2024年01月の記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

自宅の売却を考えているときに誰かに相談したいと
思いますよね。
基本は、不動産会社ですが、銀行も抵当権の抹消等
必要な書類をそろえてもらう必要があります。
銀行が抵当権抹消書類の準備にかかる期間は、
金融機関にもよりますが、一般的には連絡してから
2週間ほど。
長期固定金利住宅ローンの「フラット35」を利用
して住宅ローンを組んでいる場合は、どこの
金融機関であっても1ヶ月かかります。
普通の住宅ローンよりもフラット35の方が、
準備期間が長いためその分、余裕を持って銀行へ
相談する必要があります。
まずは不動産会社に売却の査定金額を出して
もらって媒介契約を結びます。
買主が決まり売却が決定したら、残債金額や抵当権
の抹消手続き費用などを銀行に確認します。
次に、買主とスムーズに決済へ移行できるように
予定を組むことができたら、家の売却と同時に
ローンを一括返済するという内容を銀行へ連絡
相談し、手続きを進めてもらいます。
銀行へ連絡するタイミングとしては、「契約前」に
一度連絡し、契約締結後「決済日が確定できたら」
再度連絡するようにしましょう。
この流れも私ども不動産会社に相談いただければ
丁寧にお伝え出来ますよ。
ちょっとしたことでも
ご不明な点があれば、お気軽にご連絡ください。

先日、社員のみなさんと飲食店跡のテナント清掃に入りました！
まぁ～！！入って驚きました
臭いと、油汚れと｡｡｡｡
グリストラップの汚さには｡｡｡。
１日かけてみんなで掃除して｡｡｡｡臭いも収まり綺麗になりました

飲食店の厨房のグリストラップの清掃ポイントを載せておきます！
【グリストラップとは】下水道に油やゴミが流れていかないように排水する装置のこと
　　　　　　　　　　　ゴミや汚泥が溜まるため、悪臭の原因になります。
まずは流し台から･･･
①野菜くずや食べ残しが溜まりやすい所には、バスケットに水切りネットをつければゴミが回収しやすくなります。
また、油分除去には、油吸着シートを活用し、生ごみとして処理すると良いでしょう。

清掃する際に準備しておくもの↓

• ゴム手袋・ゴミ袋・水切りネット・ひしゃく、または柄の長いすくい棒・油吸着シート・スポンジ・ブラシ

丁寧に汚れを落としましょう。
※グリストラップを清掃するときは、部品の取り扱いに注意してください。
部品が破損すると、差し替え部品が届くまで排水できないため、営業ができなくなります。

★グリストラップの清掃頻度は、槽によって異なりますが、
【第1槽】の清掃は毎日行い、ゴミを取り除いて下さい。
【第2槽】は２~３日に一度は油脂分を除去しておいて下さい。
しかし、油を多く使う料理を提供している店舗は、よりこまめな清掃が必要になります。
【第3槽】は１ヵ月に１回は清掃して下さい。

店舗さんが綺麗に清掃して頂いて、綺麗な厨房がいいですね
そんなお店に食べに行きたいと思います(^▽^)/

熊本国府高校野球部
第96回選抜高校野球大会ご出場おめでとうございます。

九州からは4校

・熊本国府　　熊本（初出場）
・明豊　　　　大分（3年ぶり6回目）
・東海大福岡　福岡（7年ぶり3回目）
・神村学園　　鹿児島（9年ぶり6回目）
だそうです。

熊本国府高校　野球部の皆さん頑張って下さい。

最近左指の骨折がなおり
爪も3分の２ぐらい生えてきてパソコンも
打てるようになりました。うれしい❣
今まで左手をかばって右ばかり使っていたので、
今度は右の肩から腕にかけて、炎症が出ています。
モグラたたきみみたいに、あっちが引っ込めば
こっちが出る。
次から次から痛みが出ている今日この頃です。
年齢が増すと人と会って話すことは、
病気自慢ばかりして他に話すことはないのかと
思ってましたが、今まさに、そのフェーズに、
はまっています。
健康のありがたさ、自分が経験してやっと
わかる凡人のつぶやきでした。

