「スタッフブログ」の記事一覧（311件）
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/29 18:43
連続投稿です。いとうです
今回は開発道路について調査する機会がありましたので、そのことを。
開発道路とは、都市計画法による開発許可を受け、開発行為によって開発区域内に設置された道路のことです。開発許可を受けた開発行為とは、宅地造成や工場などの建設など、一定規模以上の開発行為を指します。
開発道路は、開発許可申請の際の設計に従って、公共的な施設として設置されます。設置後は、原則として市町村等に移管されて道路法の道路として管理されます。
開発道路は、通常、建築基準法の接道義務を満たすために設置される私道よりも幅員が広く、安全性や利便性に配慮して設計されています。
開発道路には、以下の2つの種類があります。
- ・公道：道路法の道路として、市町村等が管理する道路
- ・私道：道路法の道路として、開発事業者が管理する道路
公道は、市町村等が管理するため、誰でも自由に利用することができます。一方、私道は、開発事業者が管理するため、利用には許可が必要になる場合があります。
開発道路は、宅地開発や工場建設などの開発行為に伴って設置されるため、地域の交通や利便性の向上に大きく貢献しています。
開発道路の特徴
- ・開発許可を受けた開発行為によって設置される
- ・開発許可申請の際の設計に従って、公共的な施設として設置される
- ・原則として市町村等に移管されて道路法の道路として管理される
- ・通常、建築基準法の接道義務を満たすために設置される私道よりも幅員が広い
開発道路の種類
- ・公道：道路法の道路として、市町村等が管理する道路
- ・私道：道路法の道路として、開発事業者が管理する道路
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/29 18:43
柏田です。
本日は玉名の高瀬にある土地に看板の取り付けをしてきました。
会社の戻ってからはお客様との約束の準備、明日、来週のスケジュールの確認と調整をしていました。
10月もいよいよ終わり、11月に入ろうとしていますね。
皆様はもうご自宅で鍋しましたか？
私は初鍋料理をしようかなと思っているところです。
皆様は何鍋が好きですか？？？？
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/29 18:35
こんばんは
伊藤です
本日は玉名市にある自社物件の看板取付に行ってきました。
元々古民家が建ってた土地になりますが、最近解体が完了したのでビフォーアフターを。
⇓ビフォー(赤いポストがあるお家です)⇓
⇓アフター⇓
土地の形も綺麗でアパートなどの建築にも向いてそうですね
(^O^)／
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/28 21:10
こんばんは！柏田です。
本日は、東区八反田の査定のご依頼をいただきました。
今回のお客様はお住み替え先もお探しでしたので、査定と、売却時残債返却後の手残りで購入できる
分譲マンションと賃貸物件の相場をお伝えしました。
大体どのくらいの物件を探せばいいのか、相場がどうなのか？イメージがつかず不安な状態になりますよね。
このくらいで売れるから、その後手残りで、どれくらいの物件が購入できるか？そんなシュミレーションもお任せください！
ご相談だけでも、もちろんOKです。 いつでも完全無料でご提案・ご相談にお答えいたします。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/28 17:48
こんにちは。いとうです
本日も勉強になったことをブログで書きます。
今回は【囲繞地】についてです
囲繞地（いにょうち）とは、民法において他の土地に囲まれて公道に通じていない土地（袋地）にとって、その土地を囲んでいる土地をいう。
囲繞地の所有者は、袋地の所有者に対して、公道に至るために囲繞地を通行させなければならない。この権利を囲繞地通行権という。
囲繞地通行権は、袋地の所有者の権利であり、囲繞地の所有者が行使を拒否することはできない。ただし、袋地の所有者は、通行料の支払いを求めることができる。
囲繞地通行権は、袋地の所有者にとって、袋地の価値を維持するために重要な権利である。袋地は、公道に通じていないために、建築基準法の接道義務を満たすことができず、土地の価値が著しく下がる。囲繞地通行権によって、袋地の所有者は、公道に接続することができ、土地の価値を維持することができる。
囲繞地通行権は、袋地の所有者が公道に至るために必要な権利であるため、法定地役権として認められている。法定地役権とは、法律によって設定される地役権であり、権利者の同意を得ることなく設定することができる。
囲繞地通行権の具体的な内容は、以下のとおりである。
- ・通行の目的は、公道に至ることのみである。
- ・通行する場所は、囲繞地の所有者が定める。
- ・通行する方法は、囲繞地の所有者が定める。
- ・通行料は、袋地の所有者が支払う。
囲繞地通行権は、袋地の所有者にとって重要な権利であるが、囲繞地の所有者にとっては、通行料の支払いや通行による迷惑などのデメリットもある。そのため、囲繞地通行権をめぐって、袋地の所有者と囲繞地の所有者との間で紛争が生じることもある。
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/27 18:56
本日2回目の柏田です。
またまたイベントのお知らせです。面白体験ができそうでしたのでお知らせします。
花畑広場でキャンプができる【街キャン】です！
防災対策も一役かっており、非日常の体験をしてみてはいかがでしょうか？？？
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/27 18:14
本日は、契約の準備な1日になりました。
マンションの管理会社から契約に必要な調査書をもらったり、契約書やそれに伴う書類を作成しました。
さて、本日は、北区で開催されるお祭りのお知らせです。
これからの季節お出かけの計画の候補にいかがでしょうか？？？？
北区こどもまつり2023
【駐車場】有：約400台分
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/22 10:07
おはようございます。柏田です。
昨日私用で北九州へ弾丸移動してきました。
私は門司なのですが、昔ながらの市場や商店街が完全になくなり、シャッター街と空き地が多く寂しい気持ちになりました。
昔はサザエさんのような八百屋スタイルで、威勢のいい店員が話しながら毎日変わる野菜の足し算をして、
天井から吊るした野菜籠からおつりを素早く計算するの見て、子供心にすごいなと感心してみていました。
そんな懐かしい記憶を思い出し時代の変化を感じました。
皆様もそんな子供の頃の思い出、第２の故郷はありますか？
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/20 21:58
こんばんは！柏田です。
もう１０月も後半になり、だいぶ秋が深くなってきましたね！
大きくなった息子が久しぶりに喘息と秋花粉に苦しんでいます。
皆様も体調管理にお気をつけくださいませ。
さて本日の業務は、南区の田井島・白藤へお客様のご案内と南高江の訪問査定にお伺いし、帰社後は相続セミナーを受講いたしました。
今回は、平屋のお宅で歴史と思いの詰まったお家でした。
大事なお家をお預かりするうえで、快いお取引になるように尽力していきたいなと改めて思いました。
私もいつか広い敷地に好みの平屋を建築するのにあこがれを持っています♪
皆様はどんなお住いの理想をお持ちですか？？？
カテゴリ：スタッフブログ / 投稿日付：2023/10/19 20:13
こんばんは！柏田です。
いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！
街で見かける分譲マンションの階数を数えることはありますでしょうか？
よく見てみると、14階や15階が多いかと思います。
今回はその理由についてご紹介をさせていただきます。
分譲マンションの場合、販売戸数や販売価格と建築コストなどから総合的に検討して、建築計画していますが、
大きな影響を与えるのが、建築物の高さによる法令の制限になっています。
その中でも、高さ45mを超えるか否かで建築基準法や消防法、そして建築費が大きく変わるようになっています。
（例えば、45mを超える場合スプリンクラーを11階以上の各住戸に設置が必要）
高ければ高いほどコストと建築時間がかかる仕組みになっています。
その為、45m（14階や15階）までの建物を建てるのがコスパが良い、ということになります。
これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです。
