2024年01月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

こんにちは！ 柏田です。

今日はマンションの査定について動画で紹介しようと思います。

マンションの売却をお考えのお客様は一度ご覧くださいませ。

マンションの査定について

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。

今日は面談後、研修を受けて、先日購入していただいたお客様の物件を見に行ってきました！！！！

現在センチュリー21では春の住み替えフェアを開催しております。

ご来店・ご相談だけでもご応募いただけます。

気がかりなことやご不安等ありましたらこの機会に是非ご相談くださいませ。

未定ですが、新しいキャンペーンも考えております。

決まり次第またお知らせさせていただきます。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

評価見直しの対象となるマンションは

• 区分所有が存する家屋で、居住の用に供する
• 専有部分があるもの
• 対象外となるマンションは

• 地階を除く階数が2以下のもの
• 一室の数が3以下であって、その全てを
• 当該区分所有者又はその親族の居住の用に供するもの

具体的には、以下のようなものが対象となります。

• タワーマンション
• 中高層マンション
• 低層マンションでも、居住用に供される専有部分
• が1室以上あるもの

対象外となるのは、以下のようなものです。

• 2階建て以下のアパート
• 2世帯住宅
• 事務所や店舗として使用されているマンション

なお、改正後の評価方法は、令和6年1月1日以後に
相続、遺贈又は贈与により取得したマンションに
適用されます。

タワーマンションの市場価格は、立地や設備の良さ
などから、一般的なマンションに比べて高額です。
しかし、相続税評価額は、建物の構造や築年数
などの客観的な基準に基づいて算定されるため、
市場価格の変化に追随しにくい傾向があります。

このため、タワーマンションを相続財産とした
場合、相続税の負担を大幅に軽減できるという
課題がありました。

節税目的でタワーマンションを10億円購入。
路線価方式で相続税が0円となったことで
国税庁が裁判。2億4千50万の税収を勝ち取った。
最高裁の判決の影響

この判決により、
タワーマンションの

評価額は、市場価格に近づき、相続税の負担
が増加すると考えられます。

６０％未満となる相続税評価は60％になるように補正
これにより、タワーマンションを相続財産とした場合
の相続税は、従来よりも約1.2倍程度増加することに
なります。

また、この判決は、タワーマンションを活用
した相続税対策にも影響を与えると考えられます。
これまで、タワーマンションを相続税が発生
する前に、子供や孫に贈与するといった手法
が用いられてきましたが、この手法による相続税
の節税効果は、今後、減少すると考えられます。

この判決は、タワーマンションの相続税評価の
公平性を確保するとともに、タワーマンションを
活用した過度な相続税対策を抑制されます。

熊本は、辛い料理で有名な九州の玄関口です。そんな熊本には、美味しいカレー屋さんがたくさんあります。今回は、その中でも特におすすめのカレー屋さんを5つご紹介します。

1. 八木カレー

八木カレーは、熊本市中央区にある老舗のカレー屋さんです。創業は1950年で、熊本でカレーといえば八木カレーと言われるほどの人気店です。

八木カレーの特徴は、なんといってもその濃厚なルーです。じっくりと煮込んだ牛すじや野菜の旨味が凝縮されたルーは、一度食べたら忘れられない味です。

また、八木カレーのカレーは、辛さの調節が可能です。辛いのが苦手な方は、辛さ控えめにしてもらうこともできます。

2. カレーハウス 印度亭

カレーハウス 印度亭は、熊本市西区にあるインドカレーの専門店です。本格的なインドカレーをリーズナブルな価格で味わうことができます。

カレーハウス 印度亭のカレーは、スパイスの香りが豊かで、本場のインドカレーを彷彿とさせます。また、ナンやライスも、本格的なインド料理店で使用されているものを使用しています。

3. ヨダレカレー

ヨダレカレーは、熊本市南区にある、とろとろのルーが特徴のカレー屋さんです。

ヨダレカレーのカレーは、牛すじや野菜をじっくりと煮込んだルーに、とろけるチーズをたっぷりとトッピングしています。チーズがとろけ出すと、カレーの旨味がさらに引き立ちます。

