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不動産には色々な価格があるって本当？
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2023/07/09 10:55






不動産には色々な価格があるって本当？

一物四価について解説しています。


不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？


はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
一物四価ですか？具体的にはどう言う物が有るんですか？


はい、一つ目は公示価格と言います。
 

公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。


毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。


二つ目は何ですか？
 
 
はい、固定資産税評価額と言います。
 
 
固定資産税評価額？
 
 
はい、税金などの支払いで見た事が有りますね。
 

はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います


三つ目は何でしょうか？
 
 
はい、路線価と言います。


路線価ですか？


一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。


四つ目は何ですか？
 
 
はい、時価となります。
 
 
時価ですか？


実際の価格の様な物でしょうか？


実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。


なるほど、分かり易いですね。有難うございました。



★今回のポイント★
  • 不動産には様々な価格が存在します。
  • 一般的には、公示価格、固定資産税評価額、路線価、実勢価格の4つの価格。
  • ①公示価格は新聞やニュースで発表され、毎年3月頃に確認できる価格。
  • ②固定資産税評価額は税金支払いに関連し、毎年7月の初旬に通知が届く価格。
  • ③路線価は一般的にあまり耳にしないが、相続税の計算に使用される指標の価格。
  • ④実勢価格は実際の売買契約時に使用される価格。

これからも不動産売却について発信していきます。
お悩み・お困りごと等ございましたらお気軽にセンチュリー21東洋不動産へご連絡くださいませ。









どのように不動産査定を行っているの？


    カテゴリ：不動産売却動画
    　/　投稿日付：2023/07/07 14:25
    



	 
 

どのように不動産査定をおこなっているの？

不動産の査定手法について解説しています。



不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけども
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？


はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りまして、
一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。
 
 
私、東京にマンションを持ってるんですけども、こういった場合はどの様に算出するの
でしょうか？


はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比較法を使って算出さ
せて頂いております。


私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの場合は如何
でしょうか？


一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
土地の部分を取引事例比較法という事で受けて、金額を出して最後に合計した物を
査定金額という事で提出させて頂いております。


実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合は如何でしょうか？


賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産という事で見させて
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。


なるほど、有難うございます。
 
 
有難うございます。


  • ★今回のポイント★
  • 不動産査定においては、一般的に3つの手法が使用されます。
  • それらの手法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法です。
  • マンションの場合、取引事例比較法を使用して査定を行います。
  • 一戸建ての場合、建物の部分には県河口を適用し、土地の部分には取引事例比較法を使用して査定金額を算出します。
  • 賃貸物件の場合、収益還元法を使用して査定を行います。

これからも不動産売却について発信してまいります。
お悩み・お困りごと等ございましたらお気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。









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