2023年12月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

不動産の売買を行う際には、査定額が重要になります。査定額は、不動産の価値を客観的に判断するための指標であり、売却価格を決める際にも参考になります。

査定額は、不動産の所在地、築年数、間取り、設備、周辺環境など、さまざまな要素によって決まります。その中でも、査定額に加点されるポイントをいくつかご紹介します。

所在地

不動産の所在地は、査定額に大きな影響を与える要素の一つです。都心部や交通利便性の高いエリアにある不動産は、査定額が高くなる傾向があります。

また、地価の高いエリアにある不動産も、査定額が高くなる傾向があります。

築年数

築年数が新しい不動産は、査定額が高くなる傾向があります。これは、新築の場合は設備が新しいため、メンテナンス費用を抑えることができるためです。

ただし、築年数が経過してもメンテナンスが行われており、良好な状態を保っている不動産は、築年数が古くても高値で売却できる可能性があります。

間取り

間取りは、不動産の使い勝手や居住性を左右する要素です。家族構成やライフスタイルに合った間取りの不動産は、査定額が高くなる傾向があります。

また、リビングや寝室などの主要な部屋が広い不動産も、査定額が高くなる傾向があります。

設備

最新の設備が整っている不動産は、査定額が高くなる傾向があります。特に、キッチンや浴室、トイレなどの水回りの設備は、査定額に大きく影響を与えます。

また、エアコンやオール電化などの設備も、査定額をアップさせることができます。

周辺環境

周辺環境も、査定額に影響を与える要素の一つです。駅や商業施設、学校などの生活利便施設が充実しているエリアにある不動産は、査定額が高くなる傾向があります。

また、自然豊かなエリアにある不動産も、査定額をアップさせることができます。

これらのポイントを押さえることで、査定額をアップさせることができます。査定額を高くするためには、不動産の価値を最大限に引き出すことが大切です。

なお、査定額はあくまでも目安であり、実際に売却する際には、市場状況や売却条件などによって変動します。

急に寒くなり手袋が欲しい柏田です。

今日はかなりハードなスケジュールになっています。

最近お預かりした物件資料を業者様へお送りする・南区の物件へキーボックスの設置・東区土地の役所調査・チラシの配布

・お客様物件案内の準備・zoom研修と面談があり、詰め込みすぎを後悔しています。

明日はセンチュリー21九州加盟店の表彰式と懇談会に博多へ行ってきます♪

また写真をアップいたします！

熊本県は、九州の北部に位置する県です。豊かな自然と温暖な気候に恵まれ、観光地としても人気があります。また、九州新幹線や高速道路などの交通網が整備されており、交通の便も良いため、移住先としても注目されています。

そんな熊本の土地は、どのようなエリアが人気なのでしょうか。今回は、不動産情報サイト「SUUMO」のデータを基に、熊本の土地の人気ランキングをご紹介します。

1位：熊本市中央区

熊本県の県庁所在地である熊本市中央区は、熊本県の中心部に位置するエリアです。熊本城や水前寺公園などの観光スポットがあり、商業施設や飲食店も充実しています。また、熊本大学や九州工業大学などの学校も多く、文教地区としても知られています。

2位：熊本市南区

熊本市南区は、熊本市の南部に位置するエリアです。九州自動車道のインターチェンジが複数あり、交通の便が良いのが特徴です。また、イオンモール熊本などの大型商業施設や、熊本県立大学などの学校も多く、利便性が高いエリアです。

3位：熊本市東区

熊本市東区は、熊本市の東部に位置するエリアです。熊本市内の中心部から近いエリアでありながら、自然豊かな環境も残されています。また、熊本市動植物園や熊本市立美術館などの文化施設も充実しています。

4位：熊本市北区

熊本市北区は、熊本市の北部に位置するエリアです。熊本市内の中心部から離れたエリアですが、スーパーやドラッグストアなどの生活に必要な施設が充実しています。また、熊本市立水前寺野球場や熊本市水前寺競技場などのスポーツ施設も多く、スポーツ観戦を楽しむことができます。

5位：合志市

合志市は、熊本市の北東部に位置する市です。熊本市内から車で約30分程度の距離にあり、交通の便が良いのが特徴です。また、スーパーやドラッグストアなどの生活に必要な施設が充実しており、子育て世代やシニア世代に人気のエリアです。

熊本の土地の人気ランキングの傾向

熊本の土地の人気ランキングを見ると、熊本市の中心部や、交通の便が良いエリアが上位にランクインしています。また、自然豊かな環境や、子育てやシニア世代に優しい環境も人気を集めています。

熊本の土地を購入する際は、これらの人気エリアを参考にすると良いでしょう。

土地を売却する際には、境界確定をしてから売却したほうが良いのか、迷う人もいるのではないでしょうか。

結論から言うと、境界が不明な土地は、売却前に境界確定をしておくことが望ましいと言えます。

その理由は、以下の3つです。

・境界が不明な土地は、売却が難しくなる可能性がある
境界が不明な土地は、買主にとってリスクとなるため、売却が難しくなる可能性があります。

買主は、土地の面積や形状、隣地との境界などを把握した上で、購入を検討します。境界が不明な土地では、これらの情報が不明確なため、買主は購入を敬遠する可能性があります。

また、境界が不明な土地では、買主と隣地との間で境界トラブルが発生するリスクもあります。境界トラブルが発生すると、売買取引が中断したり、売却価格が下がったりする可能性があります。

