2024年02月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

マイホームを売却する際、「土地の測量って必要なの？」「測量費用ってどのくらいかかるの？」と疑問に思う方も多いでしょう。

目次

• 不動産売却時の測量の必要性
• 測量の種類
• 測量費用
• 測量を依頼する際の注意点
• トラブルを防ぐためのポイント

1. 不動産売却時の測量の必要性

測量は、土地の形状や面積を正確に測量し、登記簿謄本に記載されている情報と一致させるための作業です。測量が必要となるケースは以下の通りです。

• 土地を分割する場合: 土地を分割して売却する場合、測量によって各土地の面積を正確に測量する必要があります。
• 境界が不明確な場合: 境界が不明確な場合、測量によって境界線を確定する必要があります。
• 建物を増築する場合: 建物を増築する場合、測量によって建物の位置や面積を正確に測量する必要があります。

2. 測量の種類

測量には、以下の種類があります。

• 筆界測量: 土地の境界線を確定するための測量です。
• 地積測量: 土地の面積を測量するための測量です。
• 建物測量: 建物の形状や面積を測量するための測量です。

3. 測量費用

測量費用は、測量の種類や土地の広さによって異なりますが、一般的な費用相場は、以下の通りです。

• 筆界測量: 10万円～30万円
• 地積測量: 5万円～20万円
• 建物測量: 3万円～10万円

4. 測量を依頼する際の注意点

• 測量士の資格: 測量士の資格を持つ業者に依頼しましょう。
• 見積もりを取る: 複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。
• 内容の確認: 依頼内容と費用を明確に確認しましょう。

5. トラブルを防ぐためのポイント

• 測量前に近隣に挨拶する: 測量前に近隣に挨拶することで、トラブルを防ぐことができます。
• 境界立会を行う: 境界立会を行うことで、境界に関するトラブルを防ぐことができます。

まとめ

不動産売却時の測量は、トラブルを防ぎ、スムーズな売却を実現するために重要です。費用や種類、注意点などを理解し、適切な測量業者を選びましょう。

マイホームを売却する際、購入希望者に好印象を与え、高値で売却するために、ハウスクリーニングは必要不可欠？費用はどのくらい？成功させるには？

目次

• ハウスクリーニングの必要性
• ハウスクリーニングの費用相場
• ハウスクリーニングのタイミング
• ハウスクリーニング業者選びのポイント
• 成功させるためのポイント

1. ハウスクリーニングの必要性

ハウスクリーニングは義務ではありませんが、以下の理由から強く推奨されます。

• 購入希望者に好印象を与える: 清潔な家は、購入希望者に良い印象を与え、購入意欲を高めます。
• 高値売却の可能性: 清潔な家は、購入希望者に高く評価され、高値売却に繋がる可能性があります。
• 売却期間の短縮: 清潔な家は、購入希望者に好印象を与えるため、売却期間が短縮される可能性があります。

2. ハウスクリーニングの費用相場

ハウスクリーニングの費用は、以下の要素によって異なります。

• 物件の種類（戸建て、マンションなど）
• 物件の広さ
• オプションサービス（エアコンクリーニング、換気扇掃除など）

一般的な費用相場は、以下の通りです。

• 戸建て: 3LDKで約10万円～20万円
• マンション: 3LDKで約5万円～15万円

3. ハウスクリーニングのタイミング

ハウスクリーニングは、以下のタイミングで行うのがおすすめです。

• 売却活動開始前: 購入希望者に好印象を与えるために、売却活動開始前に実施しましょう。
• 内覧前: 内覧前に必ず実施し、物件を清潔な状態に保ちましょう。
• 買主が決まった後: 引き渡し前に実施し、気持ちよく物件を引き渡しましょう。

4. ハウスクリーニング業者選びのポイント

• 資格: 資格を持つ業者を選ぶことで、確かな技術とサービスを受けることができます。
• 口コミ: 評判の良い業者を選ぶことで、安心

5. 成功させるためのポイント

• 不動産会社と相談: 不動産会社と相談し、最適なタイミングや業者を選ぶ
• 見積もりを取る: 複数の業者から見積もりを取り、比較検討
• オプションサービス: 必要に応じて、エアコンクリーニングや換気扇掃除などのオプションサービスを利用

まとめ

ハウスクリーニングは、不動産売却を成功させるために重要な役割を果たします。費用やタイミング、業者選びなどをしっかりと検討し、成功させましょう。

マイホームを売却する際、「住みながら売却できるの？」と疑問に思う方も多いでしょう。結論から言うと、住みながらの売却は可能です。しかし、メリットとデメリットを理解した上で、慎重に検討することが重要です。

