「2023年09月」の記事一覧（46件）
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/09/10 15:33
こんにちは！柏田です。
本日は北区梶尾町の土地を査定しに行ってきました。
今日は、センチュリー２１の顔としておなじみケインコスギさんのお知らせです！
ケイン・コスギさんが、漫才のＭ－１グランプリに、なかやまきんに君と「パーフェクトパワーズ」と言うコンビで、エントリー
している事が、発表されました！
コラボyoutubeを添付しておきます！
面白いので一度チェックしてみてくださいませ。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/09/09 18:54
こんにちは、不動産売却をお考えの皆様！
高値査定に惹かれるのは理解できますが、その裏には注意が必要な場合もあります。
今日は、高値査定に注意して不動産売却の落とし穴を避ける方法についてお話ししましょう。
1. 過度な期待に注意
高値査定を受けたとき、わくわくしてしまうかもしれません。しかし、あまりに高すぎる査定額は現実的でない場合があります。過度な期待にとらわれず、相場価格と比較して査定額を評価しましょう。
2. ローコミッションと提携しないで注意
一部の業者は高値査定をアピールして、手数料やコミッションを低く見せかけることがあります。
しかし、その代わりに他の部分で費用がかさむ場合があるので、全体のコストを確認しましょう。
信頼性のある業者を選びましょう。
3. 過度な負担を避ける
高額な査定を受けると、物件を売却するために高額な修繕やリノベーションを行うよう勧められることがあります。
しかし、これによって利益が相殺されてしまう可能性もあるため、必要な修繕かどうかを検討しましょう。
4. 信頼性のある業者を選ぶ
高値査定に魅了されるのは分かりますが、信頼性のある不動産エージェントを選ぶことが非常に重要です。
不動産会社の評判や実績を調査し、信頼できるプロに相談しましょう。
安心感を優先しましょう。
5. 全体の戦略を見据える
高値査定は一つの要素ですが、全体の売却戦略を見据えることも大切です。
買い手の質や市場の状況、タイミングなどを考慮し、最適な戦略を立てましょう。
高値査定には魅力がありますが、落とし穴に注意することが大切です。査定結果を冷静に評価し、信頼性のあるプロと協力することで、成功した不動産売却を実現できます。
不動産取引に関する質問や無料査定、相場の確認等は、お気軽にご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/09/09 14:56
一括査定サイトについて
このサイトは、どのように利用したらよい でしょうか ？
A. はい、最近の不動産売却の主流になっている サイトですね。
すでに自動車や引っ越しなど、さまざまな業界 で比較検討ができるサイトとしてあります が
ご覧になられたのは、複数の不動産会社に 一括で査定依頼をしていただけるサイト です。
まずは、問合せをされたいサイトに、 どの会社が参画されているのかを把握された方が良いですね。
Q. そうなんですね。 サイトには、たくさんの会社が参画されているようなんですが
どの会社を選べばよい でしょうか？
A. そうですね。売主の貴重な情報をお渡しされ ますので、一括査定の中でも
査定会社を 選べるサイトが良いかと思います。
まとめて 複数の情報を送ると、その分返信が大変に なります。
Q. まとめて多くの会社に、情報を送った方が 良いのではないですか？
よく 知ってから、問い合わせをした方が良いと 思いませんか？
Q. よく知るとはどんなことでしょうか？
A. はい、よく知るとはその会社のホームページ をしっかり確認することです。
病気にかかるときでも、風邪をひいたら眼科 には行かないですよね？
不動産も全く同じで、 売却に精通している会社か 、スタッフはどんな方がいるのか
社風はなど、売主の大切な資産を預けます ので、失敗しない会社選びをするためにも
会社をよく知っていただきたいと思います 。
Q. そうですよね、まとめて査定をお願い できるのは、便利かと思うのですが
安全安心な取引をしたいですね 。これからは事前に調べてからお願いしたい と思います 。
A. その方が良いですね。
Q. その他に、査定サイトで気をつけるべきこと はありますか
A. はい、査定金額を相場より高く 出される会社は注意が必要ですね。
高く売りたいと思いますし。
A. そうですね。確かに1円でも高く売却され たいのは分かりますが、高値で売却活動をし た結果
満足のいかない結果で終わるケースも、多々 あります。
Q. 満足のいかない結果って、どうして起こるん ですか？
A. はい、不動産会社が媒介契約を取得し たいがため、売れない金額で販売活動を行い
結局は長期にわたって、売却活動をしなけれ ばならなくケースです。
結局その場合は売主にとって、時間も 労力もかかり負担が大きくなります 。
場合によっては、他社の査定金額よりも値引きして、成約してしまった例もありますね。
Q. それは極力避けたいですね 。
どうすれば満足いく会社を選べるでしょう か？
A. はい、それは地元に密着した会社で、売却に強い会社を選ぶことです。
普段街中で目にされている会社やチラシ、会社のホームページに売却専門サイトが ある会社は