この度、下通繁栄会様の事業(今年で16回目を迎える）の取組みとして俳句大会が開催されます。

優秀賞に選ばれた方には下通で使えるお買い物券および下通アーケード内に作品が展示されます。

案内資料を添付致しますのでこの機会に俳句を詠んでみてはいかがでしょうか？

応募締め切りは2月16日（金）です。　素晴らしい俳句をお待ちしてます。

街の盛り上がりに貢献しましょう(笑)

こんばんは！
今週は一気に気温が下がって、冷え込みますね(*_*)
風邪などひかれないように気を付けて下さい！

さて、本日は令和6年度の住宅税制改正について、少し解説したいと思います！

【住宅ローン減税の借入限度額】
新築住宅に関して、いわゆる住宅ローン控除を、借入限度額MAX使う為には、
「子育て世帯・若者夫婦世帯」という条件が追加されました。
※子育て世帯・若者夫婦世帯とは・・・
「19歳未満の子を有する世帯」又は「夫婦いずれかが40歳未満の世帯」の事を指します。

～改正内容～
・長期優良住宅、低炭素住宅：5,000万円（上記世帯に該当しなければ4,500万）
・ZEH水準省エネ住宅：4,500万円（上記世帯に該当しなければ3,500万）
・省エネ基準適合住宅：4,000万円（上記世帯に該当しなければ3,000万）
・その他住宅：0円（※但し2023年までに建築確認（新築）が取れている場合は2,000万円）

なんと、500万～1,000万も上限額が違ってきます！(゜_゜)
控除率0.7％、新築物件の場合は13年の控除期間というルールは変わりません。

これからマイホーム購入をお考えの方は、是非参考にされてみて下さい！

遺産分割協議書では冒頭部分で被相続人の氏名
生年月日、死亡年月日、住所、本籍地などを
記載します。
数次相続の場合、一次相続の被相続人の次に
二次相続の被相続人の氏名などを記載しますが
その肩書を「相続人兼被相続人」とします。
相続人兼相続人　○○○○
　（昭和〇年〇月〇日生まれ）
死亡日　　　　令和〇年〇月〇日
本籍地　　　　〇県〇区〇町〇丁目〇番〇日
最後の住所地　〇件〇区〇町〇丁目〇番〇日

また、相続人の署名欄では、通常の相続では肩書を
「相続人」と記載しますが、二次相続でも相続人
となる場合、
相続人としての地位が重複するため肩書を
「相続人兼●●●●の相続人」とします
住所　　〇件〇区〇町〇丁目〇番〇号
相続人兼○○○○の相続人　○○〇〇　実印
住所　　〇県〇区〇町〇丁目〇番〇号
相続人兼○○○○人相続人　○○○○　実印
住所　　〇県〇区〇町〇番〇号
相続人兼〇〇〇〇の相続人　　〇〇〇〇実印

■相続すべき人が亡くなってしまうという共通点と
して「代襲相続」との違いが気になります。
代襲相続とは…被相続人（亡くなった人）の子や孫
が相続人になります。
数次相続とは…被相続人（亡くなった人）の相続人
が相続人になります。
■数次相続時の相続人の確定方法

遺産を相続するときには「相続人」と「相続財産」
についてきちんと把握しておくことが重要。
数次相続では一次相続と二次相続について誰が
相続人になるか、相続人全員を確定させる必要が
あります。
特に遺産分割協議は相続人が全員で行う必要が
あるため、誰か一人でも足りないと遺産分割協議
がまとまった場合でも無効となってしまいます。

そこでまずは、被相続人の出生から死亡までの
戸籍謄本を取得して、誰が数次相続の際の
法定相続人になるのかを確認します。

熊本試合走る路線バスや市電が令和6年2月5日（月曜日）から2月11日（日曜日）の1週間、公共交通を利用するきっかけ作りで一律100円になります！！
※ただし、対象外の路線もありますので熊本市のHPで確認してください。
ICカードをいつも使われている方などは自動的に値引き価格でご利用できるみたいです。

この機会をきっかけに街中に遊びに来て街中のにぎわいを体感してみてください。

こんばんは！柏田です。

本日は、売却に苦戦してしまう、なかなか売れない売却苦物件について動画でご説明させていただければと思います。

今後売却をお考えのお客様や今現在なかなか売れず困っているお客様へ、何かヒントになると幸いです。

明日から週末までは、売買スタッフ以外もブログを記入予定です。（私はお休みさせていただきます。）

個人的にはどんなことを書いてくれるのかとても楽しみにしています。



売却苦戦物件の対応策について