「2023年12月」の記事一覧（49件）
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/10 17:41
2020年から2022年にかけては、新型コロナウイルス感染症の影響により、熊本県の不動産売買市場は停滞していました。しかし、2023年に入ってからは、感染症の収束に伴い、徐々に売買件数が増加しています。
具体的には、2022年度の熊本県の不動産売買件数は、前年度比で約14％増加しました。また、2023年度の10月までの売買件数は、前年同期比で約20％増加しています。
価格面では、2022年度の熊本県の不動産価格は、前年度比で約1％上昇しました。また、2023年度の10月までの価格は、前年同期比で約2％上昇しています。
今後の熊本の不動産売買市場は、引き続き回復傾向が続くと考えられます。しかし、新型コロナウイルスの再拡大や、世界的に続くインフレなどの影響により、変動が生じる可能性もあります。
以下に、熊本の不動産売買の傾向を、エリア別にまとめます。
- 熊本市
熊本市の不動産売買は、熊本県全体の動きとほぼ同じ傾向にあります。2023年12月現在、徐々に回復傾向にあります。
- 熊本市近郊
熊本市近郊の不動産売買は、熊本市よりも回復が早い傾向にあります。2023年12月現在、すでにコロナ禍前の水準に戻りつつあります。
- その他の地域
その他の地域の不動産売買は、熊本市や熊本市近郊に比べると、回復が遅い傾向にあります。しかし、2023年に入ってからは、徐々に改善傾向にあります。
熊本県で不動産売買を検討している方は、上記の傾向を参考に、売却時期や価格設定を検討するとよいでしょう。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/10 17:34
こんにちは。伊藤です。
先日はスタッフ全員で管理物件の大掃除を行いました。
定期清掃は行ってますが、全員で掃除してメンテナンスを行っていくことも大切ですね！
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/08 18:24
マーベル・シネマティック・ユニバース（MCU）は、2008年の『アイアンマン』から始まり、現在までに20作品を超える映画が公開されています。その世界観は膨大で、さまざまなヒーローやヴィランが登場します。
ここでは、マーベル作品の中から、特におすすめの作品をご紹介します。
アイアンマン（2008）
MCUの始まりを飾る作品。天才発明家トニー・スタークが、テロリストに捕らわれたことをきっかけに、鋼鉄のアーマーを身にまとったヒーロー、アイアンマンに変身する物語。
キャプテン・アメリカ/ザ・ファースト・アベンジャー（2011）
第二次世界大戦を舞台にした作品。痩弱な青年スティーブ・ロジャースが、超人兵士キャプテン・アメリカとして覚醒し、ナチス・ドイツに立ち向かう物語。
アベンジャーズ（2012）
アイアンマン、キャプテン・アメリカ、ハルク、ソー、ブラック・ウィドウ、ホークアイが初めて集結した作品。地球を脅かす宇宙の脅威に立ち向かう、史上最強のヒーローチームの活躍を描く。
スパイダーマン:ノー・ウェイ・ホーム（2021）
スパイダーマンの最新作。ピーター・パーカーは、自分の正体が全世界に知れ渡ったことで、スパイダーマンをやめたいと思うようになる。そんな中、ドクター・ストレンジの魔法によって、マルチバースの扉が開き、過去のスパイダーマン映画のヴィランたちが現れる。
マーベル作品は、アクションやSF、コメディなど、さまざまなジャンルの作品が揃っています。ぜひ、お好みの作品を探してみてください。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/08 18:20
熊本県は、豊かな自然と歴史・文化が魅力の観光地です。ここでは、熊本でおすすめの観光スポットをご紹介します。
熊本城
熊本県の代表的な観光スポットである熊本城は、加藤清正によって築かれた難攻不落の城です。国の特別史跡、特別名勝に指定されており、その壮麗な姿は「銀杏城」の愛称で親しまれています。
水前寺成趣園
水前寺成趣園は、肥後細川家によって造られた日本庭園です。国の特別名勝に指定されており、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。
阿蘇山
阿蘇山は、九州最大の活火山です。火口の迫力や、四季折々の自然の景色を楽しむことができます。
阿蘇ファームランド
阿蘇ファームランドは、阿蘇山の麓にあるテーマパークです。動物と触れ合ったり、遊園地で遊んだり、さまざまな楽しみ方ができます。
くまモンのふるさと館
くまモンのふるさと館は、熊本県を代表するゆるキャラ「くまモン」のテーマパークです。くまモングッズや、くまモンに関するさまざまな展示を見ることができます。