間違いなく売却に強いと思い ますので、一括査定をされる前、必ず 問い合わせをされる
会社のホームページを ご確認ください。
売却に力の入った会社は、間違いなく 見抜けると思います。
わかりました。ありがとうございます。
★今回のポイント★
・一括査定サイトは不動産を売却する際に便利なツールで、複数の不動産会社に査定を依頼できる。
・地元に密着した、売却に強い不動産会社を選ぶことが成功の鍵である
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/09/09 13:57
一般媒介契約のメリット・デメリットについて
A. はい、一般媒介契約とは、不動産会社と媒介契約をするときの、契約形態の一つです。
その最大の特徴は、複数の不動産会社と媒介契約をすることができます。
Q. そうなんですね。
詳しく教えてください。
A. はい、一般媒介契約では、不動産の売却を締結さ れたら、複数の不動産会社に依頼できる ほかに
自分で見つけた買主様と、取引が できます。契約に有効期限はなく、 売主への売却活動の報告業務はありません。
また 、レインズ への登録義務もありませ ん。
Q. すると、一般媒介で売却を依頼されたら 、ずっと売却活動していただけるのですか？
A. そうですね。ですが、多くの不動産会社は、一般 媒介契約の 期間を国土交通省のガイドラインで定める
3カ月以内としている会社が多いです
A. はい、1社ではなく 多くの不動産会社に依頼されたい方や、人気 のある不動産を持っており
高く 売れることができそうな場合は、一般媒介 契約で売却活動をされても良いかと思い ます。
Q. わかりました。
では、一般媒介契約で売却を 依頼しない方が良い場合を教えてください。
A. 定期的に売却の活動を知りたい方が、一般媒介契約には向きません。
一般媒介契約には、先ほどお伝えした通り売主ヘ の売却の報告義務はありません。
一部の不動産会社では、定期的に業務報告をさ れていることもあるかと思いますが、
すべてではありません。 場合によっては、売却を依頼したけれども 、全く連絡がないという話もよく聞きます。
また複数の不動産会社に、売却活動を依頼さ れて場合、複数の不動産担当者とやりとりをしなければなりません。
日中お忙しい方は 、わずらわしさを感じるかも知れません。
Q. 一般媒介のことがわかってきましたが、その他に気をつけるべきことはありますか？
A. はい 、多くの不動産会社の担当者は、一般媒介契約 を嫌がることが多いです。
Q. それはなぜですか？
A. 一般媒介契約は、先ほどご説明のとおり、複数の不動産会社に依頼することができる契約 方式です。
そのため、売主が複数の不動産会社に依頼した結果、 他社で売却が制約されてしまいますと
仲介手数料がもらえない可能性があるため です。 不動産仲介は成果報酬ですので、
制約をし ないと1円も請求することができないの です。
Q. なるほど、だから一般媒介契約を嫌がるの ですね。
A. そうですね。
ただ手数料がもらえないという 理由だけでもないんです。
Q. 他に理由もあるんですか？
不動産仲介で担当者によってへ販売戦略 がたてにくいという理由もあります。
Q. 販売戦略 ですか。
A. 販売戦略です。不動産仲介の担当者は、不動産を高く売却させていただくためにも
コミュニケーションを頻繁にしていきたい と思っています。
高値で、売却を成功させるためには、週末の 折り込み広告や、案内など売主と意思疎通 が必要不可欠です。
そのためにも、 一般媒介契約ではなく、1社のみに依頼する 専任媒介契約が専属専任媒介契約を
希望さ れいる営業マンもおります。
Q. 専任媒介契約と、専属専任媒介契約とはどう 違うんですか？
A. はい、どちらも1社しか依頼できませんが、 自分で見つけた買主と取引ができるのが
Q. なるほど、よくわかりました。ありがとう ございます。
★今回のポイント★
・"一般媒介契約"は不動産売却のための契約形態の一つで、複数の不動産会社に依頼できる特徴がある。
・一般媒介契約を選ぶ場合は、複数の不動産会社に依頼し、高値で売却できる可能性がある場合に適している。
・一般媒介契約を選ばない方が良い場合は、定期的な売却活動の報告が必要な場合や、特定の不動産会社を専属で選びたい場合。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/09/08 20:25
こんばんは❣
今日は1日外出が多く、報告書などの業務が
残っていたのでブログが遅くなってしまいました。
今日のお題の「不動産の売却タイミング」は
購入時に出口を考えて買うのがベストですが、
売るタイミングが来たら売却して
新たな物件の購入資金にするといいですね。
アパート経営されている方は
減価償却費が取れなくなる時や設備の更新時期、
給湯器・エアコン・IH・レンジ・下水管つまりや劣化、
あれこれ小さな修繕すると1戸に付き30万から40万かかります。
10年~15年経過したら防水や塗装、屋根の修理などの
大規模修繕もしなくてはいけません。
修繕が発生する前にしっかりと売り抜ける準備をしておきましょう。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/09/08 19:11
