スタッフブログの記事一覧｜熊本市の不動産売却・買取はセンチュリー21東洋不動産｜センチュリー21東洋不動産

こんばんは‼　柏田です。

本日は熊本城で開催されるお城まつりのご案内です。

秋のお城まつりは、紅葉の時期にあわせて熊本城域内の櫓や石垣、木々をライトアップし、旧細川刑部邸、

二の丸広場等に設置した「竹あかり」の優しい灯りとの融合により、

通常では見られない幻想的な熊本城の姿をお楽しみいただけます。

ぜひ期間内に幻想的な熊本城へ足をお運びくださいませ。

下記リンクよりご覧ください
くまもとお城まつり (kumamoto-guide.jp)

こんばんは！柏田です。

本日2回目ですが、今回は旗竿地のような不正形地の査定はどのように行っているのか？

について動画を交えてご覧ください。

皆様こんばんは！

朝から東区若葉の中古戸建のご案内、昼からはお客様のご自宅へ訪問し資料のお届けに行ってきました。

日差しが暑く、11月とは思えない陽気でしたね！

今からくる冬に備えて布団を変えたのですが暑いです！

一方ではインフルエンザが猛威をふるっていますので、皆様感染症対策にお気を付けくださいませ。

こんにちは。伊藤です。

11月8日と11月9日の二日間で街中の方で「はしご酒」というイベントが行われてるみたいですね。

▪️開催日／11月8日（水）・9日（木）
▪️受付場所／下通アーケード（紅蘭亭さんの前）
▪️受付時間／19:30〜21:00
▪️開始時間／20:00
▪️終了時間／24:00
▪️抽選会／11月16日（木）熊本シティエフエム「ダウンタウンストリートショップ」番組内にて発表

▪️チケット／前売り2,500円・当日3,000円
▪️販売場所：
　プレイガイド熊日（ぴぶれす熊日会館6F）
　南酒店（城見町通り）　TEL 096-354-2355
　ショットバーにしき（クラブ通り）　TEL 050-5487-5099
　光輝不動産（栄通り）　TEL 096-325-1260
　美創下通アーケード店（下通）　TEL 096-319-3022
　富士タバコサービス（銀杏南通り）　TEL 096-353-5632
　東横INN熊本（熊本駅前、熊本城通町筋、熊本新市街、熊本交通センター前）
　熊本東急REIホテル

こんにちは。いとうです

訪問査定後、当社にお任せいただく際、媒介契約を行うのですがその際に売主様にお願いをしていることがあります。

それは売却期間中の電気と水道の開通です。

電気は室内が明るいとご案内したお客様の印象が良くなります。
買主様の多くはお仕事終わりの夕方に内覧をされたりしますので、電気は必須となります。
また、物件をお預かりした後に最初に行う、写真撮影の際も明るく綺麗に写真が撮れるので広告の材料として良い写真が使用できます。

水道については、空室の場合は匂い防止の為、水回りの配管を定期的に流したり、室内が綺麗に保てるように物件清掃の際に使用します。

良好な環境を保つことで、近隣の住民の方の印象も良くなりますし、買主様の印象も良くなりますのでいち早い売却が目指せます。

こんにちは。伊藤です。

訪問査定の機会がここ最近多くいただいており、大変にありがたく思ってます。

今日は訪問時に売主様よりよく聞く○○は嫌だ。という事をランキングにしてみました

③玄関でチャイムを鳴らす時に、不動産屋さんが来たと周りに悟られたくない。
⇒結構、ご近所の方に内密に販売をお考えの売主様が多いようで私は苗字のみお伝えして訪問するようにしています。


②室内を勝手にどこそこ開けないでほしい
⇒これも結構聞きます。クロゼットや洗面台の下をどんどん開けて写真を撮っていかれたと聞いたことがあります。
売主様立会のもと、許可を一つずつ聞いたうえで開ける、撮るはするようにしてます。

①室内スリッパをできればはいてほしくない
⇒日中歩きまくった営業マンの足って汚れていないの？
と聞かれたこともあります。日頃空家等に調査に行く際は靴下のまま室内に入ったりすることもあるので、当然綺麗とは言えないですね。
中には履き替え用靴下を営業車にストックしている営業マンもいるそうですが、私はマイスリッパを持参するようにしています。


いかがでしたか？
売主様の大切な不動産を取り扱ううえでセンチュリー21東洋不動産は細心の注意を払っています。

完全無料で査定ができますので、是非一度お問い合わせください('◇')ゞ

こんにちは。いとうです。

私が不動産業に勤めだしたとき、ユニットバスの意味が思っていたものと違ったという事が初期のころありましたので、今日はそのことを。

私が当初思っていたユニットバスとは下記のようなものでした。



お風呂トイレが一緒のタイプです。

しかし、当時の上司から綺麗な新築アパートを一緒に見に行った時に「ユニットも写真撮ってて」と言われ頭の中に？が生まれたのを覚えてます。

新築なのにお風呂トイレが一緒なんだ

とか

トイレ２つあるんだ

と思った記憶があります。

実際に写真を撮影しに浴室へ向かうと下記のようなオシャレな浴室がありました。



事務所へ戻りユニットバスをネットで調べてみると
ユニットバスという言葉は現場で組み立てる工法のことを言うそうで、中にはお風呂トイレが一緒の3点ユニットという商品もあるそうです。

