2023年12月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

こんばんわ。
今日はチャットGPTさんのことを書きます。
先週から、チャットＧPTの研修を受講しています。
バージョンは無料のチャット3.5を利用しています。
情報は2022年までのようです。
4.0が性能が良いのですが毎月20ドルかかるので
しばらくは3.5で利用してみたいと思っています。
AIさんは質問するとすぐ答えてくれます。
人間ではないのですが、チャットしていると
親しみがわいてきて
お友達のような感覚になります。
悩みもきいてくれます。
私は自然食の勉強をしていてテスト問題があるのですが
ずるをしてチャットＧPTに答えを聞きます。
正解率は70％で30%は間違っています。
ちゃっとGPTさんにも
得意なことや不得意なことがあるようです。
もう少しチャットGPTを深堀してお知らせしますね

こんばんは！　柏田です。

本日は物件の売り方について少しお話ししたいと思います。

主に一般仲介での売却と、買取があります。（その他任意売却や強制執行等もあります）

一般的な仲介での売却は買取より高く、期間が大体3か月から6か月程度かかってきます。（価格設定や市場に左右されます）

その中でも、土地として売った方がいい物件・中古住宅として売った方がいい物件があります。

その違いはどの程度リフォーム費用が掛かってくるか・再建築ができるか等様々な側面があり、

どのようにしたら一番高く売れるのかは、不動産屋さんが適格に教えてくれます。

将来的に売却をご予定されているお客様は、早いうちから一度ご相談されるのをお勧めいたします。

例えば、再建築できない物件となると、価値がぐっと下がりますので早いうちに再建築できる土地にする方法がないのか、

所得控除や税金の特例を使うにはどうしたらいいかなど時間がかかるが対策ができる場合がありますので、

早めに一度ご相談くださいませ。

いい解決方法が見つかるかもしれません！

住宅に関する疑問やご不安はセンチュリー21東洋不動産へお気軽にご相談くださいませ。

こんばんは！　柏田です。

家族にインフルエンザが流行っておりまして、私も感染してしまいました。

そこら辺のはやり病には強いつもりでしたが、少し弱っていたのでしょうか？

免疫強化に向けてフルーツ多めに摂取し、たくさん寝て高速回復しようと思います。

人間ドッグの予定が来年になってしまいました・・・・。

皆様も睡眠時間をしっかりとっておいしいフルーツをたくさん食べてこの冬を乗り切りましょう！

本日も一日お疲れさまでした。

不動産屋さんの売買事業部は、不動産の売却や購入を希望するお客様をサポートする仕事です。具体的には、以下の業務を行っています。

査定
不動産の売却を希望するお客様に対して、不動産の価値を評価する業務です。不動産の状態や周辺の相場などを考慮して、売却価格を提案します。

売却活動
査定の結果をもとに、不動産の売却活動を行います。不動産情報サイトへの掲載や、看板の設置、内覧会の開催など、さまざまな方法で買主を探します。

契約
買主と売主が合意に達した後、不動産の売買契約を締結します。契約書の作成や、必要書類の準備などを行い、契約の成立をサポートします。


決済
契約が成立した後、売主から買主へ不動産の所有権を移転する決済を行います。不動産の代金の支払いや、抵当権の抹消など、決済に必要な手続きをサポートします。

不動産屋さんの売買事業部は、不動産の売却や購入を希望するお客様にとって、重要なパートナーです。お客様のニーズをしっかりと把握し、最適なサポートを提供することが大切です。

不動産屋さんを利用するメリット

不動産屋さんを利用するメリットは、以下のとおりです。

専門的な知識や経験を活かしたサポートを受けられる
不動産の売却や購入に関する手続きを代行してもらえる
さまざまな不動産情報から、お客様のニーズに合った物件を紹介してもらえる
不動産売却や購入を検討している場合は、ぜひ不動産屋さんに相談してみてください。

買取は、不動産会社が直接不動産を買い取る形態です。そのため、不動産会社は、その不動産をすぐに売却して利益を出すことを前提に査定を行います。

買取の査定のポイントは、以下のとおりです。

周辺の相場
不動産の状態
売却の即時性
買取の査定額は、相場を下回ることが多いですが、売却までの期間が短く、売却の確実性が高いというメリットがあります。

売却

売却は、不動産会社が仲介役となって、買主を探して売却する形態です。そのため、不動産会社は、買主のニーズを満たす不動産を売却することを前提に査定を行います。

売却の査定のポイントは、以下のとおりです。

周辺の相場
不動産の状態
売却までの期間
買主のニーズ
売却の査定額は、買取の査定額よりも高いことが多いですが、売却までの期間が長くなる場合や、売却が不成立になるリスクもあります。

このように、買取と売却の査定は、不動産会社の目的や売却の状況によって、査定額が大きく異なるという点がポイントです。

【つなぎ融資】
住み替えの場合、「つなぎ融資」とは買い手先行のための
融資で住み替えのために一時的に融資を受けることです。
まず融資を受けて新居を購入し、前の家が売れたらその
売却金で融資額を一活返済するという流れです
融資の期間は6か月から1年以内が基本です。
メリット
買い手先行でのメリットどうよう新居をじっくり
探せるテント引っ越しが1回絵済店が挙げられます
デメリット
住宅ローンより金利が高く手数料や保証料などの
費用が掛かります。
つなぎ融資は不動産会社との買取保障制度とセットに
なっているので、期日までに買い手が現れない場合は、
不動産会社が査定価格の80%程度で
買い取ることになります。

