーヒー豆は、世界中で取引されています。コーヒー豆の取引には、物流施設が必要不可欠です。
まとめ
コーヒーと不動産は、様々な形で関係しています。今後も、コーヒーと不動産の関わりは深まっていくことが予想されます。
コーヒー豆知識：さらに深掘り
カテゴリ：スタッフブログ
/ 投稿日付：2024/04/29 17:31
コーヒーの歴史
- コーヒーの起源は、9世紀のエチオピアに遡ると言われています。
- 当初は、果実ではなく、葉や枝を煎じて飲む飲み物として楽しまれていました。
- 15世紀頃には、イスラム世界でコーヒーが嗜好品として広まり始めました。
- 17世紀には、ヨーロッパにコーヒーが伝来し、貴族や知識人の間で人気を博しました。
- 18世紀には、イギリスでコーヒーハウスが流行し、庶民の間にもコーヒーが普及しました。
- 19世紀には、ブラジルをはじめとする南米諸国でコーヒーの栽培が盛んになりました。
- 20世紀には、インスタントコーヒーや缶コーヒーが開発され、コーヒーはより身近な飲み物になりました。
コーヒーの種類
コーヒーの産地
- コーヒーの主要な産地は、中南米、アフリカ、アジアです。
- それぞれの産地で、特有の風味を持つコーヒー豆が栽培されています。
- 中南米産のコーヒー豆は、酸味が強く、フルーティーな香りが特徴です。
- アフリカ産のコーヒー豆は、苦味が強く、コクがあるのが特徴です。
- アジア産のコーヒー豆は、バランスの良い味わいが特徴です。
コーヒーの焙煎度
コーヒー豆は、焙煎度によって、味わいが大きく変わります。
焙煎度が浅いほど、酸味が強く、フルーティーな香りが特徴です。
焙煎度が深くなるほど、苦味が強く、コクがあるのが特徴です。
浅煎り: 軽い口当たりで、酸味が強い。
中煎り: バランスの良い味わい。
深煎り: コクと苦味が強い。
好みに合わせて、焙煎度を選ぶことができます。
コーヒーの淹れ方
- コーヒーの淹れ方には、様々な方法があります。
- ペーパーフィルターで淹れる方法、フレンチプレスで淹れる方法、エスプレッソマシンで淹れる方法などがあります。
- それぞれの方法によって、味わいが微妙に変わるので、色々な方法を試してみるのもおすすめです。
コーヒーの健康効果
- コーヒーには、様々な健康効果があると言われています。
- カフェインには、覚醒作用や集中力アップ効果があります。
- クロロゲン酸には、抗酸化作用や血糖値の上昇抑制効果があります。
- メラノイジンには、抗酸化作用や美肌効果があります。
- コーヒーは、1日2～3杯程度であれば、健康に良いと言われています。
その他の豆知識
- コーヒーは、世界で最も人気のある飲み物の一つです。
- 毎年、約20億杯のコーヒーが飲まれていると言われています。
- コーヒーは、国際的な商品取引の対象となっています。
- コーヒーの生産量は、近年増加傾向にあります。
まとめ
コーヒーは、奥深い魅力を持つ飲み物です。今回ご紹介した豆知識を参考に、ぜひ色々なコーヒーを試してみてください。
