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不動産売買は人生の中でも大きなイベントの一つです。しかし、登記識別情報を紛失してしまうと、売買手続きがスムーズに進まなくなる可能性があります。

登記識別情報とは

登記識別情報は、不動産の所在地や地番、建物種類、所有者などを記した登記簿謄本に記載されている12桁の英数字です。不動産の取引では、所有権の確認や登記申請などに必要となります。

登記識別情報を紛失した場合

登記識別情報を紛失した場合、以下の方法で対処できます。

• 法務局に登記識別情報の照会を依頼する

本人確認書類を提示することで、登記識別情報を確認することができます。

• 登記識別情報の失効申出を行う

登記識別情報が第三者に悪用される可能性がある場合は、登記識別情報の失効申出を行うことができます。

登記識別情報を紛失した場合の不動産売買

登記識別情報を紛失しても、不動産売買自体は可能です。ただし、以下の点に注意する必要があります。

• 売買契約書に登記識別情報を紛失した旨を記載する
• 事前通知制度を利用する

事前通知制度とは、法務局に事前通知を行うことで、登記識別情報がなくても所有権移転登記を申請できる制度です。

• 資格者代理人による本人確認情報の提供の制度を利用する

司法書士などの資格者が、本人確認を行い、本人確認情報を作成することで、登記識別情報がなくても所有権移転登記を申請できる制度です。

登記識別情報は重要書類なので、紛失しないよう大切に保管しましょう。もし紛失してしまった場合は、早めに上記の対処方法を検討してください。

家を建てるには、様々な手続きが必要です。その中でも重要なのが「建築確認」です。

建築確認とは

建築確認とは、建築基準法に基づき、建築主事または指定確認検査機関が、建築計画が建築基準法等の基準に適合しているかどうかを審査する行政行為です。建築確認を受けることで、安全性や快適性を確保した建築物を建てることができます。

建築確認が必要な建築物

建築確認が必要な建築物は、用途や規模によって異なりますが、主なものは以下のとおりです。

• 木造建築物で延べ床面積が100㎡を超えるもの
• 鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄筋鉄骨コンクリート造の建築物
• 高さ10mを超える建築物
• 特定用途の建築物（病院、学校、ホテルなど）

建築確認の流れ

1. 建築主は、建築計画をまとめ、建築確認申請書を作成します。
2. 建築確認申請書を、建築主事または指定確認検査機関に提出します。
3. 建築主事または指定確認検査機関は、建築計画が建築基準法等の基準に適合しているかどうかを審査します。
4. 建築計画が基準に適合していると認められれば、建築確認済証が交付されます。
5. 建築確認済証に基づいて、建築工事が行われます。

建築確認のメリット

建築確認には、以下のメリットがあります。

• 安全性や快適性を確保した建築物を建てることができる
• 建築基準法等の基準に適合していることを証明できる
• 建築後のトラブルを防ぐことができる

建築確認は、安全な住まいづくりを支える重要な制度です。建築物を建てようとする場合は、必ず建築確認を受けましょう。

運は、生まれつき良い人もいれば、そうではない人もいます。しかし、ちょっとした行動を変えるだけで、運を引き寄せることができると言われています。

運気が良くなる行動

• 感謝の気持ちを持つ
• 笑顔を忘れない
• ポジティブな思考を持つ
• 目標を明確にする
• 行動する
• 人の悪口を言わない
• 自分を大切にする
• 部屋を整理整頓する
• 神社仏閣にお参りに行く
• ラッキーカラーを取り入れる

感謝の気持ちを持つ

周りの人や環境に感謝することで、心が豊かになり、運気が上がると言われています。

笑顔を忘れない

笑顔は、周りの人を明るくし、良い運気を引き寄せると言われています。

ポジティブな思考を持つ

ポジティブな思考を持つことで、良い出来事が引き寄せられると言われています。

目標を明確にする

目標を明確にすることで、そこにたどり着くための道筋が見えてきます。

行動する

良いと思っても行動しなければ、何も変わりません。

人の悪口を言わない

人の悪口を言うと、自分の運気が下がると言われています。

自分を大切にする

自分を大切にすることで、周りの人からも大切にされるようになります。

部屋を整理整頓する

部屋を整理整頓することで、運気が流れると言われています。

神社仏閣にお参りに行く

神社仏閣にお参りすることで、神様や仏様から力を与えてもらえると言われています。

ラッキーカラーを取り入れる

ラッキーカラーを取り入れることで、運気が上がると言われています。

まとめ

運は、待っていても訪れません。ちょっとした行動を変えることで、運を引き寄せることができます。

領収書は、お金の支払いを受け取ったことを証明する書類です。しかし、5万円以上の領収書には、収入印紙を貼付する必要があります。

印紙が必要な領収書

• 金銭または有価証券の受取書
• 売上代金を受け取った領収書
• 報酬を受け取った領収書
• 謝礼を受け取った領収書
• その他、金銭の授受を証明する書類

印紙が不要な領収書

• 5万円未満の領収書
• 非課税取引の領収書
• 領収書原本を発行しない場合
• 電子領収書

印紙の金額

印紙の金額は、領収書の受取金額によって異なります。

• 5万円未満：不要
• 5万円以上～100万円以下：200円
• 100万円超～200万円以下：400円
• 200万円超～300万円以下：600円
• ...