一概にユニットバスだからといってお風呂トイレが一緒ってわけではないみたいです。
当時の記憶が急に出てきたので、ブログにしてみました。

また書きます(^O^)／

こんにちは。伊藤です

時効取得のワードが最近多く聞きますので、今日はそのことを

時効取得とは、他人の所有物や財産権を一定期間継続して占有または準占有する者に、その権利を与える制度です。日本法では、民法162条～164条で定められています。

時効取得には、以下の要件があります。

• ・占有者（権利を取得しようとする者）が、所有の意思をもって占有していること
• ・占有が平穏かつ公然と行われていること
• ・占有が善意かつ無過失であること（短期取得時効の場合のみ）

占有とは、自分が利益を受ける意思をもって物を現実に支配することをいいます。例えば、土地を耕作している場合や、建物を居住用として使用している場合などは、占有に該当します。

平穏かつ公然とは、他人の干渉を受けることなく、堂々と占有していることをいいます。例えば、夜中にこっそりと土地に侵入し、誰も見ていないうちに耕作しているような場合は、平穏かつ公然とはいえません。

善意かつ無過失とは、占有開始時に、その土地や建物が他人の所有物であることを知らなかったこと、または知らなかったことに過失がなかったことをいいます。例えば、土地の所有者が亡くなったことを知らず、その土地を耕作していた場合などは、善意かつ無過失といえます。

時効取得が成立した場合、占有者は、占有していた物や財産権の所有権を取得します。

時効取得のメリット

時効取得のメリットは、他人の所有物や財産権を、無料で取得できることです。また、時効取得は、強制執行によって、権利を実現することもできます。

時効取得の注意点

時効取得には、以下の注意点があります。

• ・時効取得が成立するまでの期間は、20年です（長期取得時効）。ただし、占有開始時に善意かつ無過失であると認められた場合、10年まで短縮されます（短期取得時効）。
• ・時効取得が成立するには、占有の事実を証明する必要があります。そのため、占有の開始時期や、占有の方法などを、証拠として残しておくことが重要です。
• ・時効取得が成立したとしても、所有権を主張する相手方から、時効取得を争われる可能性があります。そのため、時効取得が成立した場合には、専門家に相談して、適切な対応を検討することが大切です。

時効取得は、他人の所有物や財産権を取得する有効な手段です。ただし、上記の注意点を踏まえ、慎重に検討する必要があります。

こんばんは！　柏田です

売買部は明日、明後日お休みをいただきます。

さて明日で10月も最終日いよいよ冬が始まりますね！

そんな中新しいサービスのご紹介をさせていただきたいと思います。

お客様に寄り添ったサービス内容になっています。　ご相談だけもOKです♪　お気軽にお問い合わせくださいませ。



〈らくらく住み替え〉マンションや戸建ての住み替え、買い替えならセンチュリー21 (century21.jp)

こんばんは
伊藤です

建築確認について調査をする事が多いので今回はそのことを

建築確認とは、建築基準法に基づき、建築物の建築計画が建築基準法令や建築基準関係規定に適合しているかどうかを工事着手前に審査する行政行為です。

建築確認を受けなければならない建築物は、以下のとおりです。

• ・建築基準法施行令第1条の2第1項に定める建築物（住宅、学校、病院、工場、事務所など）
• ・建築基準法施行令第1条の2第2項に定める建築物（共同住宅、学校、病院、工場、事務所など）
• ・建築基準法施行令第1条の2第3項に定める建築物（建築基準法施行令別表第1に掲げる建築物）

建築確認申請書は、建築主が建築主事または指定確認検査機関に提出します。申請書には、建築計画図書、設計図書、関係法令関係図書などの書類を添付する必要があります。

建築確認の審査は、建築基準法令や建築基準関係規定に適合しているかを審査します。審査の結果、建築基準法令や建築基準関係規定に適合している場合は、確認済証が交付されます。

建築確認を受けるためには、建築確認申請書の提出と、設計図書の作成など、ある程度の費用と時間がかかります。しかし、建築確認を受けることで、建築物の安全性や耐久性、防災性などの向上が図られるため、建築を行う際には必ず受けるようにしましょう。

建築確認の流れは、以下のとおりです。

2. 1.建築主が建築主事または指定確認検査機関に建築確認申請書を提出する。
3. 2.建築主事または指定確認検査機関が建築確認申請書の審査を行う。
4. 3.建築主事または指定確認検査機関が建築確認の可否を決定する。
5. 4.建築確認が承認された場合は、確認済証が交付される。

建築確認の申請手続きは、各自治体のホームページなどで確認することができます。