市街化調整区域って？ マイホーム購入前に知っておきたい注意点｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

マイホーム購入を検討する際、土地選びは重要なポイントです。土地の価格は場所によって大きく異なり、同じ地域でも市街化区域と市街化調整区域では、建築条件や将来性などが大きく異なります。

今回は、市街化調整区域について詳しく解説します。マイホーム購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

1. 市街化調整区域とは？

市街化調整区域とは、都市計画区域内において、無秩序な市街化を防ぎ、計画的な市街化を図るために定められた区域です。簡単に言えば、市街化を抑制すべき区域とされています。

都市計画区域は、都市の機能を維持・発展させるために必要な区域を指します。市街化区域と市街化調整区域に区分することで、都市計画区域内における土地利用を適切に管理することができます。

2. 市街化調整区域での建築条件

市街化調整区域では、建築に厳しい制限が設けられています。主な制限は以下の通りです。

• 建築許可が必要: 原則として、建築許可を得なければ建物を建築することはできません。
• 建築面積の制限: 建築できる建物の面積は、土地の面積や周辺の状況によって制限されます。
• 用途地域の制限: 住宅や商業施設など、建築できる建物の用途が制限されます。
• 道路や上下水道などの整備: 道路や上下水道などのインフラが整備されていない場合があります。

これらの制限は、無秩序な市街化を防ぎ、周辺環境との調和を保つために設けられています。

3. 市街化調整区域のメリットとデメリット

市街化調整区域には、以下のようなメリットとデメリットがあります。

メリット

• 土地価格が安い: 市街化区域に比べて土地価格が安い傾向があります。
• 自然豊かな環境: 田園風景や山林など、自然豊かな環境に暮らすことができます。
• 静かな環境: 交通量が少なく、静かな環境で暮らすことができます。

デメリット

• 建築条件が厳しい: 上記の通り、建築に厳しい制限が設けられています。
• インフラが整備されていない: 道路や上下水道などのインフラが整備されていない場合があります。
• 将来性: 将来的に市街化区域に編入される可能性はありますが、確実ではありません。

4. 市街化調整区域の土地を購入する際の注意点

市街化調整区域の土地を購入する際には、以下の点に注意する必要があります。

• 建築許可を得られるかどうか: 建築許可を得られるかどうかは、事前に自治体に確認する必要があります。
• 建築条件: 建築面積や用途地域の制限など、建築条件をしっかりと確認する必要があります。
• インフラの整備状況: 道路や上下水道などのインフラが整備されているかどうかを確認する必要があります。
• 将来性: 将来的に市街化区域に編入される可能性があるかどうか、確認する必要があります。

市街化調整区域の土地は、メリットとデメリットを理解した上で、慎重に検討することが重要です。

5. まとめ

市街化調整区域は、建築条件が厳しい一方で、土地価格が安い、自然豊かな環境で暮らせるなどのメリットがあります。マイホーム購入を検討している方は、市街化調整区域のメリットとデメリットを理解した上で、自身のライフスタイルに合った土地を選ぶようにしましょう。