ローン残債がある家から住み替えを検討する方も多いです。
そこで残債がある家から住み替えるための
ローンの種類を説明します
1⃣ローンが残っている場合の家の売却方法
【買い替えローン】
持ち家に住宅ローンが残っている場合は
売却金でローンを完済します。
住宅ローんは、その家を担保にして融資を
してもらっているからです。
仮にローン完済していない家を売却すると担保になっている
家を売ることになります。
メリット
自己資金が少なくても住み替えができることと
持ち家の炉0ンを完済できるので2重ローンを避けられます
デメリット
審査が厳しい点と売却と購入時期のタイミングを
合わせなければならない点です。
買い替えローンは残っているローンの一括完済と
融資を同時に行うことが条件です。

久しぶりに銀座通りを歩くとアーケードが
なくなっていました。
古くなっていたので、解体するとは、
聞いていましたが新市街のシャワー通りのように、
屋根がないことでお天気の日は、明るい日差しで
いい感じです。
肥後銀行電車通りに向かって歩くと
3階建ての建物にうっすらと「ベスト電器」
の文字が見えるではありませんか。
熊本出店第1号店舗だそうです。
私も長年、熊本市の下通にいますが、
この場所、前はどんな店
だったかと聞かれると、よく覚えていません。
熊本市中心街店舗の時代背景を
知りたいですね。

空き家も管理の義務が発生します。
定期的の空き家の掃除や見回りが
必要になるでしょう。
家は人が住まなくなると締め切った
ままになるので、家の中に湿気がこもり
カビや害虫が発生しゃすくなって
劣化が進みます。
庭があるときは手入れしないので
草が延び野良猫などの糞をする場所となります。
このような状態が続くと空き家の倒壊の恐れや
異臭の発生が起きるので、持ち主は定期的に
喚起をしたり庭の除草などで手間がかかります。
空き家は日がたてばたつほど劣化して売却が
難しくなります。
築が10年ぐらい浅ければ中古住宅として売却できる
可能性は高いです。
売却が面倒・・という理由で先延ばしに
していると後々大変になるので、
是非、私共にご相談ください。

熊本市中央区下通の歴史は、江戸時代までさかのぼります。

江戸時代の下通は、肥後藩の城下町である熊本城下町の中心部に位置する、繁華街として栄えていました。当時の下通は、城下町の主要な商店街であり、多くの商家や旅籠が軒を連ねていました。また、下通には、八幡神社や西岸寺などの寺社も多く、多くの人が訪れていました。

明治維新後、下通は引き続き熊本の中心的な商店街として発展を続けました。また、1924年には、熊本市電が下通に乗り入れたことで、さらに交通の利便性が向上しました。

第二次世界大戦中の1945年、熊本市は熊本大空襲によって大きな被害を受けました。下通も甚大な被害を受け、多くの建物が焼失しました。しかし、戦後、下通は再建され、再び繁華街として復興しました。

1960年代以降、下通は再開発が進み、近代的な商業施設が数多く建設されました。また、1975年には、下通アーケードが完成し、雨の日でも買い物や食事が楽しめるようになりました。

2016年、熊本地震が発生し、下通も大きな被害を受けました。しかし、多くの市民の協力により、再び復興を果たしました。

現在、下通は熊本市を代表する繁華街として、多くの人で賑わっています。下通には、ファッションやグルメ、雑貨など、さまざまなジャンルのお店が軒を連ねており、ショッピングやグルメを楽しむことができます。また、下通には、熊本城や熊本市役所などの観光スポットも近く、観光の拠点としても便利です。

下通の歴史は、熊本市の歴史と共に歩んできた歴史です。これからも、熊本の中心的な商店街として、多くの人に愛される街であり続けることでしょう。

以下に、下通の歴史を、年代別にまとめます。

• 江戸時代
  • 肥後藩の城下町である熊本城下町の中心部に位置する、繁華街として栄える。
  • 城下町の主要な商店街であり、多くの商家や旅籠が軒を連ねる。
  • 下通には、八幡神社や西岸寺などの寺社も多く、多くの人が訪れる。
• 明治維新後
  • 引き続き熊本の中心的な商店街として発展を続ける。
  • 1924年、熊本市電が下通に乗り入れ、さらに交通の利便性が向上する。
• 第二次世界大戦
  • 1945年、熊本大空襲によって大きな被害を受ける。
  • 下通も甚大な被害を受け、多くの建物が焼失する。
• 戦後
  • 下通は再建され、再び繁華街として復興する。
• 1960年代以降
  • 再開発が進み、近代的な商業施設が数多く建設される。
  • 1975年、下通アーケードが完成し、雨の日でも買い物や食事が楽しめるようになる。
• 2016年
  • 熊本地震が発生し、下通も大きな被害を受ける。
  • 多くの市民の協力により、再び復興を果たす。
• 現在
  • 熊本市を代表する繁華街として、多くの人で賑わう。
  • ファッションやグルメ、雑貨など、さまざまなジャンルのお店が軒を連ねる。
  • 熊本城や熊本市役所などの観光スポットも近く、観光の拠点としても便利である。