その他
熊本には、その他にもさまざまな観光スポットがあります。例えば、
- くまもと水族館
- 熊本市現代美術館
- 熊本県立博物館
- 阿蘇神社
- 黒川温泉
- 天草諸島
などがあります。
熊本の観光を計画する際には、ぜひ参考にしてみてください。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/12/08 14:00
住宅の寿命は何年？
日本で一番普及している戸建は「木造」です。
なぜかというと湿気の多い日本の気候に適した
構造だからです。
他には鉄筋コンクリート 鉄骨構造があります。
設計や使用状況よって寿命は大きく変わるため
一概に何年とは言えません。
主に木造は住宅は30年たつと柱・梁が大丈夫でも
内装や水回りの内部の劣化が激しくリフォームか
建て替えが必要となります。
空き家になると持っているだけで損しますので
早めに不動産業者に相談しましょう。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/12/08 13:02
売却か？賃貸で貸し出すか？
実家の空き家は、放置したままでは
デメリットが多い。
空き家の状況や家族の意向によって活用方法は
変わりますので、複数の方法を考えておきましょう
空き家放置のデメリット
【売却】
資産価値の低下
監理されていないと劣化が早くなります。
修繕費に莫大な金額がかかります。
【維持費や税金】
空き家が問題視され平成27年から「特定空き家に」
指定されると、住宅用地の特例による減税が適用
されず空き家をそのままにすると土地の税金の
負担が増えます。
【事件・事故・近隣トラブルの元】
空き家はゴミを違法に投棄され不審者に侵入される
恐れがあります。空き家のブロック塀はガラスが
落下すると場通行人がけがをします。
実家を売却しようと決めたら早めに
行動しましょう。お手伝いします。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/12/08 08:49
おはようございます。柏田です。
本日は朝から会議でした。
皆様、急な冷え込みに適応できていますか？ 昨日は暖かかったんですが・・・
白い息で体の中まで冷えてる気がしますね！
さて、本日は物件調査の為市役所へ行ってきます！条例や断層について調査しに行ってきます。
皆様はやりのインフルエンザや風邪にお気を付けくださいませ。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/12/05 17:51
【税金】
①印紙税
不動産の売買契約書の作成には国が税金をかけています。
「売買を成立させるために契約書を作るけど、
それは国が法律を整備しているおかげなので税金払ってね」
というわけです。
1千万超、5千万以下で10000円です。
②譲渡所得税や住民税
不動産売却で買ったときの値段より高く売れた場合、
所得税と住民税を支払うことになります。
売却利益（譲渡所得）を計算します。
取得費から譲渡費用を差し引きます。
所得税と住民税は不動産の所有期間によって税率が異なります
5年以下の場合は短期譲渡所得 所得税30.63% 住民税は９％
5年以上の場合は長期譲渡所得 所得税15.315% 住民税は5%
【計算例】
購入時は3000万円のマンションを5年以上住居として保有。取得費は3000万円
4000万円で売却。譲渡費用は100万円。
この場合の譲渡所得は4000万円ー3000万円ー100万円＝900万円
譲渡所得税は900万円×（15.315％+5%）＝182万8350円になります。
カテゴリ：よっちゃんブログ / 投稿日付：2023/12/05 17:34
不動産売却で支払うお金は大きく「税金以外の費用」と「税金」に分けられます。
必ず払うことになる費用をご紹介します。
【費用】
①仲介手数料：いくら必要？ いつ払う？
不動産会社に売買契約が成立した時に報酬として支払う手数料です。
金額は売買金額の３％+6万円
3000万円で物件が売れた時は
3000万円×３％+6万円＝96万円+消費税＝105万６千円となります。
仲介手数料を払うタイミングは売買契約が成立した後ですが
一般的には、売買契約が成立した時に50％
引き渡しが完了した時に残りの50%を支払うのが一般的です。
②司法書士への費用
登記を変更するための費用です。
法務局に登記されている「この不動産は○○さんが所有しています」
「ローンが設定されてます」という権利関係です
不動産を売却すると、所有者が変わるわけですから権利を書き換えます。
所有権の移転登記、住宅ローン抵当権抹消、住所変更登記など
自分でやることもできますが、書類の取り寄せや何度も法務局に行ったり
で大変なので、司法書士の方に任せた方が得策ですよ。