また、ヨダレカレーは、ボリューム満点なのも魅力です。男性でもお腹いっぱい食べることができます。

4. カレーハウス ギー

カレーハウス ギーは、熊本市東区にある、スパイスの効いたカレー屋さんです。

カレーハウス ギーのカレーは、スパイスをたっぷりと使用した、本格的なスパイスカレーです。辛さも、マイルドから激辛まで、好みに合わせて選ぶことができます。

また、カレーハウス ギーは、ランチタイムには、カレーとナンのセットがお得に食べられます。

5. クレインカレーショップ

クレインカレーショップは、熊本市中央区にある、昔ながらのカレー屋さんです。

クレインカレーショップのカレーは、昔ながらの家庭の味を楽しめるカレーです。牛すじや野菜をじっくりと煮込んだルーは、どこか懐かしい味わいです。

また、クレインカレーショップは、ランチタイムには、カレーとライスのセットが、なんと500円で食べられます。

以上、熊本でおすすめのカレー屋さん5選でした。熊本を訪れた際には、ぜひこれらのカレー屋さんで、美味しいカレーを味わってみてください。

まとめ

熊本には、美味しいカレー屋さんがたくさんあります。今回ご紹介した5つのカレー屋さんは、どれも熊本で人気のお店です。

辛いものが好きな人、スパイスが好きな人、昔ながらのカレーが好きな人など、それぞれの好みに合わせて、美味しいカレーを味わってみてください。

不動産は、人類の歴史と共に歩んできたものです。古代から、土地や建物は重要な財産として扱われてきました。

古代から中世

古代においては、土地は生産手段として重視されていました。そのため、土地の所有権は、国王や貴族などの権力者に集中していました。

中世になると、封建制が成立し、土地は領主の所有物となりました。領民は、領主に土地を耕作する権利を認められ、その代わりに年貢を納める義務を負いました。

近世

近世になると、封建制が崩壊し、土地の所有権が個人に認められるようになりました。また、江戸時代には、長屋などの不動産賃貸が始まり、不動産の流通が活発化しました。

近代

明治時代には、土地制度が近代化され、地租改正が行われました。また、大日本帝国憲法で土地の私有権が認められ、不動産はさらに重要な財産となりました。

現代

現代においては、不動産は投資対象としても注目されています。また、住宅ローンの普及により、マイホームの購入がより身近なものとなりました。

今後の展望

今後も、人口増加や都市化の進展などにより、不動産の需要は拡大していくと考えられます。また、少子高齢化に伴う空き家問題の解決なども、不動産業界の課題として取り組まれています。

まとめ

不動産の歴史は、人類の歴史と共に歩んできたものです。今後も、不動産は私たちの生活に欠かせない存在であり続けるでしょう。

こんばんは！

本日の業務は、中央区新町のマンション購入予定のお客様との打ち合わせと、東区の土地の媒介契約、買取の打合せがありました。

さて本日は、売却時の疑問について動画でご紹介します。

このほかにも疑問やご不安のご相談だけでもお気軽にお問い合わせくださいませ。




不動産売却の疑問

土地や建物を売却（譲渡）した場合、一定の条件を
満たすことで特別控除を受けられます。

代表的なものが、マイホームを売ったとき、家の
所有期間の長さに関係なく譲渡所得から
最高3,000万円まで控除できる特例です。

 特別控除を受けられる条件は、
国税庁のホームページをご参照ください。

売却益があっても3,000万円以下なら、特例の利用で
譲渡所得はゼロになり、
ふるさと納税を行う必要がなくなります。

基本的に、譲渡所得がゼロになるときは、
ふるさと納税を行うメリットはないと言えますね。

ふるさと納税お得なケース
譲渡所得を具体的に言うと、売却価格から取得費と
譲渡費用を差し引いた額です。

譲渡費用には仲介手数料や測量費用・解体費用など
の諸費用が含まれます。

 売却価格と諸費用の価格差が少ないとそれほど
利益は見込めませんが、中には取得費が不明の物件
もあります。

 たとえば、購入履歴が古く、取得費がいくらか
わからない相続物件などです。

取得費が不明のときは売却額の5％相当額にできる
という定めがあり、土地建物を4,000万円で売った
場合、取得費を200万円にできます。

 売却時に150万円の諸費用がかかったとすると、
売却益は次の式で計算されます。

 譲渡所得（売却益）＝
4,000万円－（200万円＋150万円）＝3,650万円

 取得費が安いと譲渡所得が多くなるため課税所得も
増えることになり、取得費不明の不動産は控除額の
上限アップが期待できます。

ふるさと納税は所得の多い人ほどお得な制度なのです。

不動産売却で得られる利益は「譲渡所得」と呼ばれる
所得の一種。

ふるさと納税は、寄付金額から自己負担額として
2,000円を差し引いた金額を所得税・住民税から控除
してもらえる制度なので、譲渡所得も節税対象です。

実質的に言えば、差し引いた金額分を前払いで納税
する形となり、追加で返礼品をもらえるから
「お得！」となるわけですね。

 寄附を行う本人の収入が増えると、
上限金額もアップします。

給与収入がある場合は不動産を売却した利益がプラス
され、より多くの寄付をしても控除が受けられるよう
になります。

返礼品という「物」ではあるものの見返りが得られる
ので、単純に考えれば、不動産売却にふるさと納税は
節税対策として有効であると言えるでしょう。
次回は
中にはお得なケースと
行わない方が良いケースが
あるのでご説明しますね。