こんばんは！柏田です。
本日は、熊本市西区花園の査定に行き、その後、中央区国府の投資用物件の事業計画書を作成いたしました。
1棟ビルの購入や維持にかかる費用を算出していくため、物件にかかるメンテナンス費用や諸経費を洗い出す必要があります。
一般的な案内のみですと、維持や修繕にかかる費用がわかりにくいですよね。
そのようなお悩み、ご相談にも対応いたします。
関連会社でビルの運営をしておりますので、賃貸業・管理業にも精通しております。
オーナーチェンジ物件・収益ビル・テナントをお探しの方もお気軽にご相談くださいませ。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/09/07 17:31
ドル・円の話です。
私は上場株取引を20年程の経験、経験だけで基本は
よくわかっていないので塩漬け株式が結構あります
リーマンショックの時は痛手をこうむりました。
ドルが70円台で過去最大の円高局面でしたが、
もっと下落するのではと株と為替に手を出すことは
心理的にできませんでした。
後で考えるとあの時、株・ドルを購入しておけば大金をつかめたと思いますが
後の祭りです。
その時は目の前が真っ暗で先のことなど考える余裕もなかった状態でした。
為替は去年の10月18日には1ドル149円で今年の1月17日は１ドル128円。
このまま下がると思いきや現在は147円。日本は現在円安。
円安になると不動産価格はアップ。外国人にとっては安く物件を購入できます。
タワーマンションの3割は外国人が購入して2011年の倍近くに
高値でもみ合っているそうです。
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/09/07 11:47
営業活動報告書について
お問い合わせやご案内等が、どれくらい入っ たかを報告させていただきます。
これを営業活動報告、あるいは 媒介報告と言います 。
Q. 私の実家は空き家になっているのですが、 何組の方が見に来られるかは、その報告で確認できるんですね。
どれくらいの周期で、 ご連絡いただけるのでしょうか？
A. ハイ、宅地建物取引業法では、媒介契約の種類によって 報告する周期が定められていて
専属専任媒介ですと1週間に1回以上、専任 媒介ですと2週間に1回以上 、
一般媒介では、その報告の定めはありません 。
Q. そうなんですね。一般媒介の場合は、報告は いただけないのですか？
A. そういうわけではないんです。
法律で義務 付けられていないので、確かに報告しない 不動産会社もありますが、
ご案内やお問い合わせの数、どんな販売活動してきたかを、気にされる方がほとんどかと思います ので
定期的に報告させていただいている 不動産会社もあります。
A. そうですね、 もし一般媒介で複数の会社に販売を依頼さ れている場合、
営業活動報告のありなしを 見るのも、良い会社を見極める一つの手法 です。
Q. 営業活動報告は、どうやってしていただくの ですか？
A. はい、メール又は書面で報告させていただき ます。
媒介契約を締結する際に取り決め、 媒介契約書にも記載されます。
Q. 内容の中で、 注意して確認した方が良いことはありますか？
A. はい、先ほどと重複する部分もありますが、 4つあります。
どのような販売活動を行ったか、 何件の問い合わせがあったか、ご案内が何組 あったか、
ご案内の結果、どのような感想があったのか です 。販売活動としては、自社やセンチュリー21の
web サイトへの掲載、 あるいはスーモもアットホームなどの不動産情報サイトへの掲載、
新聞折込チラシ広告、 宅配チラシなどがあります。一定期間たっても買主が見つからない、
あるいは、お問い合わせやご案内の数が少ない場合、その後の販売活動の見直しを
提案させて いただくこともありますが、できる限り直接 お会いして、ご相談させていただきます。
Q. 販売活動を考える上では、必要な情報ですね 。
A. そうですね。 お問い合わせや、ご案内の数が少ない場合 と、ご案内が多いけれども
買うと言って頂け ない場合では、計画が変わってきます。 ですので、営業活動報告は
軽視できないもの となりますので、しっかりとご確認ください。
わかりました。ありがとうございます。
★今回のポイント★
・営業活動報告は、不動産会社を評価する際に重要であり、報告内容は電子メールや書面で提出できる。
・販売活動の詳細やお問い合わせの数、案内の結果など、報告は販売活動の見直しや計画に役立ちます。
これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/09/06 15:27
皆様こんにちは
昼の物件調査は日傘がないと頭のてっぺんが痛いですね
ところで不動産で儲かるには、景気の悪い時に買って景気の良い時に売る
これが鉄則ですね。
リーマンショック時に物件買った人は儲けが大きい
今、物件を購入するのは、もっと上がるかわからないけど利益幅はすくないかも
現在日本はインフレ状態。
通貨価値は下がって不動産のような実物資産は上昇します。
売ったほうがいいのか？買った方がいいのか？どっちなんだ‼
個人的な意見ですが、今年か来年あたりが売り時ではないかと思っています。
もっとわかりやすい根拠を示せと思われているとおもいますが
私にもよくわかりません。ごめんなさい
フリー素材より
