スタッフブログの記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

こんにちは！柏田です。

本日は健軍方面でマンションをお探しの客様とお打ち合わせをいたしました。

ご自身でも物件購入について知識がないことをご不安に思っており、ゆっくり探したいとのご意思でしたので、築年数と価格をわか

りやすく表にして相場観をお伝えしながら探していこうと思います。

その後、東区の収益物件をお持ちのお客様より媒介を切り替えようかと思うとのご相談を頂きました。

媒介契約は、担当、不動産業者との連携業務になってきますので、不安や心配事等としっかり向き合って解決できないと思ったとき

は、媒介契約を切り替えたほうがいいかと思います。種類は一般媒介契約よりは専任媒介契約がいいと思います。

媒介契約については下記動画で説明しておりますのでご覧くださいませ。

こんばんは！柏田です。
本日は、熊本市中央区南千反畑の査定依頼を頂きました。
売却活動に関しましては、査定依頼を2～3社に依頼し、その対応や会社を見て1社に依頼した方が良いと思います。
金額が高い査定結果を提示してくる不動産業者にはご注意ください。
当社は周辺の取引履歴や金額の根拠を示したうえで販売計画を立てご提案し、
その後売主様のご希望をお伺いしながら金額を確定し販売活動をいたします。
査定のご依頼・現在の販売活動に何か不安をお持ちの方・ただ金額が知りたい方
お気軽に一度ご連絡いただければと思います。

おはようございます。柏田です。
台風が近づいていますね！
ご自宅の対策はどのようにされていますでしょうか？
今回は、ご自宅での台風時の対策についてご紹介いたします。

• ★窓ガラスに飛散防止フィルムを貼る。
• ★屋根や雨樋の清掃・点検を行い、修繕が必要であれば行う。
• ★庭木を剪定（せんてい）する。
• ★自転車や植木鉢等外に置いてあるものが飛ばないよう片づける。
• ★食料品や飲料水を備蓄する。
• ★懐中電灯やラジオなどの防災グッズを準備する。（電池に注意）
• ★家族と避難場所について話し合う。

早めに対策をしておくことが大切です。万全な対策をすることで、台風の被害を最小限に抑えることができます。

こんにちは！柏田です！
今朝は、西区の分譲マンションの理事会に参加した後、中央区国府2丁目テナントの査定に行ってきました。
今回のお客様は、おおよその金額は持っていらっしゃいましたが、早期に売却したいとのことで、買取含めた査定をご希望されていました。本日は、不動産の価格について算出する方法を3つご紹介しようと思います。

• ①取引事例比較法
• ②原価積み上げ法
• ③収益還元法

取引事例比較法は、最近に行われた類似の不動産の取引価格を参考にして、不動産価格を算出する方法です。原価積み上げ法は、不動産の土地と建物の原価を合計して、不動産価格を算出する方法です。収益還元法は、不動産から得られる賃料収入から、不動産価格を算出する方法です。

不動産価格は、地域や物件の状態によって大きく異なるため、不動産価格を算出する際には、専門家に相談することをお勧めします

下記リンクより動画でご説明しておりますので、よろしければご覧くださいませ。
不動産売却動画の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産

今日も暑いですね！！本日2回目の柏田です。今回は、いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！

今回は「フラット35」についてです。
住宅購入を検討する際、よく耳にする言葉かと思います。

こちらは、最長35年の長期固定金利住宅ローンのことを指しています。
主な特徴としては、4つあります。

１、低金利
　住宅金融支援機構が直接融資を行うため、金利が比較的低く設定されています。
２、長期固定金利
　最長35年間の長期間にわたって金利を固定することができます。
３、融資対象範囲
　新築住宅や中古住宅の購入、住宅の新築やリフォームなど、幅広い住宅購入や改築に利用することができます。
４、公的保証
　一定の条件を満たす場合には、住宅金融支援機構が一部の債務を保証する制度もあります。

具体的な詳細や申し込み方法については、住宅金融支援機構のウェブサイトや金融機関にお問い合わせいただくことをおすすめします。

これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。

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不動産売買ならセンチュリー21東洋不動産へお気軽にお問い合わせください。
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こんにちは！柏田です。
本日は買取のご相談で、北区植木町と、南区海路口へ行きます。
急いで売りたい方や、思うように売却が進まないお客様は買取もご検討いただけます。
一般的には、一般のお客様より安くなってしまいますが、すぐに現金化できるため、売却活動に長期間かけたくない！もしくは早く現金化したい！というお客様からのご相談が多くあります。
お客様の様々なご事情やご希望に合わせたご提案をさせていただけるように、まずはしっかりお話しを聞かせていただきたいです。しつこい営業活動などはやっていませんので、何か気になる事があれば、お気軽にお声掛けいただければと思います。


今日の一枚はホームセンターでほっこり夏を感じた1枚です。

こんばんは！柏田です。

熊本市中央区南坪井町のマンション査定に行ってきました。

査定結果は、販売開始価格とは異なります。
販売開始価格はお客様とお打ち合わせして販売計画を立てたうえでご提案いたします。
人生において何度もある事ではありませんので、わかりやすく、丁寧にご説明することを心掛けおります。
最後に、お盆やすみのお知らせです。

こんばんは！柏田です。
本日は、不動産売却についてわからない事を知りたいけど直接聞くのは何か不安・・・と思った時の解決方法をご提案します！
センチュリー２１では、不動産売却時のご不安を解消するべく動画をyoutubeで発信しています。
こちらのHPでは、動画の文字起こし、要約付きで随時追加しています。
こんな内容をアップしてほしい！のリクエストも受け付けます！
お気軽にメールでもお電話でもお問合せくださいませ。

こんばんは！柏田です。
本日は、合志市の査定に行ってきました。
県外にいらっしゃる御家族が相続された物件との事でした。
直接お会いしなくてもしっかりサポートさせていただきます。
相続に関してのご相談、ご依頼等お気軽にお問い合わせいただければと思います。

暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

センチュリー21東洋不動産の柏田です。
本日は、西区熊本駅周辺の４SLDK１２０平米のマンションをお預かりいたしました。
最後に清掃をご自身でされたいとのことでした。
明日は写真を撮りに行ってきます！
一般的には業者様に清掃を依頼することが多いですが、きれいにお住いの方は、ご自身での清掃で充分な場合もあります。
私たちも可能な範囲でお手伝いすることもあります。（簡易清掃・剪定・業者手配など）
何かお困りごとや、疑問点等、お気軽にご相談くださいませ。

画像は今月の草刈り風景です。