目次

• 住みながら売却するメリット
• 住みながら売却するデメリット
• 住みながら売却を成功させるためのポイント
• 状況別の最適な売却方法

1. 住みながら売却するメリット

• 引っ越し費用の節約: 二重生活を避けることで、引っ越し費用や仮住まい費用を抑えることができます。
• 売却価格の向上: 住んでいる人の生活感がある物件は、購入希望者にマイホームのイメージが湧きやすく、売却価格が向上する可能性があります。
• スケジュール調整の柔軟性: 引っ越し先を探す必要がないため、購入希望者との内覧日程を調整しやすくなります。

2. 住みながら売却するデメリット

• 内覧対応の負担: 購入希望者が入るたびに、掃除や整理整頓をする必要があります。
• 生活の制限: 内覧にいつでも対応できるように、常に家を綺麗に保ち、生活時間やペットの行動にも制限が生じます。
• 売却期間の長期化: 生活感がある物件は、空家物件よりも売却に時間がかかる可能性があります。

3. 住みながら売却を成功させるためのポイント

• 物件の整理整頓: 内覧時に好印象を与えるために、常に部屋を清潔に保ち、家具や私物を整理整頓しましょう。
• スケジュール調整: 不動産会社と連携し、購入希望者との内覧日程をスムーズに調整しましょう。
• 価格設定: 市場調査に基づいて適切な価格設定を行い、早期売却を目指しましょう。

4. 状況別の最適な売却方法

• 早く売りたい: 空家にして売却する方が、購入希望者にとってイメージが湧きやすく、早期売却に繋がる可能性があります。
• 引っ越し先が決まっていない: 住みながら売却することで、引っ越し先を探す時間と費用を節約できます。
• ローン返済中: 住みながら売却することで、売却代金でローンを完済しやすくなります。

まとめ

住みながらの不動産売却は、メリットとデメリットを理解した上で、自身の状況に合わせて検討することが重要です。不動産会社と相談しながら、最適な売却方法を選びましょう。

健康1番♪
ご飯は2番♬
不動産査定はセンチュリー２１♫
２月１８日は熊本城マラソン開催
熊本中心部の車の規制はAM７時から
通町筋や中心繁華街、熊本城周辺は
大渋滞が予想されます。
ネットで交通規制の情報調べて、
健康的に歩きで、熊本中心地へ遊びに来てね

相続開始前　　　
　利用区分　　　限度面積　割合　
【居住用】　　　　
①特定居住用宅地　330㎡　80％
【事業用】　　　　
②特定事業用宅地　400㎡　80％
③特定同族会社
　　　事業用宅地　400㎡　80％
【貸付事業用】　
④貸付事業用宅地　200㎡　50％

親と住んでいる自宅を相続する際、小規模宅地等の
特例を使えば、土地の評価額を最大80%下げること
ができて節税につながります。
ただし、同居していたかどうかなど細かな要件が
あります。

被相続人（亡くなった人）の自宅や事業に使用して
いた宅地等は、残された家族にとって生活の基盤を
維持するために大切な財産です。

これらの財産について通常の取引価額を基準に計算
した評価額をそのまま相続税の計算に適用すると
相続税が高額になり、自宅や事業用の不動産を売却
しなければ相続税を支払えなくなる事があります。
そのため、一定の要件を満たす宅地等については
最大80％評価額を下げて相続税の負担を軽減する
ことで、配偶者など残された家族がその家に住み
続けられる制度です。

小規模宅地等の特例の対象となる宅地等は大きく
分けて、以下の4つに分類します。

• 特定居住用宅地等
  亡くなった人の自宅として使っていた宅地等
• に対する特例
• 特定事業用宅地等
  亡くなった人の個人事業（貸付用を除く）
• として使っていた宅地等に対する特例
• 貸付事業用宅地等
  亡くなった人が貸地又は貸家など貸付用と
• していた宅地等に対する特例
• 特定同族会社事業用宅地等
  亡くなった人の会社（同族会社）として
• 使っていた宅地等に対する特例

この特例は「小規模」という名の通り、
使える面積に限度があります。
次回は限度面積と減額割合について
お知らせしますね❣

被相続人が残した財産が1億6,000万円以内であれば、
すべての財産を配偶者に分割することによって、
子も含めた相続税の総額をゼロとすることが
できます。

ただし、配偶者控除が節税に効果的だからといって、
積極的に配偶者に遺産を分割すると、後々相続税の
問題が生じることになります。
なぜなら、その配偶者が亡くなったとき、配偶者が
残した財産に対して相続税がかかるからです。
このことを二次相続の問題といいます。