・境界確定をしておけば、売却価格が上がる可能性もある
境界が確定している土地は、買主にとって安心感を与えるため、売却価格が上がる可能性もあります。

買主は、土地の境界が明確にされていることで、安心して土地を活用できると判断します。そのため、境界が確定している土地は、境界が不明な土地よりも高値で取引される可能性があります。

・境界確定をしておけば、相続や贈与の際にも役立つ
境界が確定している土地は、相続や贈与の際にも役立ちます。

相続や贈与を行う際には、土地の面積や形状、隣地との境界などを把握しておく必要があります。境界が確定している土地では、これらの情報が明確にされているため、相続や贈与の際にスムーズに手続きを進めることができます。

境界確定の費用は、土地の面積や測量方法などによって異なりますが、一般的に数十万円から数百万円程度かかります。

しかし、境界確定をしておけば、売却がスムーズに進んだり、売却価格が上がったりする可能性があるため、費用に見合ったメリットがあると言えます。

もし、あなたが土地を売却する予定があるのであれば、境界が不明な場合は、早めに境界確定をしておくことをお勧めします。

こんにちは。伊藤です

先日は全体清掃(第2回目)を行いました。

その後、管理ビルの清掃を終えた後、土日でご案内が2件有るので媒介物件の清掃を行ってきました。

主な作業は、
・草木の剪定
・落ち葉拾い
・蜘蛛の巣除去

を行いました。

一日中身体を動かしたのでとても疲れました(>_<)

こんばんは！

柏田です。

2回目なんですが・・・、

びっくりしたので共有しなくてはとおもい、

共有させていただきます。

来る12月23日に熊本市はまたまたやります。

皆様要チェックです！　

素敵なクリスマスイブイブをお過ごしくださいませ。

こんばんは！柏田です。

昼過ぎから急に寒くなってきましたね！

今日は忘年会の方も多いのではないでしょうか？

私の忘年会スケジュールは29.30を残すのみになりましたが、

新市街・中央街付近では夕方の早い時間帯から車が混んでいて、私にとってはこれも年末を感じさせる風景です！

全く車が動かないので、みんな忘年会遅刻かな？と思いながら毎年帰宅します。

今年は例年よりタクシーの車自体が少ないようなので、皆様市街地に忘年会でお越しの際は、帰宅手段の確保をお勧めいたします。

さて本日は、お預かりしている物件のご案内に行ってきました。

長期にわたり、価格交渉させていただき大価格を見直していただくことができたので、連日お問合せとご案内が続いています。

物件を購入するにあたって、人気の物件は販売開始とほぼ同時に複数のお客様から手が上がることも少なくないです。

こういう場合に悔しい思いをされるお客様も多いかと思います。

交渉の順位を決めさせていただくために、買付証明書という書面を出していただきます。

この条件が合えば購入の意思があります！と売主様宛に意思表示をしていたくものになります。

気に入った物件に巡り合ったとき、手に入れるためには、

この買付証明書をスピード感をもって提出することができるかどうかになってくると思います。

それには日頃から物件を見て相場観や自分のこだわり条件をはっきりさせておく事が必要かと思います。

いい物件は売れるのが早いので、皆様も欲しい物件を逃さないようにいろんな物件を見に行って、

自分のこだわり条件や憧れの生活を考えてみてはみてはいかがでしょうか？

こんばんは！　柏田です。

今日は年末恒例の社内イベント管理物件の大掃除に行ってきました。

お客様からお預かりしている物件の掃除もしてきました。

年の瀬を感じる一日でした！

皆様の年末恒例行事は何ですか？？？？

今年も残り半月張り切って走り抜けようと思います。

マイホームを売却した時、一定の要件を満たした
場合、軽減税率の特例を受けることがあります。
譲渡した年の1月1日で、家屋と土地の所有期間が
ともに10年を超えていることなどが条件です。
この特例が適用されると、課税譲渡所得金額が
6000万円以下の場合は通常15％の税率が10％に
なります。
また6000万円をを超える場合、
6000万円を超える部分は通常通り15％の
税率となります。
家を売る場合には税金をはじめ様々な費用が必要です。
譲渡によって利益が出れば税金もかかりますが、
特例が用されれば税金を支払う必要がなくなったり
減税になったりします。
節税対策も頭に入れつつ、
まずは確実に家を売る私どもにご相談ください。

家を売った際にかかる税金を節約するためには、
譲渡所得に関する特別控除の特例を理解して
おきましょう。
◆控除の種類と額は
特別控除の金額は、課税譲渡所得を算出する際に
影響します。
建物の譲渡所得に関する特別控除には以下のものが
あります。
公共事業などのために打売った場合　5000万円
マイホームを売った場合　　　　　　3000万円

これらの要件に該当する場合、譲渡価格から
取得費用と譲渡費用を除いた利益が特別控除額
以下であれば税金はかかりません。
ただしその年の譲渡益全体で
「特別控除額の上限は5000万円」
なので複数の建物を売却した場合には注意が
必要です。
◆マイホームを売った際の「3000万円の控除」とは
マイホームを売った際には、所有期間にかかわらず
最大3000万円の控除が受けられます。
自分が住んでいる家を売る場合に適用されますが、
現在、住んでいる家でなくても構いません。
住まなくなって3年目の年末までに売却すれば
この特例の適用対象となります。