印紙の貼り方

1. 領収書の日付と金額の間に印紙を貼る。
2. 印紙の角に日付を記入する。
3. 印紙を斜めに押印する。

注意点

• 印紙は、郵便局や税務署、コンビニエンスストアなどで購入できます。
• 古い印紙は使用できません。
• 印紙を間違えて貼ってしまった場合は、新しい印紙を購入する必要があります。

まとめ

5万円以上の領収書には、収入印紙を貼付する必要があります。印紙の金額は、領収書の受取金額によって異なります。印紙は正しく貼りましょう。

今日は風が冷たかったですねぇ～｡｡｡(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【2023年3月山鹿にて撮影】

３月下旬～４月上旬にかけて｡｡｡お花見の時期になりました。
今年の熊本の開花予想日は【３月７日~】
　　　　　　満開予想日は【３月１７日】
開花まであと少し！！

熊本の花見･桜名所をご紹介します♪
①熊本城（熊本市）
②一心行の大桜（南阿蘇村）
③市房ダム湖（水上村）
④高森峠千本桜（高森町）
⑤菊池公園（菊池市）
⑥立岡自然公園（宇城市）
⑦八代城跡（八代市）
⑧水前寺成趣園（熊本市）
⑨人吉城跡（人吉市）
⑩通潤橋横二の丸公園（山都町）

今年も家族･お友達と是非行かれて下さい(^▽^)/

皆様！いかがお過ごしでしょうか？
さて、皆様境界についてご存じですか？

本日は境界について動画でご説明したいと思います。



境界を確定するためにどうしたらよいか

これからも不動産売却について発信していきます。
不動産のお悩み・お困りごと等ございましたら、お気軽にセンチュリー21東洋不動産までご連絡くださいませ。

皆さん、こんにちは！柏田です。

最近、中古市場が活発化していることをご存知でしょうか？
なぜなのか理由を解説していきます。

理由その1：需要の高まり

近年、中古住宅に対する需要は高まっています。

その理由は、

• 新築住宅の供給不足・建築費高騰
• 金利上昇による新築購入への慎重な姿勢
• コロナ禍による巣ごもり需要の増加

などが挙げられます。

特に、都心部では中古住宅の在庫が不足しており、購入希望者が増加しています。

理由その2：価格上昇

需要の高まりにより、中古住宅の価格は上昇傾向にあります。

築10年以上の物件でも、新築価格を超えるケースも珍しくありません。

つまり、今売却すれば、思いがけない高値で売却できる可能性が高いと言えます。

理由その3：売却スピードの向上

近年、中古住宅の売却スピードは向上しています。

平均売却期間は、3ヶ月を切るほどです。

つまり、今売却すれば、すぐに次の住まいへ引っ越しできる可能性が高いと言えます。

まとめ：今こそ売却を検討する時

このように、中古市場は活発化しており、今売却を検討する絶好のタイミングと言えます。

高値で、スピーディーに売却できる可能性が高いです。

迷っているなら、まずはお気軽に不動産売却仲介業者に相談してみましょう。

きっと、あなたに合った売却プランを提案してくれるはずです。

P.S.

当社では、無料査定サービスを行っています。

売却を少しでも検討しているなら、ぜひ一度査定を受けてみてはいかがでしょうか？

あなたの大切な不動産を、最高値で売却できるよう、全力でサポートします！

こんばんは！柏田です。
雨が降ってまた春が近づいてきそうですね！
さて本日は建設費の高騰と金利上昇前の今が売り時考察ブログをお届けいたします。

建設費の高騰

不動産市場において、建設費の高騰は重要な要因です。
近年、建築資材や労働力の価格が上昇しており、新築物件の建設コストも増加しています。
このような状況では、既存の物件を売却することで、購入者が高い建設費を回避できるメリットがあります。

金利の上昇前の今が売り時

現在、住宅ローンの金利は比較的低い水準にあります。
しかし、経済状況の変化や中央銀行の政策により、金利は上昇する可能性があります。
金利が上がる前に不動産を売却することで、購入者は住宅ローンの返済負担を軽減できます。

まとめ

建設費の高騰と金利の上昇を考慮した上で、売却のタイミングを検討することが重要です。
現在の低金利環境を活かし、資産を有効活用するチャンスと捉えてみてください。

1: 楽待不動産投資新聞 - 土地値2倍、用地枯渇…巨大工場に沸く熊本不動産のいま 
2: 土地値2倍、用地枯渇…巨大工場に沸く熊本不動産のいま - 楽待 
3: 熊本・TSMC進出 活況に沸く不動産市場 | 月刊プロパティマネジメント

こんばんは！柏田です。
お昼はぽかぽかと暖かい日曜日でしたね！
さて、本日は、待ち遠しい桜の名所を書いていこうと思います！
お花見の計画がてら読んでいってください！

熊本城

熊本市のシンボルである熊本城。約800本の桜が植えられており、毎年多くの花見客が訪れます。
特に、西御門から続く桜並木は圧巻です。

見頃：3月下旬～4月上旬

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熊本城 桜

水前寺成趣園

熊本市にある日本三名園の一つ、水前寺成趣園。約500本の桜が植えられており、園内を散策しながら花見を楽しむことができます。

見頃：3月下旬～4月上旬

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水前寺成趣園 桜

阿蘇神社

阿蘇山の麓にある阿蘇神社。約300本の桜が植えられており、阿蘇五岳を背景に桜を楽しめます。

見頃：4月上旬～4月中旬

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阿蘇神社 桜

菊池渓谷

菊池市にある菊池渓谷。約3000本の桜が植えられており、渓流沿いに咲き誇る桜は圧巻です。

見頃：4月上旬～4月中旬

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菊池渓谷 桜

その他

熊本市内には、熊本城や水前寺成趣園以外にも、桜の名所がたくさんあります。
また、阿蘇山麓や菊池渓谷など、熊本県内各地にも桜の名所があります。
今年のお花見計画の参考にしてくださいませ。

熊本県内のお花見情報

• ウォーカープラス 熊本県の桜名所・お花見2024: https://hanami.walkerplus.com/list/ar1043/