たとえば、父、母の順番で相続が発生するとして、
子どもの立場から考えてみましょう。
子どもにとっては、父が死亡したとき（一次相続）
と、母が死亡したとき（二次相続）の2回分の相続税
の問題が起きることになります。

父が亡くなったとき、配偶者控除を最大限利用する
ために、母により多くの財産を分割すると、その分、
母が亡くなったときに残る財産が多くなります。
特に、母本人に元から所有している財産があった
場合、その財産が合算されてしまいます。
相続税の税率は財産が多いほど高くなるため、
二次相続のときに子どもにかかる相続税が
重たくなってしまうのです。

配偶者が相続した財産が1億6,000万円以内なら
相続税はかかりません。
1億6,000万円を超えても、法定相続分までなら配偶者
は課税されません。

たとえば、遺産が2億円あり、相続人が「配偶者と子」
という構成であったとします。
配偶者の法定相続分は2分の1なので、
法定相続分は1億円です。
この場合、1億6,000万円のほうが大きいので、
1億6,000万円まで配偶者は無税となります。

一方で、遺産が5億円の場合は、
法定相続分は2億5,000万円となり、1億6,000万円
よりも法定相続分の方が大きくなるので、
2億5,000万円まで配偶者は相続税はかかりません。

また配偶者控除を受けるには次の3つの要件を
満たしていなければなりません。

・戸籍上の配偶者である
・相続税の申告期限までに遺産分割の方法が
　決まっている
・税務署に相続税の申告をしている

相続税の配偶者控除とは、夫婦のうちのどちらかが
亡くなり、配偶者（夫または妻）が遺産を相続した
場合に、その遺産額が「1億6,000万円」または
「法定相続分」までであれば、相続税が非課税
とされる制度です。
「配偶者の税額軽減」といいます。
「配偶者が相続した遺産額」であり、遺産の総額が
対象ではありません。
また、非課税となるのはあくまで
「配偶者の相続税」だけです。
例えば、配偶者、長男、長女が相続人である場合に、
長男、長女の相続税には適用されません。
「課税遺産額」とは、遺産の評価額の総額から、
相続税の「基礎控除」を控除した後の遺産額です。
偶者が相続した遺産が1億6,000万円を超えて
いても、配偶者の「法定相続分」にあたる金額を
超えなければ、相続税はかかりません。

仏壇は、ご先祖様への敬意を表す大切な存在です。しかし、引っ越しや家族構成の変化などで、仏壇を処分する必要が生じることもあります。そこで今回は、仏壇を丁寧に処分するための方法と注意点についてご紹介します。

1. 仏壇の処分方法

仏壇を処分するには、以下の5つの方法があります。

● 菩提寺に相談する

菩提寺がある場合は、まず相談するのがおすすめです。お焚き上げなど、供養を含めた処分を依頼することができます。

● 仏具店に依頼する

仏具店では、仏壇の買い取りや処分を専門に扱っている場合があります。

● 自治体の粗大ごみとして出す

自治体によっては、粗大ごみとして仏壇を処分することができます。

● 不用品回収業者に依頼する

不用品回収業者に依頼すれば、仏壇の搬出から処分まで全て行ってくれます。

● 自分で解体して処分する

仏壇を自分で解体して、燃えるごみとして処分することもできます。

2. 仏壇を処分する前に

仏壇を処分する前に、以下の点に注意が必要です。

● 閉眼供養を行う

仏壇を処分する前に、僧侶に依頼して閉眼供養を行いましょう。閉眼供養は、仏壇に宿る魂を抜いて供養する儀式です。

● 位牌や仏具の処分

仏壇と一緒に位牌や仏具も処分する場合は、それぞれ適切な方法で処分しましょう。

● 費用を確認する

どの方法で処分する場合でも、事前に費用を確認しておきましょう。

3. まとめ

仏壇を処分する際には、ご先祖様への敬意を忘れず、丁寧に進めることが大切です。今回の記事を参考に、自分に合った方法で仏壇を処分しましょう。

参考情報

• 仏壇の処分方法: <無効な URL を削除しました>

• 閉眼供養: <無効な URL を削除しました>

その他

• 仏壇を処分する際は、家族間でよく話し合い、納得した上で進めることが大切です。

• 不明な点があれば、菩提寺や仏具店などに相談しましょう。

このブログが、あなたの仏壇の処分のお役に立てれば幸いです。